“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”

如今上海買房人的選擇機會已然不多，部分剛需選擇将崇明作為托底。

今天，我就來和各位聊一聊崇明的一個新盤項目：禦島财富公館。

• 項目名稱：禦島财富公館
• 參考單價（元/㎡）：28000
• 地址：上海長興島鳳蓉路455弄長興派出所旁

點擊卡片查看詳情：

• 優勢

低密小區。

綠化率非常高，居住環境好。

• 劣勢

該項目所處闆塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該闆塊的學校引進規劃。

項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。

• 适合客群

比較适合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。

禦島财富公館位于崇明，近一年來，長興島的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：166.0萬
• 平均成交單價（參考價）：22363.6元/㎡
• 成交套數（參考套數）：575套

• 商業資源

周邊尚無較大規模的商業配套。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公裡内有上海興島醫院，醫療資源豐富。

禦島财富公館屬于普通住宅。

由上海東毅置業發展有限公司開發。

• 小區環境

小區容積率：1.2

小區綠化率：0.45

屬于小型社區，社區規模小，一般意味着社區内部的自有配套相對不那麼齊全。 屬于低密小區，居住舒适度較高。 綠化率非常高，能夠極大地保證居住的舒适度。 小區車位配備相當充足（車位總計309）。 小區内部配有休閑會所，這可以說是一個加分項。 項目物業是上海華軒房地産發展有限公司。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞四居室（3衛）

面積：169平

4室2廳3衛

戶型2：豪華大三居（3衛）

面積：263平

3室2廳3衛

戶型3：豪華大三居（3衛）

面積：193平

3室2廳3衛

戶型4：豪華大三居（3衛）

面積：181平

3室2廳3衛

戶型5：寬敞大三居（2衛）

面積：115平

3室2廳2衛

戶型6：豪華大四居（4衛）

面積：249平

4室2廳4衛

戶型7：豪華大戶型

面積：285平

5室3廳5衛

戶型8：寬敞大三居（2衛）

面積：134平

3室2廳2衛

較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較适合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。

最後，讓我們進入比價環節。

長興島近一年來二手房成交均價（參考價）為22363.6元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同闆塊的二手房單價水平的。

以下為長興島的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 泰禾大城小院（建築年代：2020；均價：26785.2元/㎡）
• 禦島财富（建築年代：2015；均價：23306.2元/㎡）
• 江南濱江苑(東區)（建築年代：2012；均價：21004.4元/㎡）
• 綠地長興新苑(南區)（建築年代：2012；均價：20787.4元/㎡）
• 長島天地（建築年代：2012；均價：15995.3元/㎡）

• 長興島其他新房樓盤：

目前長興島的在售新盤，還有中交四季美廬、中南江山美宸，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前上海的在售新盤，還有若幹個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更适合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福裡對禦島财富公館的測評内容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

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