房屋買賣協議書? 二手房買賣合同 賣方： ，我來為大家科普一下關于房屋買賣協議書?以下内容希望對你有幫助!

房屋買賣協議書

二手房買賣合同

賣方：

身份證号碼：

戶籍地址：

現住址：

買方：

身份證号碼：

戶籍地址：

現住址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一緻的基礎上，雙方就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條　房地産基本情況

（一）房屋基本情況

賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落位置為： 市____________【區（縣）】____________【路】______________【小區（街道）】________【幢】【座】【号（樓）】_________單元_________号（室）。該房屋所在樓樓層共計 層，該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米，套内面積 平方米，公攤面積平方米。不動産權産權證号： 。該房屋性質為商品房。随該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥?）方式獲得，與該房屋一并轉讓給乙方。土地使用權證号為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年 月 _______日止。

（三）該房屋的抵押情況為第 種：

1、未設定抵押。

2、該房屋設定有抵押權，抵押權人： ，抵押金額： ，抵押期限：自 年 月 日至 年 月 日，剩餘未還抵押貸款為 元（以銀行信息為準）

第二條 【租約現狀】

該房地産所附租約現狀為第 項：

1、該房地産沒有租約；

2、該房地産之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時将承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

第三條　成交價格和付款方式、期限

（一）經買賣雙方協商一緻，該房屋成交價格為：人民币___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。上述房屋成交價格包括該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

（二）付款方式及期限

雙方選擇下列第 種付款方式：

1、付款方式：全款

付款期限：本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金人民币 元，該定金在買方最後一次付款時沖抵購房款；雙方辦理網簽手續時，買方向賣方支付購房款人民币 元，該購房款由買方直接轉賬至主管部門資金監管賬戶；該房屋驗收交接完成後當日，買方向賣方支付剩餘全部購房款人民币 元。買方應在網簽、資金監管手續辦理完畢後二個工作日内向貸款銀行辦理放款手續，銀行貸款轉至資金監管賬戶。不動産轉移登記辦理完畢後三日内，買方協助賣方向資金監管單位辦理房款劃轉手續。

2、付款方式：按揭貸款，首付款暫定為人民币 元，剩餘房款辦理銀行按揭貸款，首付款具體金額以銀行審批結果為準。

雙方選擇下列第 種付款期限：

（1）本合同簽訂後當日，買方向賣方支付定金人民币 元，該定金沖抵網簽時應支付的首付款；雙方辦理網簽手續當日，買方向賣方支付部分首付款人民币 元，該首付款由買方直接轉賬至主管部門資金監管賬戶；剩餘首付款人民币 元在該房屋驗收交接完成後當日支付完畢。買方應在網簽、資金監管手續辦理完畢後二個工作日内向貸款銀行辦理放款手續，銀行貸款轉至資金監管賬戶。不動産轉移登記辦理完畢後三日内，買方協助賣方向資金監管單位辦理房款劃轉手續。

（2）本合同簽訂後當日，買方向賣方支付定金人民币 元，該定金沖抵首付款；買方應當于抵押貸款銀行審批通過的結清貸款日的前一日将部分首付款人民币 元轉賬至賣方貸款賬戶（開戶行： ；賬号： ），解押款不足部分由賣方承擔。剩餘首付款人民币 元在該房屋驗收交接完成後當日支付完畢。買方應在網簽、資金監管手續辦理完畢後二個工作日内向貸款銀行辦理放款手續，銀行貸款轉至資金監管賬戶。不動産轉移登記辦理完畢後三日内，買方協助賣方向資金監管單位辦理房款劃轉手續。

第四條 銀行解押

如該房屋有抵押，賣方應于本合同簽訂後10日内向抵押銀行申請解押，即提前結清貸款，并在貸款結清後30日内辦理完畢抵押權注銷手續（抵押銀行未及時出具抵押權注銷所需資料除外）。

第五條 按揭貸款

如買方需辦理按揭貸款，雙方應在本合同簽訂後10日内共同向銀行申請按揭貸款手續。如買方貸款審批未通過，本合同自動解除，賣方已收取的款項全部無息退還給買方，但買方願意全款支付的除外。

