6月17日上午，國家統計局發布2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

新建商品住宅價格上，有62座城市出現環比上漲，最高的重慶環比增長1.9%。南昌、昆明、秦皇島三座城市環比持平，蚌埠、安慶、常德、南充、大理等五座城市環比出現下降。

二手住宅價格上，有50座城市二手房價環比上升，3座城市環比持平，17座城市出現環比下降，最高的北京和徐州環比上漲均為1.1%。

在納入統計的五座廣東城市中，廣州新建商品住宅價格環比上升1.5%，同比上升11.2%，二手住宅價格環比上升0.9%，同比上升13.5%。深圳新建商品住宅價格環比上升0.6%，同比上升3.7%，二手住宅價格環比下降0.1%，同比仍然上升10.9%。韶關、湛江、惠州三座城市，新建商品住宅價格同比環比均有漲幅；二手住宅價格上，湛江環比持平，其餘兩座城市環比有微增。

值得注意的是，這是深圳從2019年以來，二手房價首次從環比上漲或持平轉向環比下降，而同比變動也從2月時的上漲16%，一路降至如今的同比增長10.9%。

今年以來，從信貸、價格監管、入戶條件等全面入手，深圳對樓市的管控力度不可謂不強，二手房價格指導就是例證。就在5月下旬，深圳住建局還曾聯合中介協會，對有中介門店利用榴蓮、香蕉圖形暗标房價進行了嚴厲查處。

中原地産首席分析師張大偉指出，1月深圳二手房價格環比增幅還一度達到1.7%，如今下調說明二手房價格管控逐漸顯現出效果，對實際成交的影響也開始顯現。此外，深圳二手房價格下調還與信貸收緊制約市場炒作投資氛圍，以及市場高位回落、房價上漲過快需要調整等因素相關。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳需要繼續夯實調控的基礎，尤其是在供地等方面加大力度，這樣才能确保地價等更加穩定，也利于房價的長期平穩健康态勢。

廣州近幾個月也在信貸、限購、增值稅等方面進行了嚴控，但房價環比仍然出現漲勢，且新建商品住宅價格環比漲幅略有擴大。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要原因在于，廣州調控政策出台較晚，力度較大的“4·21”新政發布不久，且廣州黃埔、南沙、番禺等城區的供應量大，落戶政策與京滬深相比也相對寬松。

從四個一線城市來看，新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點，同比上漲6.0%，比上月擴大0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比平均上漲0.6%，同比上漲10.8%，漲幅回落0.5個百分點。一線城市新建、二手價格環比指标均高于二線和三四線城市。

嚴躍進認為，一線城市漲幅較大是受到廣州市場影響，廣州潛在“炒房”現象還是很多，後續依然要嚴管購房交易秩序，防範各類炒作。他指出，廣州的調控政策不見得馬上就在房價指數上體現，但随着政策實施深入，未來可能對房價形成降溫效應。

【記者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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