南都訊 記者陳盈珊 全國首個第四代萬達廣場——深圳龍崗萬達廣場，将于今年7月3日正式亮相。作為萬達新一代的商業标杆項目，此次能給深圳商業格局激起何樣水花？1500平方米的超大中庭、高達30米的最高室内扶梯直通6層、長達77.77米的室内玻璃鵲橋、2500平方米中國首個室内巨型天幕，不少吸睛元素齊聚這個30.5萬平方米的巨無霸商業空間。

日前，萬達商管集團正式公布這個定位為“城市微旅遊目的地”項目的細節全貌。落子深圳東部，在網紅硬件元素之外，最引人注意的莫過于當中的業态占比。不同于過往零售占據相當比例的商業綜合體，這一次龍崗萬達廣場的體驗業态占比超過八成，從室内搏擊館、室内動物園再到喜茶及海底撈等頭部餐飲為該項目量身定做的升級體驗店，都在側面叙述着本次項目的不同。

本期試客觀察，走進全國首個第四代萬達廣場，其落子深圳東部背後有哪些值得關注。作為萬達新一代的商業标杆，此次選擇進軍号稱“商業競技場”的鵬城，能給行業帶來新範本嗎？

強調社交體驗的微旅遊目的地

何為第四代萬達廣場？在萬達商管此次的見面會上，也再次聽到龍崗萬達廣場的身份定位。“此次龍崗萬達廣場将通過場景創新、内容創新、科技創新，聚焦旅遊中心、文化中心、社交中心和生活中心，打造城市微旅遊目的地。未來，這裡将形成一個多元社交生活場景，疊加科技創新，持續加碼社交功能，突破商業空間邊界，實現空間、時間、功能等多消費體驗的全面提升”，在萬達商管集團的介紹裡，社交屬性及科技創新，成為解讀的關鍵詞。

區别于前三代萬達廣場，打造高端視覺是第四代萬達廣場第一張對外展示的名片。龍崗萬達廣場創意設計了1500㎡超大中庭、高30米的室内飛天梯、2500㎡的巨型天幕以及長達77.77米的室内玻璃棧道。

此外，除了有貫穿時尚科技、自然生态、人文藝術3個縱向的主題空間，廣場建築還在不同樓層打造一層一主題，将建築本身打造成不同景觀，成為吸睛亮點。據悉，不同樓層分别有時代列車、鵬程九天、無限活力、寶貝王國、鵲橋相會、尋味九州、不夜天階7大主題場景。

室内天階變微醺場景，打造東部夜地标

深圳不缺商業綜合體，有着全球在建數量第一的購物中心，深圳率先形成了“一城多核心”的商業格局，每個區都有自己的購物中心，而在南山、寶安、福田等熱門片區更是一個區擁有多個代表性商業地标。從巨無霸體量、到市中心核心區域的中央大街，又或者近來興起的半開放式街區，深圳的商業地标們都有自己代表性的網紅元素。

在龍崗萬達廣場，齊聚衆多打卡地硬件元素之外，外界更關注的還來自第二張名片。在後商業時代，盡管各家都在強調沉浸式體驗、争相布局體驗業态；但購物中心中，零售作為業态配比中的重要一環，仍舊占據相當份額。而這一次，集合了370餘家特色品牌的全國首個第四代萬達廣場，體驗業态的占比超過80%。靠體驗出圈，這個想法還是相當銳意大膽。“龍崗萬達不再是一個Shopping Mall，而是一個Happy Mall。”按照萬達商管的說法，簡單翻譯過來，與其把其定位為一個購物中心，新一代的萬達更願意把自己打造成一個玩的地标。

此前，所提及的2500平方米的中國首個室内頂層巨型天幕，将變身天穹星空，而該區域也将以“不夜天階”為主題打造場景化夜經濟空間。作為華南規模最大的夜經濟美食酒吧聚集地，這裡将有Helens小酒館、舟石Joes Bistro威士忌酒吧、星聚會等頭部品牌入駐，引燃夜間消費新活力。

還有哪些有趣的體驗業态？據萬達商管透露，除了室内搏擊館、真人射擊館及室内動物園，購物中心引入的喜茶、海底撈等頭部餐飲都将為龍崗萬達量身定制新店型；比如喜茶帶來首個PRO店型、海底撈則帶來智慧門店；此外，時空膠囊情感展覽館等網紅文化業态也會入駐。

而衆多創新業态之下，科技賦能也成為解讀龍崗萬達的關鍵詞之一。智慧商業是龍崗萬達廣場的第三張名片。除了運營管理，早在建築設計之初，數字化的運用加碼就已融入其中。

據介紹，在科技創新方面，深圳龍崗萬達廣場是中國首家築雲 慧雲 sMall 5G結合的智慧商業中心，全面實現數字化管控。另外，深圳龍崗萬達廣場數字化運維管理平台具備智能顯示、智能診斷、智能預測三大特征，建築智能化管理成為未來購物中心的新趨勢。

對于深圳而言，西部熱門片區的購物中心并不在少數，也因為鵬城的商業地産發展繁榮，這也對入局此處的新玩家提出更高門檻。把新一代萬達廣場落子深圳東部，可以看見未來萬達商管深耕深圳的決心。作為灣區核心引擎城市，深圳的消費市場年輕多元更具創新價值和包容性，在這裡打“頭陣”，挑戰之下也充滿機遇。但消費者是否買單呢？七月份探營，南都試客為你揭開神秘面紗。

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