住房容積率多少才算合理?容積率究竟指的什麼？買房時，購房者都會考慮到容積率的因素房子的容積率多少合适？房子的容積率高低有什麼影響？，今天小編就來說說關于住房容積率多少才算合理?下面更多詳細答案一起來看看吧!

住房容積率多少才算合理

容積率究竟指的什麼？買房時，購房者都會考慮到容積率的因素。房子的容積率多少合适？房子的容積率高低有什麼影響？

容積率是指建築物總建築面積與整個宗地面積之比。在小區宗地面積相同的情況下，容積率的大小對居住有不同的影響。

容積率太高有什麼影響？

1、人口密度高，居住顯擁擠

在相同的宗地面積内，容積率越高的話就意味着小區内建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。大家可以試想，因為小區内的公共資源數量是一定的，小區的人越多，意味着每個人可以的公共資源也會變得有限。

高密度的居住人口會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力，如果大家選擇了容積率較高的小區，那麼很有可能出現上班等電梯要排隊，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。此外，頻繁的使用這些設施設備也會加速設備的老化。

由于居住密度大，出入的人會較多，如果物業管理不到位的話，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這樣就增加了小區的安全隐患。

2、小區綠化變少，影響居住舒适度

容積率高，意味着建築物的占地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區其他的公共設施占地面積、小區的綠地面積會相對減少。

另外，小區内的建築面積較大的話，很有可能就會有樓間距過近、小區内道路狹窄、停車位置不足等問題的出現，而出現這些問題，小區居民的舒适度就會因此降低。

容積率太低有什麼影響？

高容積率，會使得居住的舒适度大打折扣，同時，分攤到每個人的公共資源有限。那麼，容積率低有什麼影響呢？

1、居住的舒适度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，這樣大家能夠享受的小區的公共資源較多，也會有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒适度會大大提高。

2、房子的價格貴

但是大家要注意：容積率低的房子，價格相對來說也會更貴。例如：一梯兩戶設計的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的，但是開發商都是以營利為目的的，不可能無條件的為各位業主服務，所以通常來說容積率低的房子房價相對也就要高一些。

容積率多少合适？

一般而言，容積率分為：獨立别墅為0.2~0.5；聯排别墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

相信大家看完小編的介紹就會恍然大悟，原來容積率對于居住舒适度有這麼重大的影響。所以大家在買房的時候，一定要注意問下小區的容積率高低。

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