投資性房地産，字面意思就是投資房地産。

企業會計準則中對投資性房地産定義：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地産。投資性房地産應當能夠單獨計量和出售。

看完定義，估計不少小夥伴也是一臉懵，沒關系，接下來，我們通過新準則中規定的投資性房地産範圍來理解何為投資房地産。

投資性房地産主要包括已出租的土地使用權，持有并準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

1、已出租的土地使用權

假如小五公司有一塊50平方米的場地，小五公司把它租給B公司。那麼對于小五公司來說，從簽訂租賃合同的那天起，它就叫投資性房地産了。

注意：如果B公司又轉租給了C公司，對于B公司來說，就不能認為是投資性房地産了。

為了讓大家更好地理解，這裡補充下一個小常識。房地産包括土地和房屋兩大部分。在我國，土地歸國家所有，企業或個人隻能取得使用權。所以，房地産中的土地是指土地的使用權，房屋是指土地上的建築物。

2、持有并準備增值後轉讓的土地使用權。

小五公司買了一塊地，取得了使用權，但暫時并不打算出租或賣了。計劃先囤着，等增值了再出售，那麼這塊地就叫投資性房地産。

但如果是房地産企業持有以備增值的土地，這時就不能确認為投資性房地産了，而叫存貨。

3、已出租的建築物。

是指企業擁有産權并以經營租賃方式出租的建築物，包括自行建造或開發活動完成後用于出租的建築物。

例如，小五公司将擁有産權的1棟辦公樓出租給B公司，那麼，這棟樓就屬于小五公司的投資性房地産。

準則的應用指南對投資性房地産的範圍做了詳細的補充說明，感興趣的小夥伴可以閱讀下。

1、自用房地産，即為生産商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地産。

如企業的廠房和辦公樓等生産經營場所，應當做企業的固定資産或無形資産處理。

2、作為存貨的房地産。

通常是指房地産開發企業為了銷售而正在開發的商品房和土地，這應作為企業的存貨，而非投資性房地産。

大家可以這樣理解，土地是房地産開發企業的原材料，而房子就是原材料加工後的成品，就屬于存貨。

通過前面的介紹，我們已經掌握了投資性房地産的定義和範圍，最後，我們再來看看投資性房地産的确認。

投資性房地産在符合定義的前提下，還要同時滿足以下兩個條件，才能予以确認：

1、與該投資性房地産有關的經濟利益很可能流入企業。

2、該投資性房地産的成本能夠可靠地計量。

今天的分享就這裡了。投資性房地産的初始計量、後續計量、轉換和處置，後續會詳細介紹。想了解更多通俗易懂的會計準則知識，請關注“51賬房”。

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