杭州舊小區改造哪個好?都市快報訊 在《關于構建共建共享公共服務體系的專項計劃（征求意見稿）》中，加快推進老舊小區“拆改結合”試點，和千千萬萬“老杭州”密切相關 ，我來為大家科普一下關于杭州舊小區改造哪個好?以下内容希望對你有幫助!

杭州舊小區改造哪個好

都市快報訊 在《關于構建共建共享公共服務體系的專項計劃（征求意見稿）》中，加快推進老舊小區“拆改結合”試點，和千千萬萬“老杭州”密切相關。

征求意見稿提到，探索共建共享的城市更新模式，适時制訂出台老舊小區“拆改結合”試點指導意見，堅持發揮居民主體作用，按照自願有償、成熟一個實施一個的原則，在符合城市總規和相關規範的前提下，允許改造區塊适當調整容積率、建築控制高度、日照間距和綠地率及公建配比等技術标準。

最引人注意的一點，是提到了“拆改結合”增加的住宅面積可以出售，在基本建設流程中開辟老舊小區“拆改結合”的綠色通道。

為什麼要對老舊小區進行改造？

目的就是優化城市人口居住的空間格局，讓大家有房居住，還住得舒服。

其實，涉及杭州老舊小區“拆改結合”的相關文件，已經有不少。

去年年底，浙江省出台的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》，其中提到，城鎮老舊小區改造分為綜合整治和拆改結合兩種類型，對于房屋結構存在較大安全隐患、使用功能不齊全、适修性較差的城鎮老舊小區，可适用拆改結合方式。

今年3月，省發改委、省建設廳發布《關于開展2021年度未來社區創建的通知》，裡面也提到了：拆改結合類主要針對存在質量安全隐患的老舊小區與建築環境品質較好的住宅小區混雜的社區，統籌協調保留與拆建區域，宜拆則拆、宜留則留，以保留為主，實現城鎮老舊小區改造與片區聯動城市更新相結合。

今年5月，杭州市有關部門還提出：今年杭州老舊小區改造将會着重探索連片改造和拆改結合兩種模式。其中拆改結合這一改造類型是新增的，并将尋找合适的項目開展試點。

不過，這些文件，都沒有出台最終落地的細則，感覺還是屬于“指導性”“大方向”的，而這次“征求意見稿”中，關于老舊小區“拆改結合”，提出了不少細節性的方向。

其中提到：要堅持發揮居民主體作用，按照自願有償、成熟一個實施一個的原則，制定老舊小區“拆改結合”的指導意見。實施過程中，還将開辟“綠色通道”。

這也意味着，如果小區滿足一定數量的業主同意小區拆建，原則上，便可以啟動原地重建。

不過，杭州的老舊小區内，動不動就是幾千戶的業主；而且，就算是在同一個小區内，許多單元樓的産權也非常複雜，業主們是否能統一意見？将會是最大的困難。

此外，對于業主同意的具體比例，也有待确認。

就像杭州加裝電梯的相關要求，就是從100%同意陸續調整為一個單元樓的2/3業主同意，再到目前的2/3業主中的3/4同意即可。

目前的相關規定，或許也會因為試點推進後再次更改。

對于衆多老舊小區業主來說，此次的征求意見稿還帶來了一個利好：允許改造區塊适當調整容積率、建築控制高度、日照間距和綠地率及公建配比等技術标準。

這是什麼意思？

杭州的老舊小區普遍是二三十年前建的房改房，面積小、戶型差，即便重建，每戶面積也難有較大增加。

假如允許調整容積率，那麼，理論上，原業主可通過購買補差價的方式，擴大居住面積。

這也意味着，一旦本次征求意見稿通過并正式試點推行，在杭州二手房市場中，擁有地段優勢的老小區内，也有機會買到“新房”！

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