首先用一張圖來說明下8月16号天津發布的高考新政的核心内容：

這是目前把新政内容總結的最為清晰明了的一張圖

（2019級高中生2022年高考，2020級高中生2023年高考，2021級高中生2024年高考）

★此處做幾點補充說明：

1、2019級、2020級、2021級高中生，必須于2021年10月31号之前戶口轉入天津，并完成轉學申請。

2、新政之後，最晚的轉學節點是高一下學期，高一上學期不能轉學；

2021級高中生最晚的轉學節點是高一下學期2022年3月31号之前，轉學政策（轉學考試等）會在2021年底公布；

2022級及以後的高中生最晚的轉學節點是高一下學期開學前後一周，轉學政策等由各區教委結合實際情況統籌安排。

3、2021年在外地參加完高考的畢業生，如果選擇複讀，明年可報名參加天津高考（滿足了外地高中畢業滿一年的要求），前提是2021年10月31号之前戶口需要轉入天津（從政策解讀的話，并沒有10.31這個時間限制，咨詢天津JW回複說最好10.31前戶口轉入）。

天津高考學籍政策已成定局，無法再直接報名高考，外地來津轉學邏輯完全改變，為之配套的天津房産格局也将被重新改寫，從這幾天大家咨詢的問題比例來看，初中以前的問題明顯增多，現在所有焦點将開始集中到中考階段。

一、天津的優勢

高中學籍政策落地後，限制了一部分人來天津上學，天津高考優勢會變得更加明顯。

天津高考優勢的正确理解，并不是說天津自主命題簡單就有優勢，也不要因為2021年天津分數線增高而質疑。

天津高考真正的優勢在于錄取率。

天津普通本科綜合錄取率超過80%，一本錄取率接近36%，而遼甯省普通本科錄取率是60%，河北省僅僅40%出頭，當然後面還有更難的河南省。

這是什麼概念呢？

一個班裡50個孩子，你的孩子在班裡排20名，在河北能勉強上個本科，而轉來天津，就能上一本；你的孩子在班裡排40名，在河北大專都考不上，而轉來天津，就能上個本科。

作為家長，你看了這些數據，你是什麼感受，可這就是事實。

二、中考鎖區政策

天津的優勢在高考而不在中考。

天津中考錄取比例并不算高，而且各區之間差距非常大。

天津目前執行的是中考鎖區制，即市内六區孩子（還有海教園）中考，可在市區内部跨區報考各高中；市外各區孩子中考，僅可報考本區内的高中（和個别面向全市招生的高中）。

而天津市内六區和市外各區，在高中數量和高中質量上的差異巨大，這也就造成了各區在高中錄取率上的巨大差異。（下圖數據不含濱海）

所以在天津内部，教育資源也是極不均衡的，具體排名參見021天津中考錄取分數線所有高中排行榜！附近三年分數線對比！

★那我們究竟什麼時候轉學到天津最為合适呢？

要回答這個問題，我們首先來考慮下此次高考改革對大家的不同影響：

此次改革對偏素質教育的北漂孩子和天津本地孩子絕對是100%的利好，使其免受衡水等模式的應試教育的降維打擊，有利于天津本地教育改革的穩步推進；

對衡水模式教育的孩子和離天津比較遠的省份就讀的孩子是利空，一是沒了三年高中的差異化優勢，二是家人的陪讀成本直線增加！

小學------------->初中------------->高中

(越往後，學校的加工作用就越重要)

天津高考要求學籍之後，沒有空降兵了，高中三年走捷徑的差異被抹平了，小學和初中開始變得更加關鍵起來。

所以，條件允許的情況下，我建議越早轉學越好。

1、小學轉學

建議小學轉學并不是因為小學階段多麼重要，更多的是有更大機會博一個好初中：

市内六區，建議越早轉學越好，尤其上三區（和平、河西、南開），學位非常緊張，不但有可能會被統籌進墊底校，甚至還可能喪失轉學機會。

比如和平已限制小學最晚轉學時間為4升5，錯過轉學時間，就意味着喪失“小升初”搖号機會。其他區最晚的轉學節點是5升6。

小學提前轉學過去，才能參加小升初搖号，小學不轉學直接參加小升初升學，隻能統籌安排，一般都是墊底校！

注意！！！市區學位緊張，小學轉學一定一定提前跟戶籍所在區教育局提前聯系

非市區六區，一般最晚的轉學節點是5升6，好的核心學區的學位一樣是緊張，也一定提前跟戶籍所在區教育局提前聯系，提前問清楚情況。錯過了6年級開學前轉學，沒關系，可以直接參加小升初升學，以武清區舉例：外地就讀小學的武清籍學生，直接參加武清區小升初升學，跟本地就讀的學生一樣，先搖私立校（參加搖号才有機會進比較好的私立校），私立校沒有錄取可去房子所屬的公立學校就讀。

能上哪個學校完全取決于你房子的所在地，而很多家長在市外買房子，都是為了給孩子挂個戶口，片區内的小學都不會太理想，所以如果你房子買在市外，所劃片區内的小學不理想，是不建議你小學階段轉學的。

