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在什麼情況下适合買公寓

生活更新时间:2025-02-04 04:39:01

在什麼情況下适合買公寓?公寓是集合式住宅的一種，是商業地産投資中的一種居住形式，特點是宜商宜居，主要表現在戶型設計、物業管理、配套設施上，大部分公寓的土地性質為公用土地，下面我們就來說一說關于在什麼情況下适合買公寓?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

在什麼情況下适合買公寓

公寓是集合式住宅的一種，是商業地産投資中的一種居住形式，特點是宜商宜居，主要表現在戶型設計、物業管理、配套設施上，大部分公寓的土地性質為公用土地。

同樣，公寓類住宅在細分後，又可分為：商住公寓、商務公寓、産研用地類公寓、"特殊"公寓。

那具體每種類型的公寓有什麼特點呢？下面就具體為大家介紹一下。

（1）商住公寓：也叫做“商住房”，一般為商業用地，按照土地性質來說，是不具備居住屬性的。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,産權為同一人。楊紅旭老師有一關于商住房的通俗解讀：

商住房這個名字本就是開發商自己捏造出來的，因為他是在商業性質的土地上，蓋了物業形态為住宅的房子，而開發商為了便于銷售，在限購時把其包裝為商住房，突出住的性質，便于消費者接受。

這種宜商宜住的房屋類型，因為擁有成熟的商務環境和完善的生活配套，吸引了很多人購買投資，北京有一著名項目“北京像素”就屬于商住房種類。但不論怎麼說商住房不能落戶，且産權僅50年，并不能作為我們房産購買的上選。

（2）商務公寓：市政府認定的正規公寓，産權40年，具有居住屬性，也可以注冊辦公，商住兩用，一般為綜合性用地（商住）或商業用地。

（3）産研用地類公寓：俗稱工改工公寓，房屋用途是産業研究用房，是隻能以企業名義購買的一種公寓。

（4）"特殊"公寓：這類公寓其實是一種沒有官方定義的公寓，也是開發商為了買房子包裝出來的産品。

這類公寓可能建在辦公用地、文化藝術用地、倉庫用地或其他類型的土地上，對比官方認可的商務公寓，這類公寓就是如假包換的"假公寓"，比如廣州市場上的一些挂着公寓名頭的“使用權”産品，還有建在辦公用地上的佛山萬科金域中央假公寓、建在文化藝術用地上的鄭州石佛藝術公社，這樣的産品，買到就是坑到，一定要擦亮眼。

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