"買房不易"這四個字不僅是對本地剛需而言，不少外地、本地購房者也因為政策被限制，于是乎，不限購區域便成了熱門。

目前不限購區域有臨潼區、閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣和西鹹新區（沣西新城、泾河新城、空港新城、秦漢新城和沣東新城裡面屬于鹹陽房管局管轄的部分）。

七大不限購區域共性分析

這七大不限購區域整體“素質”參差不齊，但未來發展被看好是公認的，不限購區域有以下共同的幾點特征：

①價格尚在窪地 甚至隻有主城區的一半

不限購區域，價格是優勢，來自克而瑞的數據顯示，在4月其他熱門區域均過萬的情況下，西鹹新區均價9625元/㎡，當然，這個整體均價也包括了限購區域沣東新城。據統計，沣西新城、空港新城之前在售樓盤價格基本在7000-8000之前，秦漢新城除了星河外之外，其餘樓盤價格也基本在萬元以内。

臨潼現在也有德傑、大明宮、融創、中海、新城控股、隆基泰和等全國性品牌房企。

沣西新城也先後有紫薇、萬科等“大佬坐鎮”。

各大房企已紛紛在各自地盤“插上旗子”，搶占先機，靜待鼓聲響，而後硝煙起。

④目前區域短闆明顯

因為正在發展中，自然有短闆，不限購區域，交通不便是共性，前往基本都需要自駕，公共交通設施還跟不上，地鐵要麼在建要麼規劃中，片區内有少量甚至尚無大型商業，目前這幾個區域，臨潼有奧萊，其他區域還都在規劃中。

不限購區域優劣勢以及樓盤分析

接下來，小編将按照各個區域的熱度一一展開分析并且按照投資潛力進行梯隊排列，希望對您的置業有幫助。

第一梯隊：沣西新城

“一拍而紅 ” 多次“上頭條”

沣西新城是在2018年“第一拍”之後火起來的，762萬/畝！這個數字刷遍了西安各大房産公号，也刷新了西安購房者的眼界。自此，沣西開始正式進入購房者視線，此前，沣西新城目前并無熱門樓盤，之前在售的金科世界城均價基本在7000-7500元/平之間，2018年4月，萬科企業股份有限公司以總價款23.7577億元，競得沣西新城6宗地478畝的開發權！再次使得沣西新城“上頭條”。沣西新城在土拍中“遭争搶”是有原因的：

沣西新城優勢分析：

①地緣優勢

首先應得益于它的地緣優勢，它坐落于西安與鹹陽兩大古都之間，互為補充互為支撐。

②生态環境也占盡“地利”

渭河和沣河的得天獨厚的生态環境和優良的區位價值，使得區内開發用地和整體環境緊密相連。

③西寶高速新線、老線、西鹹環線等交通條件

轄内西寶高速新線、老線、西鹹環線等便利的交通條件，也為沣西新城搭建了快速高效且功能完備的現代化綜合運輸體系，從而讓沣西輻射範圍更遠。

④未來環境值得期待

最後，以海綿實驗為特色的城市建設品質，高起點高站位高效率高舒适度，會為來此投資、居住提供最佳的環境。

之所以把沣西新城作為第一梯隊主要是因為它的地緣性，外擴的路先走也會走到沣西，而且沣東新城已起，沣西新城也可“借勢”。

區域不足：但是目前沣西新城配套跟不上，而且區域内并無太多可選的樓盤，大家一直比較關注的大西安中央公園附近也暫無樓盤，想要在沣西置業，估計還得等等。

據小編了解，目前沣西新城有個金科世界城項目。

金科世界城

金科世界城

金科世界城由金科地産開發的世界城系産品，項目位于同文路與世紀大道十字南側600米。項目占地面積20萬方，容積率3.86，綠化率36%。預計總戶數5260戶。金科世界城二期15号樓、16号樓，4月20日獲預售證，預售證信息：西鹹房預售字第04-2018-005号，房源面積99-126平米，預計交房時間2020年6月，價格待定，開盤時間待定。

項目位置：沣西新城世紀大道與同文路十字向南600米

項目周邊配套：

• 商業：嘉惠商場、世紀金花購物中心；

• 交通：9路 、15路 、28路 、29路 、37路 ；

• 學校：小精靈寄宿小學、郭村小學、沣西中學、西北工業大學啟迪中學。

項目點評：目前來說，整體太偏，而且小區樓間距不大，出行還是依賴自駕。

第二梯隊：高陵區

絕對的“後起之秀”

在大西安新版圖的定位之下，高陵區成了絕對的“後起之秀”，高陵區目前房價在7000-8000元/平左右，除了關注度很高的恒大雅苑之外，當代新盤當代惠爾·滿堂悅MOMΛ也已入駐高陵。大品牌不斷往高陵區“遷移”自然是因為它在交通、軟硬環境等方面都有着一定的優勢。

