融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

網友咨詢：

以租代購的合同是否具有效力？實施起來有什麼風險？

上海天知瀾律師事務所劉永強律師解答：

以租代購合同有法律效力。合同要具備有效要件，才屬于有效的合同。有下列情形之一合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規的強制性規定

《中華人民共和國民法典》 第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第七百三十六條 ，融資租賃合同的内容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、币種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應當采用書面形式。

上海天知瀾律師事務所劉永強律師解析：

我國法律并沒有明文規定“以租代售”是否是合法的。以“以租代售”的形式和别人簽訂了合同，隻要你們是自願且沒有違反相關法律，沒有其他導緻合同無效的因素存在，那麼這份合同就是有效的，合同雙方都應當按照合同約定來進行。到了約定的時間，若一方拒絕履行合同，則将承擔約定的違約後果。

融資租賃合同是雙方意思自治的合同，價格是構成合同重要的因素，因此在簽署合同前雙方應當對價格達成一緻，哪怕高于市場價也并不違法。

對于房産中以租代購的行為。需界定“以租代購”的性質，從而界定業主與開發商簽訂的合同系買賣合同還是租賃合同。如果明确系租賃幾十年的情況來代替銷售，則開發商的行為違反法律規定；如果是明确辦證之前以支付租金方式支付房款，辦證後以出售方式轉讓房屋所有權的，則不違反法律規定。

但無論是何種形式，均應當辦理登記備案手續。直接租賃幾十年的情況業主的權益一般很難得到保障，不建議采取這種方式。

雖然融資租賃目前已經為我國法律所保護，但在實踐中仍然存在一些争議較大的問題，比如如何厘清融資租賃合同與其他相關合同關系的性質、違約救濟如何保障等。雙方應提高自身法律意識，在簽訂合同前仔細閱讀合同條款并按照合同約定履行義務，避免發生糾紛。

劉永強律師簡介

主任律師（上海天知瀾律師事務所），首次執業至今已12年，對各類民商事案件均有豐富的辦案經驗。律所位于上海陸家嘴核心商務區，交通便利。律師團隊辦案高效，溝通充分及時。

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