最近，有個新聞暴露了，在北京望京，有着很多大廠的互聯網公司的地方，很多技術人員被騙了。

據網上資料顯示：張某以不同身份或公司名義批量從中介平台租房，而後冒充房東低價轉租，要求年付租金，不少互聯網大廠員工踩坑。涉事房源涉及多家房産租賃中介平台和民宿租賃平台。

據其中一位租客描述，張某自稱某互聯網公司前員工，家中拆遷買了多套房子要對外出租，出租對象多為在望京地區的互聯網公司員工，招租方式就是請原有租客在公司内網發帖招租，租金年付，續簽會有折扣。由于張某對房子的細節很了解，簽合同時也出示了寫有自己名字的房産證照片，因此獲得了租客的信任。10月20号，張某聯系不到，跑路。租客報案，這也引起了警察的關注。

這個問題涉及了近兩百多人，已經涉及了法律問題。所以自己租房的時候，一定要小心了。

今天我們不讨論這個責任問題，我們從認知上分析下我們該如何避免被套路。

我們通過上面的事情，有沒有感覺這個騙子張某套路其實和去年十月爆出的蛋殼公寓是異曲同工的效果。

我們看下

是不是很相似的，同樣的套路，一樣的騙局。

顯然，張某已經熟知蛋殼的套路，蛋殼再去年跑路了，大家卻沒有被蛋殼的事件引起警惕，這個是最值得我們考慮的。對于租客來說，你的租金和你能住的時間是對等的，才表明你的租金是ok的，便宜的租金≠沒有風險，反而是，便宜的租金，年付的方式，是最大的風險。

我們回過頭來看，其中一些租房人租住了兩年多（注意，蛋殼及其他長租公寓事件是去年2020年），仍然被騙。其實都是考慮這個價格便宜，而且租住了一段時間，沒有出現問題。

我們不得不反思下，對于出現蛋殼跑路事件後，我們得反思下，你當前的租金會不會和蛋殼租戶一樣，為何會讓交一年，而不是三個月、一個月。

像這種二房東的方式，對于租房的人來說，最大的風險就是年付（蛋殼是向金融機構貸款，也是屬于年付）。所以國家今年針對性的也出台了一部分政策，嚴格說了，房租不得超過三個月。

通知明确，限制租賃企業“資金池”，嚴禁“長收短付”，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得将承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

新規适用于住房租賃企業分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動，即通常所說的“長租公寓”。該通知自今年3月1日起正式實施，此前已簽訂的合同繼續履行。

新規！北京嚴管長租公寓：預收房租不得超過3個月租金

總結下，大家租房不易，租金更要小心。最好的交租方式是，押一付一，再不濟就是押一付二，總之就是不要直接支付一年的租金費用。

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