新塘鎮位于廣州與東莞的接合處，隸屬于廣州市增城區管轄，鎮内河道縱橫交錯，這裡曾是聲名遠揚的“中國牛仔之都”，曾經全球每銷售3條牛仔褲，就有1條來自新塘鎮。

自廣州地鐵13号線通車後，來往廣州市區和新塘鎮的居民日益增多，與之形成鮮明對比的是衆多牛仔紡織服裝工廠搬遷，務工人員急劇減少。春節來臨，居民區附近熱鬧非凡，煙花爆竹聲不絕于耳，而附近的環保工業園卻冷冷清清，折射新塘産業轉型帶來的陣痛。

産業轉型騰籠換鳥

據悉，2014年以前，新塘鎮最大的支柱産業是牛仔服裝産業，其中新塘環保工業園在2011年的規模以上工業産值就到達480億元。但随着城市發展，周邊居民區越來越多，漂染企業工業廢氣問題越來越突出。到了2016年12月中央環保督察期間，漂染企業集中所在地新塘環保工業園被重複投訴了31宗，占了整個增城區交辦案件的26%。2017年4月，該工業園被廣東省委政法委、省綜治委挂牌整治。

其中靠近環保工業園的大型樓盤有新世界花園、尚東陽光等，居住在尚東陽光的業主郝遊告訴《中國經營報》記者，此前附近樓盤的業主常年聞到來自工業區的臭味和毒氣，其中主要是兩種氣體，一種來自油庫群的油味，味道刺鼻，另一種就是來自牛子漂染企業排放的漂染味和洗水味。

新塘環保工業園整治工作随後被列為了增城區的“1号工程”。經過梳理，該園區内共有牛仔服裝洗水漂染企業68家、油庫企業8家，總計76家，截至2018年2月10日，新塘環保工業園的整改任務已全部完成，76家污染企業停止了排污。

記者走訪新塘環保工業園發現，目前環保工業園多數工廠已經搬離，曾經頻繁出入的務工人員也急劇減少，部分廠房貼出了招租啟事，附近商鋪的生意也受到一定影響。

春節來臨，居民區附近熱鬧非凡，煙花爆竹聲不絕于耳，而附近的環保工業園卻冷冷清清。滴滴司機侯師傅此前在新塘一家台資牛仔服裝工廠工作超過10年，他告訴記者，工廠去年就由于污染原因，環保不達标，搬遷到廣西了，新塘很多牛仔服裝工廠前兩年陸陸續續搬到中山市、廣西等一些地方。

廣州市增城區國土資源和規劃局副局長許松輝曾表示，由于地緣與交通優勢，再加上産業用地資源充足，新塘正謀劃新塘環保工業園及周邊區域整體升級改造，騰挪低效産業用地、盤活村集體留用地，打造城市新的産業節點和新的景觀空間，建設廣州東江新城創新發展區。目前有孵化器已經洽談了二三十家企業，從教育、影視到電商等，總之，高耗能高污染的項目都被拒之門外。

樓價帶動租金上漲

受地鐵開通和政策扶持等影響，新塘闆塊的樓價和租金正快速上漲。其中地鐵站白江站周邊的熱門租盤主要有金澤豪庭、新都盛世名門、金澤惠百氏、假日花園等電梯樓物業。資料顯示，目前這些小區一房單位的月租金大約是1500元，兩房為2200-2500元，三房是2800-3000元。而僅在半年前，同一闆塊三房的月租金還在2000元出頭。

2018年4月，新塘闆塊内的高端新盤碧桂園雲頂開售，均價35000元/㎡，帶動闆塊走上“破3奔4”曆程。目前，闆塊内在售新盤不多，約有4個，除了廣園東東方名都三期待售中，其他在售樓盤中，均價最高的是碧桂園雲頂37000元/㎡，其餘均在25000元/m2左右。

尚東陽光樓盤位于新塘沙村地鐵站附近，該地鐵站是新塘離廣州市中心最近的一個地鐵站。郝遊認為，新塘距離體育中心30公裡，可以說是在天河區上班的人能接受的最遠居住距離了，每天開車或者坐地鐵去體育東路，基本時間在1個小時左右。另外廣州市多個區限購，不限購的新塘主主要吸引沒有廣州戶口的剛需客。

地産銷售人員彭先生表示，自2017年新塘樓價暴漲以後，目前地鐵沿線樓盤價格穩定在25000元/m2左右，同時也帶動周邊地區價格上漲，與新塘鎮僅一江之隔的東莞市中堂鎮近年來房價也上漲了一倍有餘，主要是來自廣州的客人購買。

據政府規劃，新塘作為粵港澳大灣區發展重要核心，對接廣深科技創新走廊，融入“一江兩岸三帶”總體發展規劃，将新塘環保工業園，以及周邊工業園、西洲片區村莊納入升級改造範圍，全力建設廣州東江新城，打造現代化産城融合新城區。未來将推動片區整體轉型升級，發展新興産業，打造以知識密集型、資本密集型經濟為核心的廣州第三中央商務區核心區。

增城區新塘環保工業園，多數廠房貼出招租啟事

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