樓面價和房價的關系分析

上個月，濟南首批"兩集中"土地拍賣終于落下帷幕。近期濟南共計有114宗土地成交，包含市内五區及高新、長清、章丘、萊蕪等區域，最終78宗土地底價成交，30宗土地溢價成交，6宗土地流拍，總成交金額超281億元。其中萬科競價143輪拿下南北康組團最受關注，樓面價也達到了13473元/平米，這也是本次土拍最高的樓面價。不過對于很多網友來講，樓面價這個事大家似乎一直都不明白，特别是它與房價的關系，今天濟南房地産網就為大家整理了一下，大家一起來看看吧！

什麼是樓面價

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率；

樓面價與房價有什麼關系呢？

一般來說，房價是指建築物連同其占用土地在特定時間段内房産的市場價值。即房價：土地價格＋建築物價格，是房地産經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

樓面價格和銷售價格有什麼關系？

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考标準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那麼土地價值可能随着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

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