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在“三塊地”中，宅基地受關注度最大，因為涉及面也最廣。關于宅基地，今年有一大變化就是“地随房走”，涉及到宅基地的确權、繼承、分配等多項内容。

去年發布通知，要求農村宅基地以及集體建設用地确權工作于年底内完成，但由于去年疫情等因素影響，所以确權工作有所延遲。根據相關規定，确權工作結束以來，宅基地将統一實行“地随房走”的原則。

所謂“地随房走”，是指土地上的房屋、建築物及其附屬設施等如果被抵押、處置等，其所在的土地也将一并處置。宅基地也适用于這個原則。

首先，宅基地是不能被繼承的。依據相關法律規定，宅基地的所有權和使用權分離，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，村民享有的是宅基地的使用權。所以，宅基地不是遺産，不能被繼承，個人也不能随意對宅基地進行處置。

但是建造在宅基地上的房屋是屬于個人所有的，屬于财産範圍内，是可以繼承的。

這時，按照“地随房走”的原則，子女通過繼承房屋，進而可以使用房屋所占的宅基地。但是如果繼承的房屋倒塌壞毀以後，不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。

對于宅基地政策方面，近兩年有2個新規：

首先，已遷出農村的城鎮戶口的子女按照“地随房走”的原則，可以繼承宅基地的使用權，但是要确保宅基地上房屋的完整性，即不能倒塌、損壞或者空置超過2年，否則宅基地使用權将會被收回。但如果是本村戶口的沒有宅基地的子女，可以經過申請獲批後在規定範圍内進行翻建，而已有宅基地的則按照“一戶一宅”原則也隻能繼承宅基地上的房屋，且不得翻建。

第二，鄉賢下鄉可申請宅基地。

這也是去年的一個新政，為鼓勵有識之士返鄉、帶動農村經濟的發展，規定在符合規定的前提下，允許返鄉、下鄉人員和當地農民合作改建自住房。

1、未來宅基地将面臨3種結局：即收回、保留與繼承。

當時宅基地确實存在着許多閑置與浪費的情況，比如一戶多宅的、超出面積的，以及非法買賣的，還有無法确權的等等，像這類宅基地主要是收回為主，以便于土地的集中和再利用。

還有一種情況近幾年也越來越多，即農村越來越多人到城鎮生活，舉家搬遷後農村的房屋閑置，但按照農村的傳統，大多會選擇保留而并不退出。

最後一種就是老人去世後子女的繼承，這在未來也将成為最多的一種情況。

2、未來宅基地管控将越發嚴格

中國是地道的人情社會，尤其在農村，人情有時就決定着一切，很多時候，隻要跟村長搞好關系，打個招呼，事就辦成了。所以，過去農村經常發生很多不平事。但随着宅基地改革提上日程，這方面的管控也會越來越嚴格。

國家一再明确，嚴禁城裡人下鄉利用宅基地建設别墅大院和私人會館等，防止對土地進行炒作。也許有人不解為什麼不允許宅基地随便買賣？從短期看，允許自由買賣似乎可以很快增加農民的“融資渠道”，但從長遠看，一方面中國的城鎮化可能并不是一次性的，會有來回的反複，農民離開農村去到城鎮以後，能否适應城鎮的生活以及能否擁有穩定的生活是一個長遠的事情；另一方面，失地農民想重新安家置業勢必十分困難，容易成為社會穩定的巨大隐患｡

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