法拍房二拍最少降多少?中國有句老話說“便宜沒好貨”，不過呢，這句話在法拍房市場可是完全不成立的，因為我們購買法拍房的重點就在于“撿漏”，下面我們就來聊聊關于法拍房二拍最少降多少?接下來我們就一起去了解一下吧!

法拍房二拍最少降多少

中國有句老話說“便宜沒好貨”，不過呢，這句話在法拍房市場可是完全不成立的，因為我們購買法拍房的重點就在于“撿漏”。

可是如何“撿漏”就是個技術活了，目前我國法拍房的處置過程中，競拍過程通常可以分為三個階段，分别為一拍、二拍、變賣！

什麼是一拍、二拍和變賣？

一拍：标的物第一次拍賣，一拍的起拍價是法院根據評估報告，同時參考債權人與債務人的債務糾紛來定。

二拍：第一次拍賣沒人出價流拍了，才會進入到第二次拍賣。

二拍可以在一拍的基礎上再進行降價，降價幅度不超過20%，也就是起拍價可以再打8折，最低可以到市場價的3-5折。所以往往二拍的房子會比一拍時起拍價更低，但最終成交價卻不一定會比一拍更便宜。

這是因為二拍公告周期更長，圍觀人數更多，低價可能會吸引更多人競拍，價格就可能被擡高。

變賣：法拍房在一拍、二拍都流拍的情況下通常會進入變賣階段，需要說明的是，變賣價一般是二拍的流拍價（不降價），而且要注意變賣期間需繳納起拍價全款才能報名參與競拍。

一拍、二拍和變賣的競拍周期？

一拍、二拍競拍周期：競拍周期為24小時。在拍賣結束前，每最後5分鐘有人出價，就自動順延5分鐘（循環往複至最後5分鐘無人出價截止）。

變賣競拍周期：變賣開始到變賣截止，競拍周期為60天。如有人在60天競拍周期中任一時間出價，變賣期即刻縮短到24小時。

特别要注意：參與競拍需要在自己的賬戶内凍結資金，作為拍賣的保證金，以一拍、二拍為例，保證金一般為起拍價的10%-20%左右。

競拍成功，凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；競拍失敗（報名沒出價、出價沒拍中），保證金自動解凍。需要注意的是，競拍成功後，買受人須在法院規定的工作日内支付拍賣尾款，逾期未支付視為悔拍，保證金不予退還。

其實在我們以往的成交案例中，有不少競買人知道流拍後會降價，表示這次不競價等降價再參加，降價後的結果就是吸引了更多的買家，競争也就多了，最終成交價遠超第一次的價格，買家隻能望房興歎了。

建議大家參拍前找專業法拍服務機構輔拍，對标的物做好詳細的盡職調查和分析評估，明确心理預期價位，做到心中有數才能不輕易錯失好的房源。

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