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廣州亞運城哪裡的房價最高

我是廣州樓姐，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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提問：樓姐，最近新化快速開通，亞運城到底值不值得買？

還有為什麼它的房價總是漲不起來？

回答：先說結論：剛需上車可以買，投資不建議。

亞運城的最大痛點，缺乏産業賦能。

周邊沒有産業的支撐，缺乏就業機會，亞運城成為純居住屬性樓盤。亞運城成為徹頭徹尾的“睡城”。

當前亞運城二手挂牌的房源，高達689套。房源衆多，加劇着競争的激烈程度，也讓業主難以賣出高價。

巨量供應，二手紮堆，也是其漲不上來的一大原因。

當前，亞運城的新貨仍源源不斷，這也意味着，未來幾年，這樣的局面還難以改變。

但如果你資金有限，想要上車，樓姐認為，當前亞運城的“性價比”可以。

當前，廣州不少闆塊在去年一波行情中都有起來了，亞運城的窪地屬性反而更凸顯。

長嶺居二手房價從去年到現在，漲了近8000元/平，目前二手房價已近“4”字頭。

在樓姐看來，同為睡城，亞運城配套要更成熟一點，交通、商業、教育要更優。

在這方面，反而凸顯了亞運城的補漲的潛力。未來突破“4”字頭還是有不小機會。

提問：樓姐您好，石灘闆塊目前都有什麼發展呢，值得我去投資嗎？沒有廣州社保可以買嗎？

回答：石灘發展前景不錯，附近在建增城南高鐵站，距離增城萬達廣場很近。目前地鐵也在規劃中，将來不論去市區還是去東莞汕頭都很方便。

屬于升值地段，值得投資或自住。

沒有在廣州其他區的房産即可購買。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：您好！樓姐！我在廣州工作多年，今年想在長沙買一套房，梅溪湖這個闆塊怎麼樣？有投資價值嗎？

梅溪湖和星沙，哪個區域值得買房？

回答：在長沙樓市之中，存在着所謂的區域鄙視鍊。老長沙人一貫看不上星沙，認為那是妥妥的鄉下。這些年長沙向西發展，梅溪湖的城市面貌已經日新月異。星沙有很多工廠，比如可口可樂、、上汽大衆、藍思科技等工廠，帶動了星沙的經濟發展。但是，說起星沙的教育資源，一直被長沙市孤立，沒有一所名校。星沙、梅溪湖，都是長沙的副中心，不管是在環境、教育、交通、産業經濟還是生活配套上，梅溪湖闆塊都占據了很大的優勢。與星沙對比，梅溪湖的教育資源非常優秀，長郡梅溪湖、師大附中梅溪湖、周南梅溪湖，這三個學校都是長沙公辦初中之中比較有競争力的。從未來的發展前景上，星沙還遊離在長沙縣内，市裡不可能放着城西不發展，而浪費大精力去發展一個縣。

提問：樓姐，本人在海珠區有一套兩房，現想賣掉，想到佛山三山新城置換3房，請問這樣适合嗎？三山值得投資＋自住嗎？如果不買三山，廣州市區哪裡值得投資＋自住？回答：這樣是适合的。三山值得投資、自住，作為佛山靠近廣州的近距離闆塊之一，三山均價三萬起步，可以通過佛山地鐵11号線坐到河對岸的廣鋼新城，廣鋼新城的房價已經五萬起步，房價差距明顯。三山這個闆塊在以前的支柱産業是農業，現在大部分土地已經被收為佛山官方所有，賣地收入不用與農民分錢，比如2020年在三山賣的4塊地皮都是不用分錢的，這4塊地皮賣了200億。作為擁有大量土地儲備的三山，未來開發利用的價值将遠遠大于佛山其它的諸多闆塊。你如果不買三山，在廣州買房，可以選擇增城的新塘闆塊，推薦的新房樓盤：品秀星圖，此樓盤在近一周賣了63套新房，是廣州近一周新房銷量榜第3名，投資、自住價值明顯，符合你的購房需求。

提問：樓姐你好，黃埔的廟頭片區的生活配套怎麼樣？

回答：廟頭闆塊坐落在黃埔臨港經濟區南片上。

地鐵方面，廟頭闆塊坐地鐵到珠江新城CBD，目前主要靠十三号線，需要從南海神廟站搭乘到魚珠站，再換乘五号線。

從珠江新城到南海神廟站，大概需要半個小時。

黃埔東路為廟頭片區出入主城區的主幹道，與通達番禺等地的繞城高速，通達東莞的廣深沿江高速相交，有一定的通達性。

西聯中山大道，可以到天河。東至廣深大道，方便自駕到東莞等灣區大城。

在這裡公交與自駕的體感一般般，未來廟頭片區對地鐵的依賴性可能會相對強一點。

商業配套方面，現在廟頭片區還沒有什麼大型商場或者綜合體，小型商業街有，能滿足日常。

随着廟頭村的舊改的不斷推進，商業配套會繼續改善。

作為與天河緊密連接的闆塊，老黃埔本身都是相當值得期待的，對于購房者來說，随着老黃埔越來越多闆塊上新，在限價等政策下，大家可以準備慢慢挑選。

提問：樓姐，19年的鳳崗房價差不多是3萬多，到了現在怎麼還是3萬多呀？我看其他地方，像大運跟觀瀾，今年都已經漲到7萬多了。鳳崗接下來會漲嗎？

回答：在深圳外溢客和本地人的雙重夾擊下，東莞房價異軍突起，漲幅甚至超越深圳，尤其松山湖和中心城區漲幅最猛，部分樓盤成交價甚至高達6萬＋。

去年由于新房供應極少，新房斷供導緻區域熱度不足的鳳崗、塘廈、黃江等鎮街。

尤其是東南臨深片區的鳳崗，值得特别關注。

理由一，受限供應緊缺，鳳崗去年漲幅不及預期。去年鳳崗幾乎沒有新房供應，導緻整個片區熱度偏低，從而沒有帶動二手房熱度，導緻鳳崗處于價格窪地狀态。

理由二，窪地效應最終都會補漲。去年至今，鳳崗連續三宗地創出高價，已經形成房價上漲預期。

理由三，鳳崗和深圳的房價差要回歸到合理水平。鳳崗是嵌在深圳版圖裡，更應對标深圳周邊房價。2019年鳳崗房價3萬、大運4萬、觀瀾4萬格局，但深圳大漲後，2021年大運觀瀾房價到達7萬，而鳳崗還停留在3萬＋，其實不合理，後期必定會補漲。

目前鳳崗新房價格徘徊在3萬＋，突然之間價格跳躍到4萬＋，會對整個市場會形成強有力的價格預期。

鳳崗新房4萬＋，将成為購房客的普遍共識。窪地效應明顯，鳳崗補漲在所難免！

提問：樓姐，今年買房，是最好的時候嗎？

回答：2021年，今年買房是很好的時機。第一套房子很重要，因為它決定你未來換房的基礎。

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