高陵區優勢分析：

①15分鐘 即可到達市區

高陵與市區之間距離并不算遠，就自駕而言，走高速非常方便，基本車程在15分鐘左右。更值得期待的是，按西安地鐵規劃，地鐵10号線通車後高陵也将進入半小時經濟圈了。尤其是今年泾渭河大橋等建成，開車到市區将會更方便。

②企業實力雄厚

高陵目前裝備工業組團入住企業達到558家，規模以上企業達到143家，産值過億元企業69家，工業總産值占渭北工業區的72.3%。

已入駐的知名企業包括吉利汽車、長慶集團、陝汽集團等數十家。此外，引進華南城、順豐、京東商城、京通易購等9個大型物流企業，現代物流日交易額超過6000萬元。

③自然生态資源有優勢

高陵境内占了“八水潤長安”中的兩水——泾河、渭河，這是其獨特的資源和優勢。近年來，高陵在全省率先實現沿渭河污水“零直排”，出境水質和沿河生态環境明顯提升，泾渭河兩岸堤頂道路和綠化美化工程全線完成，“泾渭分明”自然景觀更加靓麗。

④多家品牌房企進駐

高陵區先後聚集了 昌建、恒大、融創、中南、碧桂園、新城、綠城、金輝、紅星、當代等多個品牌房企。2018年，中南、綠城、新城、當代、融創等房企落戶高陵的項目也将逐次亮相。

區域不足：但是目前高陵區有着在發展區域的“通病”，區域人氣不夠，而且發展集中在泾渭新城闆塊，其他區域還存在“老、舊、破”的現狀，尚需時間。

從高陵區的開發商實力能看的出來，這塊“肥肉”香氣已經開始往外冒了，但是它目前不限購，價格也低，所以它也比較值得投資。

高陵區熱門樓盤分析

當代惠爾·滿堂悅MOMΛ

當代惠爾·滿堂悅MOMΛ

當代惠爾·滿堂悅MOMΛ總占地約為5.2萬平方米，總建面約19萬平米，整體容積率為2.97，綠地率為31%。項目建築以新亞洲風格為主題，古典與時尚兼容。

項目位置：高陵區長慶東路與泾渭七路十字東北角

項目周邊配套：

• 商業：華東購物廣場、華潤萬家、人人樂、國美電器；

• 交通：329路、202路、泾渭環線1、2号線等10餘條公交線路；

• 休閑娛樂：浐灞濕地公園、泾渭分明風景區。

項目點評：當代惠爾·滿堂悅MOMΛ所在位置，與浐灞生态濕地公園隻隔了一條渭河，地處泾渭生态帶核心區域，位于“八水繞長安”中泾、渭、灞河彙聚之地。

第三梯隊：臨潼區

不限購區域裡的“實力派”

這幾大不限購區域，臨潼是真正的“實力派”，臨潼區之前在售産品以别墅、平層為主，均價都已過萬，目前新城控股、中海等樓盤已逐漸亮相。相比其他區域，臨潼有着先天的旅遊、環境優勢。

臨潼區優勢分析：

①4大景觀資源

臨潼，地處西安的東大門，南依秦嶺支脈骊山，内有4大規模超大的景觀資源，分别為：鳳凰池生态谷、芷陽湖、淺山生态涵養帶、鹦鹉寺公園，值得一提的是鳳凰池生态谷，占地約3500畝，一期由曲江管委會投資打造，目前已經對外開放，水域面積高達400畝。

②“一豎四橫”的交通網 地鐵9号線預計2020年建成

臨潼的交通網為“一豎四橫”。一豎，即西臨高速、連霍高速；四橫，從北到南分别為東城大道、西臨大道、鳳凰大道、骊山大道。其中鳳凰大道和骊山大道是臨潼最重要的兩條交通要道，雙向6車道，道路規劃整潔，其中鳳凰大道向西将連接至長樂路，骊山大道向西連接鹹甯路。

地鐵臨潼線（9号線）一期工程途經灞橋區和臨潼區，是一條以疏解交通為主，規劃引導作用為輔，兼顧旅遊交通的市域軌道交通線，線路起點為地鐵一、六号線終點站紡織城站，終點位于臨潼區内的秦漢大道站，共設車站15座（其中換乘站3座），其中紫霞三路-紫霞一路-芷陽五路-芷陽廣場，途徑臨潼旅遊度假區，預計2020年建成。

③西北首家奧特萊斯

臨潼目前購物便利，有西恩奧特萊斯,經營面積逾5萬平米，占地85畝，是西北目前第一家真正的購物奧特萊斯，此外臨潼紅星美凱龍城市綜合體項目，預計總投資約300億元，占地約3000畝，計劃建設愛琴海城市廣場、特色風情商業小鎮、紅星美凱龍家居生活廣場、會議中心、星級酒店、文體中心、品質學校和生态住宅等項目。

