2022年以來，因疫情影響，市場整體經濟增速放緩導緻寫字樓租賃受到了沖擊，根據戴德梁行發布的北京寫字樓市場2022年第二季度報告顯示，全市和五大核心商圈市場淨吸納量出現下降，但金融和互聯網科技以及專業服務業依舊為市場需求提供了重要支撐。随着疫情防控成為常态化，商辦市場如何與行業保持同頻，打破行業信息不對稱，促使自我不斷更新，在困難中發現可持續性的發展機會，顯得尤為重要。

在此背景下，9月15日，中海北京新城公司聯合選址中國舉辦了一場以“以多元 緻未來”為主題的行業跨界沙龍，多家知名資本、機構管理者及專業人士聚焦北京寫字樓市場現狀與前景、商辦資産如何實現價值最大化等問題展開深度讨論，此次沙龍活動曆經多輪加時，現場異常火熱。

活動伊始，中海北京新城公司營銷策劃部高級經理段建樂緻歡迎詞，他講到，“回顧這三年，世紀疫情與百年變局交織影響，全球經濟運行都受到巨大沖擊，國内商辦市場面臨嚴峻壓力，希望各行業能夠同舟共濟，攜手并行，共同開啟跨界共赢的新旅程，助推中國經濟行穩緻遠。”

(中海北京新城公司營銷策劃部高級經理 段建樂)

聚焦2022下半場，解碼投資運營新趨勢

金融、互聯網科技以及專業服務業等企業所表現出的較強韌性和抗風險能力，使得它們在當下環境中依然保持着擴張态勢，因此其租賃需求始終占據首位，成為商辦樓宇市場上的引擎力量。窺一斑而見全豹，川财證券首席經濟學研究所所長陳靂以《當前經濟形勢與地産市場展望》為題，從專業視角出發，回顧國内經濟發展形勢，并對宏觀經濟進行展望，他表示，“雖然人民币在持續承壓，疫情沖擊也導緻重點區域經濟動能衰退，但國内長期發展基本面良好，經濟運行仍具有較強韌性，促銷費、促就業政策接連而出，必将引導三産進一步發展，因此寫字樓市場，特别是一線城市的寫字樓市場會受到更多正面影響。”

(川财證券首席經濟學研究所所長 陳靂)

高力國際資本市場及投資服務副董事闫寒結合當前商辦市場發展規律及特性，根據自身從業經曆，以《新引力 新動能 聚焦資本發展新趨勢》進行主題發言，他說，“盡管受到疫情影響，寫字樓成交量在過去幾年依舊穩定，2022年上半年，北京大宗交易總金額為126億人民币，其中70%交易為寫字樓和綜合項目，且都為境内投資機構，随着經濟刺激政策陸續出台及複工複産，投資人信心将會不斷恢複。”

(高力國際資本市場及投資服務副董事 闫寒)

席間，中海地産招商經理張震宇集中對中海金融中心、中海時代廣場、中海·金海彙三個項目進行了優勢分析和未來發展規劃介紹，現場嘉賓對中海商業辦公運營理念表示十分認可和贊賞。

行業大咖幹貨分享，探索商辦樓宇發展新風向

在沙龍對話環節，選址中國聯合創始人、運營中心總經理葛翠從需求端、供給端資産價值、金融賦能、展望合作等幾個方面進行話題切入，與現場嘉賓進行了一場行業思想火花碰撞。

北京海澱中小企業協會科技金融中心副主任滕懿針對2022年商辦市場是否充沛及特點發表觀點，他認為，“不同企業對于辦公空間各有差異，行業特性加疫情原因，緻使商辦市場上的産品格局産生巨大影響，也對服務要求提出了挑戰，未來商辦市場應及時掌握需求風向進行産品調整，以更好的獲取客戶。”

(北京海澱中小企業協會科技金融中心副主任 滕懿)

