化糞池、排水管設施陳舊，居民不願意掏錢維修，化糞池得不到及時清理

污水橫流竟成老舊小區“老大難”

圖為白雲小區二村23棟前的化糞池外溢，污水橫流，業主進出非常不便。

廣西新聞網-南國今報記者黃遠來 文/圖 策劃：岑琴

近來，柳州市多個小區出現化糞池糞水外溢、污水橫流的情況（詳見本報4月23日、25日、28日報道）。記者走訪發現，如今，上述情況在老舊小區普遍存在。如何破解老舊小區化糞池和污水問題，已成為民生熱點。

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問題反複出現

5月15日，柳州市蝴蝶山路白雲小區二村23棟居民再次反映，該樓前的化糞池污水又外溢了。此時，距離上個月抽吸化糞池不到一個月。

記者在現場看到，在該樓棟居民出入的一條必經道路上，污水流淌一地，最深處有10厘米左右。居民隻能在污水較淺處墊上磚塊通行。

居民李女士介紹，4月23日，經今報報道，小區物業請人修了化糞池并抽糞，還處理了污水橫流的路面。不過，幾天後，化糞池又不斷冒出污水。

與白雲小區二村13棟居民一樣，北雀路18号廣西建工五公司鋼窗廠生活區8棟的污水問題，也沒有徹底解決。

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期盼徹底解決

白雲小區二村23棟居民告訴記者，他們懷疑是小區外兩家洗車店的洗車水灌進化糞池，導緻化糞池漫灌。

居民認為，化糞池的維修費用問題，應由洗車店解決，他們拒絕再繳維修費。

就此，記者采訪了小區外的洗車店。不過，對于上述化糞池問題，店員否認是他們的原因。

5月15日下午，白雲小區物業請維修師傅勘查，發現化糞池污水外溢，與該棟居民樓一樓兩名戶主出租的商鋪有關聯，其中，有兩家是洗車店。目前，物業已與這兩名戶主協商；兩戶主也表示，願意承擔相應的維修費。

而北雀路廣西建工五公司鋼窗廠生活區8棟的污水問題，目前物業還沒有徹底解決問題的方案。

5月15日下午，記者在現場看到，為了緩解污水問題，物業工作人員用水泵抽取污水，排至相鄰的新園小居市政污水管網中，污水水位得以下降。不過，居民反映，下午6時停止抽水後，晚上污水又漫灌。

對此，該小區物業負責人介紹，他們剛接手該小區物業，為了解決上述問題，試了很多辦法，均不奏效。要徹底解決問題，隻能新修一條排污管通往市政污水管網。但該工程浩大，物業沒有資金處理，隻能希望廣西建工五公司協助解決。

對此，廣西建工五公司房管所相關負責人回應稱，今年1月1日起，該小區的物業全部托管給物業公司管理，具體事宜由物業公司負責。

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老小區老大難

據粗略統計，近一年來，本報接到十多起小區污水問題投訴，基本來自老舊小區，而大部分原因，與小區化糞池、排污管陳舊，小區業主不願繳化糞池清理費，導緻化糞池不能及時清理有關。

“老舊小區的化糞池和排污管比較陳舊，極易出現堵塞、爆滿以及污水橫流的情況。問題發生後，很多居民沒有繳納費用及時清理，任憑糞水橫流數月。”記者走訪了幾個小區，不少居民如是表示。

根據建設要求，化糞池至少每年清掏一次。但是，住戶對化糞池定期維護無意識，長期未清掏，其後果往往是化糞池滿溢，排污管道堵塞。

住戶為何不願意分攤費用？有居民告訴記者，化糞池堵塞外溢，主要影響的是一樓、二樓住戶，對其他樓層的住戶影響不大，所以，這部分住戶不願意出錢。還有些是承租戶，流動性比較大，不太關心這些問題。還有一些住戶認為，小區有物業的，應由物業埋單；無物業的，應由政府埋單。

還有居民透露，部分低層住戶因受不了化糞池總是堵塞、外溢，隻好私自接管了事。

采訪中，不少住戶呼籲，針對類似情況，相關部門要引起重視，采取相應措施盡快解決。

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誰受益誰負責

小區化糞池清理以及管道堵塞維修費用，到底該由誰出？

記者采訪了多個老舊小區的物業工作人員，他們均表示，老舊小區物業費低，隻能用于小區日常管理維護，讓物業承擔這筆費用并不現實。

“白雲小區屬于老舊小區，居民并沒有交納房屋維修基金；而且，每戶物業費僅每月15元，還有個别業主拖欠了近20年，所以隻能由住戶分攤維修費用。”白雲小區物業工作人員告訴記者，小區化糞池清理靠物業費解決并不現實。

社區相關負責人也無奈表示，目前沒有專項疏通小區化糞池的費用，“化糞池屬于小區公用設施，居民使用并從中受益，就應該由居民掏錢維護。如果全由政府埋單，将是一筆巨大的開支，财政也難以承擔。”

柳州市物業管理協會會長林宇介紹，根據柳州市出台的相關規定，有些小區的化糞池清理費包含在物業費中，有些則不包含，具體要看相關标準，以及物業與業主簽訂的相關合同。“我了解到的情況是，大部分老舊小區的物業費中，并不包含化糞池清理費。根據《物權法》，小區業主共用公共設施，在享受權利的同時，也要盡到相應義務，根據‘誰受益，誰負責’原則，這些費用應由業主自行承擔。”

林宇還表示，面對化糞池外溢、污水橫流問題，部分業主拒絕繳相關費用，這實際上侵犯了已繳費業主的利益，不過，“光靠道德管束不了不願繳費的業主，想維權隻能通過法院起訴。”

林宇稱，上述問題最後實在處理不了，一般都是物業貼錢解決，但這并非長久之計。他呼籲，相關機構可将拒絕繳納小區公共施設維護費用的個人納入征信體系，對其進行約束。

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