第六條　權屬轉移登記

（一）如買方無需貸款，且該房屋無抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起10日内，雙方共同向不動産權屬登記部門申請辦理網簽、不動産權屬轉移登記等手續。

（二）如買方無需貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷後10日内共同向不動産權屬登記部門申請辦理網簽、不動産權屬轉移登記等手續。

（三）如買方需貸款，且該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷且買方貸款審批通過後10日内共同向不動産權屬登記部門申請辦理網簽、不動産權屬轉移登記等手續。

第七條 戶口遷出

賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日内，完成該房屋原有戶口遷出手續。

第八條　房屋産權及具體狀況的承諾

1、賣方保證該房屋沒有産權糾紛，無其他共有權人、無債權債務糾紛。

2、賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

3、賣方保證該房屋内沒有發生過兇殺案、自然死亡、沒有發生過影響該房屋居住安全的火災。

4、買方保證具有購房資格，征信良好。

第九條　房屋的交付和驗收

1、交付時間

雙方選擇以下第 種交付時間：

（1）賣方應當在買方支付首付款當日将該房屋交付給買方；

（2）賣方應當在房屋過戶到買方名下後 日内将該房屋交付給買方。

2、交房手續

該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

（1）賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

（2）買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

（3）移交小區門卡及房屋各房門鑰匙;

（4）結清【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用；

（5）辦理完畢物業更名手續。

3、在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由賣方承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意将其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額一同無償轉移給買方。

第十條　稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方應承擔的稅費：

2、買方應承擔的稅費：

第十一條　違約責任

1、本合同簽訂後，賣方未依約履行申請提前結清貸款、辦理解押、網簽、交房、權屬轉移登記、戶口遷出等合同義務的，每逾期一日，按總房款的千分之一向買方支付違約金。如逾期超過90日，買方有權選擇按上述約定要求賣方繼續支付違約金，或選擇解除本合同。如買方選擇解除本合同的，賣方應自收到解除通知之日起3日内退還買方全部已付款，并應按照總房款的30%支付違約金。

2、本合同簽訂後，買方未依約履行申請銀行貸款、辦理網簽、權屬轉移登記等合同義務的，每逾期一日，按總房款的千分之一向賣方支付違約金；買方未依約支付購房款或未依約申請銀行放款、資金監管單位扣劃房款的，每逾期一日，按應付房款或應扣劃房款的千分之一向賣方支付違約金。如逾期超過90日，賣方有權選擇按上述約定要求買方繼續支付違約金，或選擇解除本合同。如賣方選擇解除本合同的，買方應按照總房款的30%支付違約金。

3、因該房屋涉及産權糾紛、債權債務糾紛、被查封導緻不能辦理房地産交易手續的，賣方應向買方支付房價總款30%的違約金。

4、賣方在本合同簽訂前已就該房屋與第三人簽訂房屋買賣合同且未解除、終止的或在本合同簽訂後又将該房屋出賣給第三人的，買方有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日内退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。如買方選擇繼續履行本合同且符合繼續履行的法定條件，買方有權要求賣方按照總房款的10%支付違約金。

5、該房屋内發生過兇殺案、自然死亡、影響該房屋居住安全的火災的情況的，買方有權要求解除本合同，并要求賣方退還全部購房款；賣方故意隐瞞上述情況的，買方還有權要求賣方按照總房款的30%支付違約金。

6、任一方存在上述以外的其他違約行為的，适用定金罰則。

7、如非違約方的實際損失高于上述違約金或定金标準的，則非違約方有權主張房屋差價等實際損失賠償。

8、除應支付上述違約金或實際損失外，違約方還應承擔非違約方因此而産生的律師費、訴訟費、保全擔保費等維護自身合法權益的費用。

第十二條　不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日内向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十三條　争議解決方式

本合同項下發生的争議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十四條 送達條款

本合同首部當事人聯系方式和聯系信息适用于雙方往來聯系、書面文件送達及争議解決時法律文書送達。因首部聯系方式和聯系信息錯誤而無法直接送達的自交郵後第7日視為送達。

第十五條　其他事項

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不适用的内容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

簽訂日期： 年 月 日

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