招商證券北京東三環北路營業部副總經理蔣潮就疫情背景下，REITs如何精準賦能企業高質量發展抛出自己的觀點，他說，“政府在公募REITs、房地産抵押貸款等方面支持較多，對于融資方來說有利好政策，投資方認可度也相對較高，所以整體對于商辦市場是有力的。”

（招商證券北京東三環北路營業部副總經理 蔣潮）

元禾辰坤特殊機會投資平台——璟源投資合夥人、國際金融地産聯盟(IFFRE)常務理事張平在提及商辦投資時則表示，“雖然因為疫情原因，今年大宗交易整體不是很活躍，寫字樓占比也呈現下降趨勢，産業園、倉儲物流躍遷成為投資熱門領域，但如果運營商能夠保持強大的運營能力，實現投資方現金流保值增值，那麼商業不動産的發展潛力依舊巨大。”

（璟源投資合夥人、國際金融地産聯盟(IFFRE)常務理事 張平）

九彙華納集團投融資中心總經理周私揚補充到，“除了金融企業，一些外地的能源、醫藥企業對于北京的商業不動産也表現出了較大興趣，未來商業不動産的發展前景還是不錯的。”

（九彙華納集團投融資中心總經理 周私揚）

在一片熱烈的話題讨論聲中，本次北京商辦與金融跨界沙龍活動圓滿落幕，段建樂表示，“一場跨界沙龍對話，激發産業運營無數思維火花。2022年，中海金融中心、中海時代廣場、中海·金海彙三大項目集中亮相，将以優質資産打造傳世地标，也将為金融機構提供更多投資機遇，讓商辦與金融跨界攜手，共赢未來。”

通過此次沙龍對話，與會嘉賓一緻認為商辦不動産發展前景不可估量，特别是像中海金融中心這樣兼具産品質量、産品服務、産品創新等多維度優勢的優質投資種子選手，勢必會在商辦投資賽道拔得頭籌。

拓寬辦公場景新邊界，品牌頭部效應顯現

金融是實體經濟的血脈，也是國家重要的核心競争力。自2021年末北京證券交易所開市以來，市場效益不斷發揮，更多金融企業前來落戶。作為北京市金融産業功能區，金融街這個已經聚集大量金融機構并形成橫跨多行業、多業态、多層次的金融生态體系的優勢位置注定成為繞不開的辦公地選項。此次沙龍活動推介的中海金融中心就位于金融街南拓區黃金大十字位置，是西城區16年後唯一新增在售辦公項目，一經問世就為北京勾勒出值得期待的黃金商圈盛景。

（中海金融中心項目效果圖）

中海金融中心北接長安街，宣武門外大街、廣安門内大街等城市主幹道圍繞，暢達全城，交通優勢明顯。作為二環上極具國際氛圍的複合型城市開放空間，中海金融中心總建築面積約36.6萬㎡，其中寫字樓由7棟企業總部獨聯體構成，總建築面積約21.9萬平米，單棟整層均為約3000㎡超大平層商務空間，恪守綠建三星建築标準，打造WELL金級 、LEED金級商務地标。

在滿足辦公需求之外，中海金融中心還将以絕版稀缺的億級四合院商業綜合體打造頂層社交場，構建5.5萬㎡特色潮流商區，将以高端餐飲、商務服務、生活方式類店鋪為主，展示多元業态，領潮印象北京新地标。

（中海金融中心項目效果圖）

中海金融中心從不局限于辦公空間供應商的定位，而是緻力于打造适合于不同行業企業的未來辦公聯合體，以更具多元性、生态性、包容性的方式，聚集一線精英人群。未來，中海金融中心将集合超5A科技商務總部、北京級文保、億級四合院商業街區、萬平城市公共綠地，在北京金融街的核心位置，打造出一個承載文化之脈、财富之脈、人氣之脈的商業綜合體，持續探索拓寬辦公場景新邊界的“法則”，以創新領航之姿，開啟後疫情時代品牌發展新格局。

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