“即買即收租”“12年投資100%收益”“每月5000至7000元租金回報”……商鋪宣傳的高額回報讓許多消費者以為可以實現“一鋪養三代”，卻沒想到投入大半輩子積蓄後卻隻換來一個等不到開業的商鋪。

此前南方 記者報道了部分業主遭遇“買商鋪，返租金”騙局後，發現這種大面積商鋪分割而來的“售後包租”格子鋪騙局在全國多地都有出現。記者在裁判文書網檢索“售後包租”發現，相關文書超萬份。

格子鋪騙局在多地上演

今年2月份，南方 記者在南方 刊發了《專 幫｜60萬買鋪返租，租金沒了反被索賠？業主揭開“千萬騙局”》一文，報道了廣州白雲區雄洲城同和廣場負一樓“國際生鮮超級市場”商鋪糾紛。

◎詳見相關報道：專 幫｜60萬買鋪返租，租金沒了反被索賠？業主揭開“千萬騙局”

報道發布後，更多遭遇格子鋪騙局的業主找到了記者，述說“買鋪返租”苦水。

比如家住廣州番禺的程先生告訴記者，其被越秀區北京路名盛廣場（天河城百貨）負一層、負一夾層的“星光美食彙”項目吸引，銷售人員稱鋪面可坐享每月5000至7000元租金回報，3-5年即可回本，2020年元旦開業。不想，程先生交了736440元投資款後，3年過去了商鋪也還未運營起來，也未收到一分錢租金和收益。記者前往越秀區北京路名盛廣場（天河城百貨），發現負一樓至今并沒有裝修完善，也沒有開業迹象。

同樣“入坑”的還有增城的遊女士、黃女士等。其實格子鋪騙局不僅廣州高發，全國多地都在上演。記者在網站檢索“售後包租”“格子鋪騙局”後發現許多媒體相關報道。

南方 記者在裁判文書網以“售後包租”為關鍵詞搜索發現，共檢索到13632篇裁判文書，其中2018年相關裁判文書數量最多，達2843份。落到廣東省，則顯示有“售後包租”相關裁判文書953份。

上海市光明律師事務所律師付永生指出，“售後包租”模式在20世紀90年代由歐美發達國家傳入我國，但在歐美國家承諾的租金回報率往往隻有3%-5%，而國内很多開發商宣傳租金回報率能超過10%，這就算在上海最核心的地段也并非很容易達到。

廣東合邦律師事務所律師楊登基向記者解析這類返租騙局的模式:比如一些公寓或商鋪等因地理位置偏僻等原因不好賣，開發商就宣傳如購買了公寓或商鋪後，可與第三方運營公司合作簽約，由第三方公司統一管理，業主隻需付三四萬不等的入場費就可坐等收租。但由于運營公司缺乏相應的經營能力，往往收益并不能兌現，此時業主再去起訴，但因公寓或商鋪購房合同事實上已履行完畢，業主基本不可能再起訴解除《公寓買賣合同》要求退房退錢，隻能起訴解除《委托管理協議》或《返租協議》要求退還前期投入的入場費等，但由于運營公司往往是個空殼公司，就算業主最後勝訴，也很難讨回前期投入的入場費等。

當然，楊律師也指出，因疫情等客觀因素影響，一些合法運營的返租公司或管理公司陷入不能兌現返租等情況，一般屬于正常經營風險與商業風險。

維權難，律師建議設立監管賬戶

“這類案件維權難度很大，部分業主走法律途徑去維權，要求解除與和順等公司簽訂的《返租協議》與《委托經營管理協議》。打赢官司并不難，但如負責運營的公司往往是空殼公司，賬戶上沒有錢，就很難執行法院裁決退還業主的錢。”楊登基告訴南方日報記者。

而廣東省住房和城鄉建設廳于2021年10月13日頒布的《廣東省住房和城鄉建設廳關于進一步做好商品房交易風險提示的通知》中專門提示了關于商鋪返租的風險:房地産開發企業采取返本銷售或變相返本銷售、衆籌買房、以租代售、物業返租、售後包租或變相售後包租等方式銷售商品房的即是風險。

對于這類格子鋪騙局，楊律師提出三點建議，一是政府加強監管，可參照商品房預售款監管制度，對這類返租物業建立一個監管賬戶，讓業主繳納的錢款必須先用于商鋪或公寓的裝修開發，等招商完成後剩餘的錢才歸開發商使用，防止開發商将所有款項挪作它用；二是市場監管局加強對運營公司的監管，特别對已經顯示經營異常的運營公司需加強監管。此外，對于誇大投資收益或保證穩定收益等虛假返租廣告，市場監管管理局也應加強監管；三是消費者方面，對于此類公寓、商鋪返租投資謹慎對待。一方面要多方了解背後公司實際情況，另一方面建議在《委托經營管理合同》或《返租協議》中加入類似“如出現糾紛，開發商與返租公司承擔連帶責任”條款，讓第三方運營公司與開發商綁定，避免第三方運營公司因沒履行能力而使業主維權困難。

【采寫】 周中雨 葛政涵

【視頻】周中雨

【主理人】姚翀

【統籌】程鵬 馮善書

【出品】美好生活實驗室

【作者】 周中雨；葛政涵

美好生活實驗室

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!