買房要交稅大家都知道，買過房子的都交過一筆契稅，相對來說還是比較多的。那麼賣房子需要交稅嗎？

賣房子是需要交稅的，在交易中賣方應該負擔的稅費包括有營業稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業稅和個人所得稅是所占稅費的大頭，增值稅按照5%的征收率繳納，個人所得稅：按照房産交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅，房屋出售所得收益的1%;土地增值稅，房屋出售所得收益的1%;印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%;

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得房屋支出費用的0.05%;房屋評估費用，購得房屋評估值的0.5%;産權變更登記費用，80元費用。

1、确定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重産權問題。

2、交首付簽合同

購房者選好了房子之後，就可以進入正式的房産交易環節了，雖然現在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以選擇跳過這個環節。過了交購房定金的環節就是交首付簽購房合同的環節了，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同是個細活，因為房産交易合同的内容有很多，每一項購房者都要細看。

3、辦理銀行貸款

選擇貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續是需要在簽訂了購房合同之後進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月内房貸就可以下來，房貸下來之後，買賣雙方就可以去辦理房産過戶的手續了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件、二手房買賣合同等到當地的房管部門去辦理過戶手續，在拿到房産證後，買方回銀行辦理房産抵押。

5、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最後一步，所以有什麼問題的話，購房者最好是在這個環節的時候發現以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發現問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房産内部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

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