貸款買房在市場上，是很常态的一種買房方式，這種買房方式催生了新一種交易，那就是，有貸款的二手房的交易。一般來說，大多數購房者都是貸款買房的，因此對他們來說，最關心的就是“有貸款的二手房能不能進行買賣”這個問題。

網友咨詢：今年買了個二手房從建行辦的房貸，說是五年之内不能提前還款，請問還有方法可以賣嗎？

浙江北幹律師事務所俞晶律師解答：

按揭買的二手房能否買賣要看是否取得了房産證，隻有取得了房屋的所有權才可以進行買賣。

【法律依據】

《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

還在按揭的房子買賣：

1、轉按揭，如果二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備将住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。

2、購房者先行支付房款。

3、借款還貸。

俞晶律師解析：

按揭是這樣一種放款方式，物業的所有者或業主在借款時，轉讓物業所有權作為還款保證。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。在按揭放款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者。按揭的基本特征是發生了所有權的轉移。

按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了産權，目前我國法律政策明确規定房屋必須在取得産權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房産證，是不能正常上市交易的。

按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或将抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個人住房貸款還款期内，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，确定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。

其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房産證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。

根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押财産，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋産權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋産權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更産權的，買房的人拿不到産權證，所以隻有償還完貸款後才能過戶。

08年從業，16年開設自己的律所，近三年年均辦案量超過100件，積累了豐富的辦案經驗

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