簡單做一下梳理：

7月2日，杭州限購升級，同時新房限售五年，限搖号

7月6日，甯波穩樓市“十條”，擴大限購範圍、限貸升級等

7月11日，銀保監會答記者問表示，嚴查貸款資金違規流入樓市，上半年開出2000多張罰單

7月13日，鄭州發布禁止捂盤惜售、禁止違規銷售等6條

7月17日，銀保監會發布《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法》，明确規定部分貸款不得用于購房及還房貸，網貸進入買房監管範疇

7月15日，深圳調控升級，限購、限售、限價、限貸、限離等全維度升級

7月22日，南京推出“限房價競地價”土拍模式，以及限離升級等9條新規

7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地産工作座談會，10個城市參會

7月25日，東莞首次祭出限購令，新房三年内限售等九條新規

7月27日，經濟參考報發表《房住不炒，實幹興邦》，明确指出房地産局部過熱引發全國性預期波動，背離經濟基本面，影響實業積極性

8月16日，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在《求是》雜志撰文，房地産泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”

8月19日，江蘇自然資源廳加強對南京、無錫、蘇州市住宅用地供應監測及評價與考核。

8月20日，長三角一體化發展座談會，最高層再次強調房住不炒

8月20日，央行聯合住建部與12家房企座談會，傳出房企融資監管升級

8月26日，住建部與6城召開房地産座談會，明确房地産長效機制

8月27日，深圳商住公寓與商品住宅一起納入限購範圍，住宅加公寓總套數2套以上禁止購買

7個房價過熱城市出台嚴厲調控政策，從“因城施策”的角度規範房地産市場；銀保監會、央行從金融、貨币層面對房地産“限流”，30天内涉及六部委的3場高規格房地産座談會，觸角延伸至房企融資角度，“阿喀琉斯之踵”即将落下。

從買房人到房企，從房價、地價到預期，從貨币到金融，幾乎關于房地産的方方面面，都涉及到了，且無一不是“重錘”。

都說一而再，再而衰，三而竭。意思是無論多麼固若金湯的團隊，連續遭遇士氣上的折損也會兵敗垂成。但房地産生命力之頑強，任憑過去每年各地加起來數百次的調控，依然穩步前進。

那麼，2020年以上種種調控，尤其是六部委短短30天内的連續3次房地産會議，會“重蹈覆轍”還是“成果斐然”呢？

這裡，其實我們需要對房地産多一些客觀的理解。

每年各省、各市GDP數據公布時，都難免會引起不小的讨論。而全國GDP則是由各省、各市所有的GDP累計而來。

GDP是怎麼來的呢？各行各業的生産總值。那生産總值如何提高呢？這就複雜了，但簡單地說就是，城市所有行業和所有從業人口相比過去擁有更高的生産量、更快的生産效率。那這個生産量的提高得依靠什麼呢？答案是各城市的投資規模。投資規模上升、産業效率提高，則産值上升。

所以，決定一座城市GDP總量，很大程度就是依靠投資規模。而投資，需要大量的錢。這個錢，根據2018年數據，66%的财政收入來自于賣地。

所以，房地産扮演着怎樣的角色非常清楚了，地方經濟壓艙石。

首先理解上一段講到的，房地産是地方經濟的重要壓艙石這個角色的意思。即房地産是各行業發展的基礎，但畢竟隻是底層基礎，并不是上層建築。

如果房地産過熱，買房獲取的收益能夠輕松超過實業的收益，那麼社會的資金、銀行的資金大部分都會流入房地産這個底層基礎中，真正的上層建築（實業、産業）卻空心化、邊緣化，且國際競争力越來越低下。

顯然，這種模式是不可持續的。因為會帶來一系列的問題，比如房産泡沫、居民負債率過高、産業止步不前甚至消失、就業率下降等。

如果房地産過冷，大家都不買房了，那問題也不小。前面說到，房地産是地方經濟的壓艙石，房子沒人買，那土地還有人買嗎？沒有财政收入，又依靠什麼去提高生産效率與生産量呢？

這還不是最可怕的。倘若房地産過冷出現明顯的房價下跌，必然會逐步引發斷供、次貸等系統性金融風險。一旦系統性風險開始出現，通貨膨脹都隻是小問題，全民深度負債才是最大擔憂。那到時，就不是現在讨論的斷供潮、降價潮、消費力低迷這些現象了。

即便有些人認為房價下跌也買不起，但必須指出，房地産的角色決定了它必須維持在一個溫和上漲的範疇中，直到房地産這個壓艙石再也不需要了，我們有了更好的替代者。

再回頭看開頭的種種調控内容，我們也會發現，所有的調控指向都是“過熱”，都是“不炒”。而基于居住的剛需、2套改善和人才落戶購房，都是被支持的。

但可以肯定的是，“盼着”房價不斷上漲的人實在是太多了，這種預期太強大了，否則經濟參考報不會有那麼嚴厲的措辭。因此，要把房價這個“預期”穩下來，需要相當長的一段時間。而在這段時間内，調控放松的可能性幾乎沒有。

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