在我們向銀行申請按揭的時候,銀行通常會問詢我們采用等額本金和等額本息哪種還款方式,我相信大部分人一般都不大清楚兩者的區别。
聽到關于兩種還款方式最多無非是等額本息每月還款固定;等額本金前期還款多,适合還款能力較強的人這些說法。但如果你僅僅隻是了解這些,那麼你已經虧了。
首先兩種還款方式沒有絕對的好壞,在這裡用一些數字梳理,幫助大家做更多了解。
舉個例子,如果我們向銀行申請90萬貸款,貸款周期360個月。首先我們按照等額本息計算,将會産生的利息大概在94萬左右(看着是不是挺可怕,感覺還的好多);而選擇等額本金利息大概是在75萬左右。兩個從數字對比一目了然,等額本金更合适,利息少了19萬。
接下來我們看下兩種還款方式中本金和利息的區别;同樣按照90萬貸款額看下:等額本息大概月供在5140左右,其中利息接近4200元,而本金隻有975元;逐月利息遞減在5元左右;本金和利息額基本持平需要還款200期後。而等額本金月供大概在6620元左右,利息在4160左右,本金為2500元(本金直到還款結束不變),利息逐月遞減11元左右。
通過這組數據對比,在後期考慮提前還款的,差異顯而易見,等額本金更适合提前還款。
建議大家在自身經濟能力允許情況下,最後選擇等額本金還款方式!
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