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黎叔聊物業停車服務

汽車 更新时间:2025-02-04 06:49:42

1.收費停車場的車輛被盜,管理方到底要不要承擔責任?這裡有兩個截然相反的案例:有一年深圳某小區發生一起車輛被盜案件,業主李先生停在小區停車場的奧迪轎車被偷了,雖然李先生買了車輛盜搶險,但還是有損失,要求物業公司賠償自己的損失。協商不果,李先生把物業公司告上法庭。

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2.物業公司抗辯的主要理由是物業公司提供的是停車位有償使用,并不負責保管車輛,并提供了小區的《管理規約》,車位有償使用協議等證據。法院審理認為:被告收取原告停車場費用時,明确注明收取的是車位租金,故無證據證明雙方之間存在車輛保管關系,而是車位有償使用關系,判決:物業公司不承擔丢車之民事賠償責任。

3.無獨有偶,同一年另一個城市也發生一起類似的車輛丢失案件,車主向物業公司索賠。法院的判決卻完全兩樣:物業公司需要為車輛丢失承擔民事賠償責任。法院的判決理由:首先,物業公司收取費用單據上注明是“停車服務費”,既然是“停車服務”,就有“車輛寄存與保管”的合同關系。其二,物業公司在停車場管理上存在過失,車輛是如何離開小區的,物業方不能提供有效說明。

4.這兩個案例告訴物業公司什麼?第一,需要多種證據來證明你不是在提供車輛保管服務。要把“停車場服務”字樣改成“停車位有償使用”字樣。第二,要切實做好停車場的管理、車輛的進出管理,要建立清晰的記錄和證據鍊管理。我是黎叔。感謝點贊 關注。

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