2013年，馬來西亞的年度獲選漢字是“漲”。百物騰漲、房價飙漲，就是這個漲字的最佳寫照。

　　果然，根據全球房地産指南（Global Property Guide）所作的一項調查研究顯示，吉隆坡的房價漲幅，在去年達17.18%，居亞洲之冠。

　　萬萬沒想到，短短數年間，吉隆坡的房價漲幅就成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。

　　根據全球房地産指南，排在吉隆坡之後的是馬尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、東京、新加坡則分别排名第5、第6及第10名。

　　然而，漲幅并不等于房價，漲幅最高，也并不代表房價最高。

　　在亞洲，吉隆坡的房價還是普遍偏低，如今這個漲幅，正好說明吉隆坡的房價，在過去多年來都被低估了。

　　馬來西亞房價全球第99

　　盡管過去5年來，大馬的房價漲幅達40%；然而根據研究統計，大馬的房價，世界排名第99位；大馬的平均房價，僅是台灣的三分之一。

　　香港的房價是亞洲最高（也是全球第二高），其次為新加坡、東京、首爾、台北、深圳、上海、北京。

　　一般的香港人，平均需花40年時間才能買下一套100平米的房子，比在中國買房需多花2.5倍的時間。

　　反之，大馬人卻隻需4年時間就可買下一套房子；新加坡人則平均需花15年，台灣人需花9年才能買下一套房子。

　　但這數字卻仍比美國人僅需1.7年時間，便能買下一套100平米的的房子（約8.5萬美元）高出許多。

　　吉隆坡房價長期被低估

　　縱然東京、首爾，因近幾年通膨緊縮，房價下跌不少，但仍然高企亞洲房價最高的城市之一。

　　其他城市，則因過去幾年大幅飙漲，加上政府打房措施奏效，如今再漲空間有限；唯獨吉隆坡，則長期被低估，才促使吉隆坡的房價猛升急漲，與國際接軌。

　　馬來西亞投資回酬6-8% 比台灣高4倍

　　投資房産，最講究投資回酬。

　　聰明的投資者都知道，哪裡投資回酬高，錢就往那裡投。

　　大馬的平均房價，雖然隻是台灣的三分之一；但回酬率卻高達6-8%，是台灣的4倍。

　　而日本的房價，雖然近10年來已跌了70%，但還是高企亞洲房價第三高城市；雖然日本的房價回酬率達5%，但扣除相關費用，淨回酬率僅2至3%，加上日本房價向上升值空間有限，若非特殊原因，一般投資者自然不會考慮。

　　反觀，大馬房價卻正值起飛階段，尤其是吉隆坡近3年來漲幅高達三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契産權，以及未來長期看漲等種種有利條件下，更加吸引海外投資者湧來馬來西亞投資。

　　于是雪隆一帶、新山、槟城、依斯幹達特區等，便成了這些海外投資者搶進的投資熱點。

　　再加上，國内67%的大馬人有能力購買房子、急欲擁屋自住，以及新發售發展項目日遞減少（低于10年平均供應率的30%）、供不應求的情況下，益使購屋者投資者紛紛搶購、房價節節上升。

　　亞洲宜居榜大馬第8

　　馬來西亞的投資環境而言，大馬的政治穩定、每年保持5%的經濟成長，加上天然資源豐富，又無地震海嘯風災等天災蹂躏，使得馬來西亞被評為亞洲排名第八最宜居的城市。

　　近年來，大馬政府更耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”，期望在未來的10年裡，将吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之一。

　　吸引更多國際投資者

　　也勢必促使大馬産業邁向國際化，吸引更多國際投資者前來投資。

　　而刻正如火如荼展開的“大吉隆坡與捷運計劃”，涵括綜合城市捷運系統（MRT）與城市輕軌系統（LRT）發展、馬新合作興建一條時速高達300公裡、從吉隆坡到新加坡長達約354公裡的高速鐵路計劃（High SpeedRail）、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統（RTS）、東南亞最長大橋———槟城第二大橋、第三通道等。

　　衆多的大道工程等重大基礎建設，帶來的極大交通便利，也直接帶動周邊地區的産業發展與經濟效益，促進産業大大增值。

　　春江水暖鴨先知。房價走勢是一座城市發展的晴雨表，反映一座城市的經濟活絡情況，單憑這點，你也不難明了，何以去年吉隆坡的房價漲幅躍居亞洲之冠了！

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