王大伯來電：我住在十五家園，最近發現我的房子少了五六平米，賣的話要差二十多萬，這個情況要怎麼辦？

記者朱家豪核實報道 王大伯，杭州人，73歲，以前住在三角蕩巷（就在現在的絲綢城後面），大概26平米。1989年拆遷，原拆原回，1990年搬進十五家園新家，王大伯說，1997年他按房改房交了大概2萬元，辦了房産證。

樓上樓下相同戶型

面積最多相差6平米多

王大伯家兩室一廳，次卧朝北，主卧朝南，廚房衛生間朝西。房産證上寫：建築面積45.25平米，分攤面積6.5平米。

王大伯說，住了20多年，他從沒研究過房産證上的建築面積和戶型圖。直到今年6月，和朋友偶然閑談，才感覺房子面積不對。

“我小區裡一個朋友，他有個朋友住的剛好是我們這幢4樓，和我戶型一樣。這個朋友說，他朋友最近房子賣了，我問賣了多少，他說200來萬，我說怎麼能賣這麼多，他說有50平米。我說不對啊，他家房子戶型和我一樣，怎麼會比我多五六平米……”

王大伯回家翻出房産證，仔細看了下戶型圖，越看越覺得不對。

“你看，戶型圖上我的房子是長方形，實際上中間向右邊凸出來一塊，是客廳，可是平面圖上壓根就沒有嘛，肯定少算了這一塊兒面積。”王大伯說。

王大伯住的是603室，他帶我一起去找到同單元303室，和他戶型完全相同。戶主小顧說，他房産證上建築面積是52.01平米——比王大伯多6.76平米。

“我房子是2006年買的，具體多少錢記不清了，就是按52.01平方買的 。”小顧說。

我們又上到7樓，703室住着楊大伯，拆遷前和王大伯一起住在三角蕩巷，那時就是老鄰居。拆遷前他們的房子都是26平米，楊大伯看了下房産證，建築面積還有戶型圖，都和王大伯一模一樣，也是45.25平米，同樣，戶型圖上也少了一塊客廳區域。

回到王大伯家，我們一起量了下客廳。長3米，寬1米8，一算是5.4平米。如果原來的建築面積45.25平米加上這5.4平米，就是50.65平米。我們量的是套内使用面積，如果按建築面積算，應該和303小顧的差不多。

我去問了附近兩家房産中介，都說十五家園的房子現在一平米在4.1萬-4.2萬，6平米要二十五六萬。

“快30萬了啊，不是筆小數目！這個怎麼能出錯呢？”王大伯十分不解。

能不能測一下這套房的建築面積?

問了一圈，發現實在太難

王大伯很想知道，自己現在住的這套房到底多大面積？

我在杭州市行政審批中介服務網上，找了好幾家登記在冊的測繪公司電話，一一打過去詢問。

“我們平時主要測工程，還有整個小區的數據。一戶住宅的面積，我們從來沒測過。”浙江弘遠測繪有限公司工作人員說，“當然，如果想測也可以，但要給我整幢單元樓的平面圖，房産測繪資料，要對整幢單元樓進行測繪，因為涉及到公攤面積、設施設備等等面積……”

杭州銀河測繪有限公司說：“可以測，但是隻測一戶，數據不準。要測隻有測整幢樓，費用的話一平米一塊到兩塊錢，一戶3000元起步，像王大伯這一幢有21戶，需要6萬多元。”

浙江科宇檢測有限公司工作人員也告訴我，隻有測量整幢樓所有住戶，數據才可能有效。

“我們的價格是一平米一到兩塊錢，5000元一戶起步。”（這麼一算，王大伯那幢樓全部21戶測下來，要花10萬不止。）

杭州通泰測繪公司白經理說，如果要測建築面積，需要拿出當時的房屋測繪圖紙，而且要整幢樓每一戶都測——不過如果隻測套内面積，工程量就小得多。

“套内面積，一般一個上午就能測量完，第二天給數據，誤差在0.5平米左右。價格我們是1平米1塊2，一戶1200元起步……不過像你隻測量一間房，我們沒怎麼做過。”

杭州天贊測繪技術有限公司工作人員說：“要測建築面積，必須整幢樓全部測，要不然樓梯、過道沒辦法算。而且成本很高，收費最起碼好幾萬，準是肯定準的，誤差幾乎沒有……不過一戶我們不測的。”

建築面積這麼難測

為什麼還要以建築面積賣房？

昨天我也查了很多資料，大體上講，建築物有三個面積定義。

使用面積——也叫地毯面積，也就是地毯能鋪到住戶能用到的面積。

套内面積——包括使用面積，也包括隔斷牆中間的50%的牆體部分。

建築面積——在套内建築面積基礎上，再把公攤面積加進去。

所謂“公攤面積”，指整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、門廳、過道、地下室、值班警衛室……

按照我國《商品房銷售管理辦法》，賣商品房，按套、按套内面積、按建築面積計價都是可以的，但絕大多數省市地區，都用建築面積計算。由于缺乏統一标準規範，不同樓盤的公攤面積會出現很大差别。2010年央視曾曝光過一個“史上最牛公攤面積”：山東高密市一名為“貴賓首府”的樓盤，公攤系數超過52%！

目前國内按套内面積賣房的隻有重慶。

2002年，重慶就以地方法規的形式作出規定：以套内建築面積作為計價依據，否則開發商将被重罰。當時重慶相關負責人說：“最大的目的是讓消費者明明白白購房，最大限度減少房地産交易糾紛，保護購房者的合法權益。”

杭州産權登記管理中心：

有可能當初分房出現差錯 王大伯多分了面積

杭州産權登記管理中心工作人員聽了王大伯的情況後說，樓上樓下相同戶型，房産證上建築面積不一樣，可能有幾個原因：

可能是當時的開發公司分房出了差錯，王大伯實際隻能分到小套但卻分到了大套。有可能其他鄰居當時分到的面積比王大伯多，也有可能是其他鄰居當時補了租金和房改款，才分到了50平米。

“具體的還是得去下城區住建局查詢，多出來的那一塊5平方米面積，是不是屬于王大伯應該分到的。”

( 作者:記者 朱家豪 編輯:申佩琦 )

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