深圳樓市供求失調 成交量15年新低

據香港大灣區時報報道，深圳樓市有幾慘，看看數據便知道。今年頭七個月，整個深圳的二手樓成交隻有9000多套，平均每個月隻有1000多套，創下深圳樓市15年來的新低。在過去15年，最差的是2008及2012上半年，也都成交二萬套。

深圳二手樓成交跑輸二線城市

如果與其他大城市比較，同為一線城市的上海七月二手樓成交近2萬套，北京成交超一萬套，就連廣州也成交近7000套。部分二線城市也不差，武漢7月二手樓成交8000多套，南京成交8000多套，蘇州成交6000多套，杭州成交5000多套，鄭州也成交5000多套。成都直接成交1.7萬套，堪比深圳全年了。

2022年北上廣深二手住宅成交量對比，深圳的表現最差。

深圳可以說是全國限購最嚴的城市，究竟會不會放寬呢？大概不會，因為深圳一旦放開限購及二手樓指導價，不出一年半載，市場會有大反彈，到時候會帶動廣州的樓市，情況一發不可收拾。

回顧曆史，2020年，深圳在瘋狂搶樓，樓價一路趕超北京、上海，全國驚呼深圳要上天了。2021年，深圳樓市依舊熱情不減。但是，很快在史上最嚴厲限購和二手樓指導價的威力下，樓市偃旗息鼓。2022年，在全國的大環境中，深圳樓價幾乎重新跌回到2019年。

靠金融高端産業支撐

究竟深圳樓市靠甚麼支撐呢？首先是産業，特别是高端産業：高端計算産業和金融業，還有高科技的制造業和研發。華為、平安、招商、騰訊等世界500強企業總部都在深圳。可以這麼說，深圳每個區的産業單拿出來都可秒殺大部分二線城市。根據最新數據，2021年深圳金融業實現稅收1662億元（人民币，下同），占全市稅收的24%。金融業增加值4739億元，占GDP15.4%，兩年平均增速達8.3%，位列一線城市首位。其次是高人均收入，深圳GDP順利突破三萬億元大關！

有了高端産業，才有高收入人群，才有高房價。深圳目前樓價最高的兩個區域：福田靠的是金融業鼎盛，南山靠的是高科技和互聯網大爆發。因此可以預判，深圳當下價值最大的依然是核心中的核心：

第一梯隊是深圳灣、香蜜湖、安托山，當然總價也最高，2000萬以上。

第二梯隊：前海、寶安中心、福田中心、南山科技園，總價1000萬以上。

第三梯隊：寶安碧海和龍華紅山，總價700萬以上。

第四梯隊：光明中心、沙井、龍崗阪田、龍崗大運中心，總價500萬以上。

深圳樓盤供不應求

樓價雖然貴，但不乏買家，因為深圳的住宅供應其實是跟不上需求的。别看全深圳有接近2000平方公裡，可實際上，一大半都是山，是一線城市裡面積最小的，隻有北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4。

住宅供應少，但需求強勢，從不缺購買力。2021年末，深圳總人口已經達到1700多萬人。第七次人口普查數據顯示，過去10年，深圳常住人口增加了714萬人，占廣東省同期增量的三分之一。也就是說，每流入廣東三個人，就有一個是去深圳，人口增量全國最高。

雖然現在深圳大部分需求被抑制，但基本盤依然供不應求，因此深圳新樓銷售周期已經縮短至不到六個月，再創新低。

人口多，面積小，供不應求一直都是深圳的市場基本面，所以深圳樓市值得關注，但要更加小心。現在是深圳政策最嚴時刻，未來不會更嚴，市場不會更差，想入手的話要果斷提前部署，一旦政策有松動就不必再等。

蝸居客

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