看完整個買房流程之後，估計廣大購房者也就能大概地計算出自己要交哪些費用了，比如，要交定金，要交付，要交房款，還有在交房時，也需要交錢，除了要交契稅、房屋維修基金、物業費等費用外，有時還會出現一項費用，而這項費用就是面積差。有人曾經這樣說過，交房時就憑着這三個字，開發商還得倒給你錢，而這三個字，其實指的就是面積差。

一、什麼是面積差？

在實際生活中，常常會有實際面積與購房合同上面積不同的情況發生，這就是面積差。嚴格地說，面積差就是房屋合同建築面積與實際建築面積差額。

一般來說，交房時出現面積差時是常有的事情，而通常都是這樣處理的：如果實際建築面積＞合同建築面積，就需購房者補足面積差，就是向開發商交錢。但是，而合同建築面積＞實際建築面積時，開發商就需要給購房者面積差的錢。

二、對于“面積差”，一般有這2種情況

1、面積誤差≤3％

關于面積誤差，我國對此也有相關的法規存在，因此如果在交房時出現面積差差，可按相關規定來執行。一般來說，住房面積出現誤差很正常，如果交房時，房屋面積誤差小于等于3％，這屬于是屬于正常情況，這個時候購房者與開發商應該據實核算，然後多退少補。

有些人在買房之後就後悔了，覺得該房子各種不如意，于是就想以面積有誤差為由而提出退房要求。但是，一般來說，在面積誤差≤3％的情況下提出退房，是不會被法律所認可的。

2、面積誤差大于3％

其實，在實際生活中，房屋面積誤差大于3％的情況是很少有發生的。但是，當房屋面積誤差大于3％時，倘若屬于面積缺失這種情況，購房者可以要求退房，而開發商需要在購房者提出退房要求後，30日以内退還購房款和利息。

當然了，買房是件辛苦事，因此很多購房者都是不希望再經曆一次的，即如果購房者不要求退房，那麼，開發商就需要給購房者錢了，一般情況下，誤差在3％以内的部分，開發商按照房價，單倍返還就可以了，而誤差超過3％的部分，開發商需要雙倍返還。

此外，在實際生活中，也有購房者在交房時發生面積比實際多了的情況。一般來說，當房屋面積誤差大于3％時，倘若屬于面積增加這種情況，購房者依舊可以要求退房，而開發商需要在購房者提出退房要求後，30日以内退還購房款和利息。

當然了，并非所有人都是想退房的，你也可以不退房，但是，如果不退房，那麼購房者需要補交誤差在3％以内的購房款，對超過3％以上的面積房款由開發商承擔。

三、交房時就憑着面積差這三個字，開發商還得倒給你錢

在買房的過程中，交房驗面積往往是最重要的一個環節，要知道，如果購房者不重視面積差這三個字，有時受到的損失可以數以萬計，為了避免面積差帶來的損失，購房者應該在簽訂合同時就把房屋面積以及公攤面積明确。

此外，交房如同買房一樣，也是一門高深的技術活，因此小編在這裡提醒一下大家：在交房時，購房者應要求開發商出示實測面積測繪報告，而購房者需把實測面積和合同約定面積進行比對，再按照“面積差”情況，保護權益。

以上就是本文的全部内容了。在這個以面積為平方米來計算房子價格的時代裡，面積可不僅僅隻是單純地數字，它是金錢，更加還是财富啊，因此，在交房時，一定要注意面積差這三個字，不然小心就會損失以萬計的錢，此外，還要将面積差相關約定寫入購房合同，以保護自己作為購房者的權益。

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