2、初中轉學

在目前政策條件下，除非能确保孩子能轉如比較好的初中，或者家長可以全程陪讀，其餘情況都不建議在初中階段轉學，尤其是對那種家長沒有時間陪讀，想給孩子送托管班的家庭。

市内六區，初中階段轉學就是教委統籌分配了，一般就是去所在片區墊底校；

非市區轉學，大部分是單校劃片，有學位的情況下就是去房子所屬的公立校就讀。

奔市區的話，我推薦的順序依次是：和平>河西>南開>河北、河東、紅橋(下三區不分先後順序）

非市區的話，我推薦武清、海教園，都是因為基本能轉到确定的學校。

3、直接報名參加中招考試，參加高中升學。

如果孩子初中轉學也沒趕上，或者在外地就讀的初中校非常牛掰，學習成績較好，那可以在初三上學期12月份可以直接報名天津的中招考試，可以更好的争取上優質高中。（天津目前執行的是中考鎖區制，即市内六區孩子中考，可在市區内部跨區報考各高中（海教園可報考市内六區所有高中）；市外各區孩子中考，僅可報考本區内的高中）（以及面向全市招生的個别高中）。

參加天津中招的，建議孩子提前過來，過渡适應，要針對天津教材内容進行一定培訓，畢竟中考各個省份的差異還是蠻大的！

如果孩子學習較差，不能保證考上高中，那就建議在本地參加中考，在本地家長擁有更多的人脈和資源，隻要想上高中，還是可以幫助孩子獲得高中學籍的，哪怕是私立高中，拿到高中學籍，就可以在高中下學期順利轉到天津高中就讀了。

4、高中轉學，最晚高一下學期轉學

擁有天津戶籍和外地高中學籍，即可在高一下學期開學前、後一周，辦理高中轉學手續，接受所在區的統籌入學安置或參加回津安置考試（個别區有）。

一般統籌的學校一般是區内墊底校，但如果是在和平、河西等優質區域，“墊底校”也是相對比較優質的。

這個地方有兩個小捷徑，我大概說下。

第一個小捷徑：如果孩子初中成績一般，轉到天津來考高中都比較吃力，而原學籍地中招考試錄取率又比天津高，亦或者有某些特殊的升學方式，可以确保孩子一定能讀高中 有普通高中學籍，那就非常适合高中再轉學。（比如父母有北京工作居住證，孩子在北京西城區讀初中，成績又比較一般）。

第二個小捷徑：高中轉學，戶籍所在區的高中一定會接收，不參加統一測驗也會統籌安排。這會兒你就可以去研究下各個區的高中情況了。

在明确了轉學邏輯後

基于轉學的購房邏輯也就能夠确定了。

哪些區域的房子更值得購買落戶呢，分析如下：

1、市區六區

市區六區房産價值回歸，尤其是上三區，優勢會更加明顯，無論是新房、次新房，還是可居住陪讀的兩室以上老房子，都可以抓緊時間看房購買，不管是投資還是教育角度，都是不錯的标的，價格會不斷攀升，這是大勢所趨。越晚越貴！

如果家庭條件允許，還是建議市區購房上學，因為優勢太明顯。

2、海教園

市區的學區價值高，也意味着其價格的“可望而不可及”上三區新房起步價300萬。在沒有充足預算的情況下，海教園依然是高性價比的選擇。

海教園今年整體成績非常出色，這所南開學校的質量還是比較過硬的。

海教園作為“教育第七區”，可以報考市内高中，具有天然的教育優勢，有南開學校還是九年一貫制，孩子上完小學可以直升初中。

用環城的房價，享受市内的優質教育資源。

風險提示：海教園優勢還能持續多久，需要看政策，如果孩子還小，謹慎選擇。

3、武清

衆所周知，武清區的高中非常厲害。大名鼎鼎的楊村一中，英華國際，在天津160多所高中中名列前茅。不僅産生了多位高考狀元，曆年700分等高分學生人數更是遙遙領先其他遠區域，緊逼市五所，近幾年來，成績更是一直在進步！

重點武清區房價也不高，城區1.2萬起，總價100萬左右就可以在武清買個兩居室，公寓更有34十萬的。鄉鎮更低67千就夠了。

還有一點武清區每年的針對外地回津的高中生安置考試，所有高中都有名額，楊村一中英華高中都有。不多這兩所學校的競争壓力也是很大的，錄取難度高于中考時的難度。

3、濱海新區空港、生态城

空港和生态城均屬于濱海新區行政範圍内，之所以單獨列出來，是因為兩個區域均有獨特的教育優勢，且區域内生活環境好，産業發達，未來發展潛力非常大，房價在2萬左右，也非常具有性價比。

兩個片區的教育優勢主要來源于空港的第一中學分校和生态城的天津外國語大學附屬學校（片區内的中小學也非常優質），兩所學校均為重點學校，已達到市區區重點校的水平，但對本區域内學生降分錄取，所以如果孩子成績不錯，能轉到這兩個區域中考，還是很有優勢的。還有一點，兩個片區内房子兼具有居住和投資價值，100多萬在市區就隻能買一個老破小，而在這裡可以擁有一套不錯的2居室，甚至小三居。

5、遠郊低總價落戶房

京津新城、大港、團泊東，這些遠郊低總價落戶新房還可不可以買呢？

我認為還是可以買的，因為上文已分析，大部分學生是不适合初中階段轉學的，更适合直接報名中考，盡管遠郊區好高中很少，但勝在房子總價低，對于那些家庭條件一般，又想讓孩子享受天津高考紅利的家長們來說，還是可以考慮的。

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