國土資源部關于印發《規範國有土地租賃若幹意見》的通知 四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。

根據國土資源部關于印發《規範國有土地租賃若幹意見》的通知，第四條，國有土地租賃可以根據下列情況實行長期租賃。一定要注意，實行長期租賃，對短租、短期租賃有修繕土地的實行短期租賃。短期租賃一般不超過五年。需要進行土地建築物、構築物長期租賃應适用長期租賃。具體租賃由雙方約定，在最長期限内不得超過法律規定同類土地用途的最高年限。

所以，對于土地的出讓是不是已經不再适用《合同法》的那個規定了？是不是不再适用了？我們接着往下看。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

關于《城鎮國有土地使用權和轉讓暫行條例》裡明确規定，關于住宅的最長使用年限是70年，工業的最長使用年限是50年，科教文衛等是50年，商業用地、娛樂用地是40年，綜合用地或其他是50年。

結合上面的法律規定，是不是有明确了出租年限最長不得超過這些年限，也就是說住宅的最長不得超過70年。一般咱們接觸的可能比較多的是工業用地，一般不得超過50年。科教文衛用途不超過50年，包括體育用途的。

我們楹庭律師之前曾經辦理過某案例，涉案的土地是做體育用途的，租賃年限也是50年，還有商業旅遊、娛樂的不得超過40年，綜合的不得超過50年。那在這裡是不是已經很清楚了。如果土地租賃的話，是完全可以按照這些來走的。

另外，關于相關部門在2004年就作出過嚴格土地管理的決定，集體建設用地使用權可以進行流轉，很多新的《土地管理法》之前的很多租賃都是按流轉進行，流轉的年限一般不超過土地原使用權人所承包的期限，是不是也不局限于20年？是不是承包的年限一般也不局限于20年？

最高人民法院印發《關于為推進農村改革發展提供司法保障和法律服務的若幹意見》的通知， 充分發揮審判職能，确保農村改革創新的大力推進和農村制度建設的進一步加強（一）着力穩定和完善農村基本經營制度……6、妥善處理好與集體經營性建設用地相關的案件，促進城鄉統一的建設用地市場的形成。要在符合土地利用規劃的前提下，依法确認集體經營性建設用地與國有土地享有平等權利。在審理涉及集體經營性建設用地的糾紛案件過程中，既要嚴格執行法律、行政法規，又要處理好法律、行政法規與政策和體制機制創新之間的關系。要密切關注相關法律、行政法規和政策措施的完善配套情況，不能因審判工作影響農村土地管理制度改革的規範推進。

最高人民法院關于印發推動農村改革司法保障的規定，要符合土地利用總體規劃的前提下，依法确認建設用地與國有土地的平等權利。

律師也是分專業的，很多律師就隻做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就隻做民事或者隻做融資，隻做上市類案件等等。楹庭就是主做政企糾紛類包括征收、招商引資合作當中的一些行政協議的糾紛的，包括關停引起的一些糾紛。如果企業主遇到此類的糾紛，要先咨詢專業的律師團隊。律師會根據不同的案件，制定維權方案，因為每個案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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