我們都知道合肥在2019年9月發布了“價高者得 最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房土地拍賣方式操作細則的通知”，由此合肥商品房小區搭配租賃用房的配置拉開序幕，後期又由競自持到ZF回購，再到配建固定比例，但是不變的是目前配建租賃用房已經成為主流，這兩年拍的地其中租賃用房戶數不乏超過商品房戶數的，面積最高也達5萬多平。

明年開始含租賃用房的小區也開始陸陸續續交付，而為什麼要發展租賃用房？合肥租賃用房怎麼申請？今天我們一起來學習、了解一下。

早在2015年，住建部就發布《住房城鄉建設部關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，2016年後中央經濟工作會議中多次強調“房住不炒”、“要發展住房租賃市場特别是長期租賃”、“大力發展租賃住房”。

今年4月住房和城鄉建設部明确要求，大力發展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特别是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難。6月國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》。指出新市民、青年人等群體住房困難問題仍然比較突出，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系。

所以，合肥大力發展租賃用房，是屬于房住不炒的具體體現，解決無房居民的居住問題。

但是對于購房者來說會更關注這些租賃用房的用途，目前尚無已交付樓盤，我們先來看看合肥現行的租賃用房的操作模式。

根據《合肥市公共租賃住房管理辦法》市區公共租賃住房準入條件如下：一、城鎮戶籍家庭收入困難标準相應為：城鎮最低生活保障線為市政府公布的最低生活保障标準；城鎮低收入家庭生活标準線為市政府公布的最低生活保障标準的2倍；城鎮較低收入家庭生活保障标準線為申請家庭人均可支配收入不高于24890元/年、2074元/月；城鎮中等偏下收入生活保障标準線為申請家庭人均可支配收入不高于33187元/年、2766元/月。住房困難标準及其他準入條件不變。二、新就業無房職工需同時具備以下條件：具有本市市區戶籍或居住1年以上；持有全日制中專以上畢業證，從畢業當月計算起未滿5年；有完備的勞動（聘用）合同或者人事部門的證明，并正常繳存社會保險；本人及家庭成員在市區無私有住房，未享受其他住房保障待遇。三、穩定就業外來務工人員需同時具備以下條件：年滿18周歲；持有本市市區居住證；有完備的勞動（聘用）合同；在就業地所在區連續繳納社會保險18個月以上；本人及家庭成員在市區内無私有住房。

通過《2020年度市區最低收入和低收入住房困難家庭公租房選房順序公開搖号公告》可以看到用于配租的僅有321套房源，其中：兩室一廳戶型109套，一室半一廳戶型59套，一室一廳戶型130套，一室戶型23套。

這些小區分布在各個區，有班長之前踩盤過的公租房小區欣然居，也有在回遷房如濱湖區的竹園、慧園等，可以和商品房享受一樣的學區配套，但是這個數量肯定是遠遠不夠的，合肥大力發展租賃用房也可以理解。

還有就是高新區最為典型的面向園區企業配租的保障性安居工程，比如最大的皖水公寓共建設4棟公寓樓，計2600套公共租賃住房，建築面積約10.3萬平方米，戶型面積38㎡、43㎡、52㎡，分為單人間、雙人間和四人間三種戶型，其中單人間1600套，雙人間820套，四人間180套。

類似的公寓在企業有配租名額的前提下申請條件如下：

新就業人員申請公共租賃住房，應符合以下條件：

1.持有大中專院校畢業證，有手續完備的勞動（聘用）合同，并正常繳存社會保險。

2.本人及家庭主要成員在本轄區無私有住房，且未享受其他保障性住房待遇。

外來從業人員申請公共租賃住房，應符合以下條件：

1.年滿18周歲，且持有本市市區居住證；

2.有手 續完備的勞動（聘用）合同，并正常繳存社會保險；

3.本人及家庭成員在本轄區無私有住房，且未享受其他保障性 住房待遇。

還有就是人才公寓的，如《合肥市人才公寓租售管理 細則（試行）》規定，符合《合肥市人才分類目錄》标準的人才可以租購人才公寓。符合集成電路、人工智能等産業人才分類目錄認定标準的人才同等享受。符合規定條件的人才按照以下方式租購人才公寓：

（一）市級領軍人才（D類）及以上層次人才可按相應面積标準購買産權型人才公寓。

（二）高級人才（E類）及以上層次人才可按相應面積标準租賃人才公寓。

（三）經市委、市政府“一事一議”引進的特殊人才，按人才引進協議約定租購人才公寓。

在優先滿足上述規定的人才需求後，産權型人才公寓尚有剩餘房源，視情況可采取其他規定的方式租售。

目前合肥也有不少在建的人才公寓項目，比如合肥市首個産權型人才公寓高新區的擢秀園，政務區的國際人才公寓、經開區睿庭人才公寓等等。

那麼後期合肥這些商品房中配建政府回購的租賃用房，用途無非三種：公共租賃住房、企業配租的保障性居住住房和人才用房。其中對于商品房業主來講，恐怕最樂于見到的應該是用作人才用房。

而開發商自持的租賃用房相對就自由了很多，目前已知的有開發商一次性出售70年租賃權、打包租賃給企業等，相比較也會比後期進行散租更利于保持住戶的穩定和小區管理。

關于有租賃用房的小區交付以後會産生的問題，其實商品房、公租房“混搭”在其他城市早已有之，相信我們也不少看到商品房業主和公租房業主無法“兼容”的類似新聞，主要矛盾集中在隔離牆、車位和同享有限的公共資源等問題上。

商品房業主認為，自己掏了真金白銀買房，為什麼每個月付少量租金的租客也能同享？有限的小區資源被瓜分，不但心裡不舒服，後續二手房的上漲空間也可能受到影響。從租戶的角度考慮，公租房是政府主導的民生項目，自己住在這裡合理合法，不應受到區别對待。

商租混住，從購買力等多方面來看都存在較大差異，很多城市主要處理方式有綠化帶隔離、設立獨立進門系統等方式。簡單粗暴的隔離、封鎖在物理上解決了雙方的紛争，卻可能讓兩個群體間的嫌隙越來越深。

合肥随着商租混住的小區陸續交付，肯定也會面臨這些問題，但是在有了很多前車之鑒的情況下，合肥規定成片交付、共享配套，并沒有采用簡單粗暴的解決方式，希望能夠在政府、物業、業主、租戶四方的共同努力下，共建美好家園，合肥第一個商品房配建租賃住房的地塊是瑤海區的融僑星域小區，交付後自持租賃用如何使用也就有了先例！

你怎麼看商租混住？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!