房産購買過戶需要哪些費用?房産過戶的流程是什麼?需要準備哪些資料?應繳納哪些費用?想要辦理房産過戶的你們應該要清楚這些問題,如果還不清楚,那就跟着小編一起來學習一下吧,今天小編就來聊一聊關于房産購買過戶需要哪些費用?接下來我們就一起去研究一下吧!
房産過戶的流程是什麼?需要準備哪些資料?應繳納哪些費用?想要辦理房産過戶的你們應該要清楚這些問題,如果還不清楚,那就跟着小編一起來學習一下吧。
一、房産過戶要準備哪些資料?
1、房地産轉移登記申請表
2、申請人身份證明
3、房地産權利證書
4、有關行政機關的行政決定書,房地産買賣合同書
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書
7、非法人企業、組織的房地産轉移,應提交其産權部門同意轉移的批準文件
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明
9、以招标、拍賣、挂牌方式取得房地産的,應提交中标确認書、拍賣成交确認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明
10、房地産共有人同意轉移的意見書
11、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件
二、房産過戶應繳納稅費有哪些?
1、買方需繳納的稅費
(1) 契稅:房款的1.5% ,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%
(2) 印花稅:房款的0.05%
(3) 交易費:3元/平方米
(4)測繪費:1.36元/平方米
(5) 權屬登記費及取證費:一般情況在200元内
2、賣方需繳納的稅費
(1)營業稅:房産證未滿5年的,應繳納房款全額的5.5%
(2)個人所得稅:房産交易盈利部分的20%或者房款的1%,房産證滿5年并且是唯一住房的可以免除
三、房産過戶流程是什麼?
1、簽訂合同
房産證過戶如果不經過房地産中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房産證的共有人最好都在場。
2、提交申請
申請材料準備好後,須到房産局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費
房産過戶的申請材料都交給房産局後,房産局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房産過戶
稅金繳納完畢後便可拿到房産證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。
以上就是小編為大家整理的房屋過戶的相關知識,希望可以幫到你們。
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