④房企“圈地”新盤逐漸亮相

目前，臨潼盤踞着大明宮實業、新城控股、融創、中海等多家實力房企，3月以來，新城、中海新項目已逐漸亮相。

臨潼其實整體上還是适合養老地産，而且之前在售樓盤的價格也比較高，投資可以考慮，但不算最佳選擇。

臨潼值得期待的新盤分析

新城玺樾骊府

新城玺樾骊府

新城玺樾骊府位于臨潼區鳳凰池東路與芷陽四路十字交彙處西南角，項目占地面積93000㎡，建築面積215900㎡，容積率1.5，綠化率40%，總戶數847戶。

項目位置：臨潼鳳凰池東路與芷陽四路十字交彙處西南角

産品：新城玺樾骊府規劃小高層6幢（14F，2T2， 362戶）；疊墅14幢（6F，1T2，360戶）；合院20幢（3F，125戶）

項目周邊配套：

• 商業：西恩奧特萊斯、真愛骊山、五星級酒店悅椿

• 交通：915、914、306、307、3-18等多路公交車直達，地鐵9号線；

• 醫院：臨潼區人民醫院，臨潼區中醫醫院，國家陸、海、空軍療養院，天驕健康管理機構。

項目點評：項目區域優勢明顯，自然生态環境不可複制，另外有“一山一帶三湖四園”的整體規劃。

中海閱骊山

中海閱骊山

中海閱骊山位于曲江臨潼國家旅遊休閑度假區位于度假區核心位置鳳凰池的正對面，建築面積286900平方米，占地面積129666平方米，容積率1.5，綠化率40%，總戶數779戶。

項目位置：臨潼鳳凰池東路和芷陽五路東南角

産品：低層、多層、小高層、洋房、疊拼别墅

項目周邊配套：

• 商業：賽特奧萊

• 交通：公交306，915，916，307乘坐到工程大學步行2公裡，地鐵9号線芷陽五路站600米左右

• 休閑娛樂：芷陽花巷（規劃中），鹦鹉寺公園，悅椿酒店，芷陽湖，紫霞湖，鳳凰池（規劃中），賈平凹藝術館。

項目點評：項目位于臨潼區，從規劃來看，為高品質小區，整體居住舒适度高。

第四梯隊：秦漢新城

正在“奮起直追”

秦漢新城目前發展的重心在蘭池大道，目前蘭池大道西段已被開發商瓜分完畢，一起搶攤該闆塊的有星河灣、北京太偉、德傑地産、中天集團以及後來的萬科等房企。秦漢新城區域産品多為别墅和洋房、大平層改善。區域均價整體已過萬。秦漢新城目前發展潛力也值得期待，因為它的三大優勢：

秦漢新城優勢分析：

①13号線地鐵直達

地鐵13号線（機場線）全稱叫西安北至機場城際軌道項目，全長29.28公裡，全線設車站10座，其中機場、東航站樓、北客站為地下車站，秦漢商務區為地面車站，尚稷路、馬東、長陵、擺旗寨、藝術中心、空港新城為高架車站，建成後從北客站到機場運行時間将縮短至27分鐘以内。地鐵13号線已于2014年開工，計劃在2018年底建成通車試運行。通過13号線行走路線發現，途徑秦漢新城的站名是秦漢商務區站，是地面車站。

②2大景觀公園環繞

秦漢新城有2大景觀：規劃中的大秦文明園以及渭河景觀帶

大秦文明園位于秦漢新城秦漢大道以東，天漢大道以南，秦宮一路以西，渭河河堤路以北區域，占地面積約7628畝，由秦鹹陽城考古遺址公園、鹹陽博物院、秦文明廣場三大闆塊組成。大秦文明園區計劃用3-5年時間投資建成。

渭河景觀帶位于渭河以北，蘭池大道以南的景觀帶，約有18公裡，栽植50餘種11萬棵景觀綠化苗木，綠化面積173.42萬平方米。

③教育、醫療都已“安頓好”

秦漢新城目前比較有名的學校就是清華附中秦漢中學，清華附中秦漢中學是位于蘭池大道的東邊，是一所公辦式的封閉式寄宿學校，占地240畝，由清華大學設計院規劃設計，陝西省西鹹新區秦漢新城管委會投建，也是清華附中在北京以外其他省市的第一個合作辦校項目，本學校建成并已經開始招生，分為小學部，初中部，高中部。

2014年開始，西鹹新區秦漢新城第四軍醫大學附屬醫院建設項目破土動工，項目位于西鹹新區秦漢新城塬北綜合服務區，總建築面積約100萬平方米。規劃建成具有國際标準、擁有3500張床位的三甲醫院和康複療養中心，以及西北地區規模最大的醫藥科研中心。

區域不足：目前生活配套、公共設施配套方面十分欠缺。

秦漢新城熱盤分析

德傑國際城

德傑國際城

德傑國際城，總建築面積為140萬㎡，一期總建築面積約21萬㎡，總樓棟數為9棟，其中16層住宅3棟；20層住宅1棟；22層住宅1棟； 23層2棟；25層住宅1棟為2号樓；28層住宅1棟。

項目位置：秦漢新城蘭池大道15号

項目周邊配套：

• 商業：西鹹國際購物城

• 交通：東鄰秦苑一路、北鄰漢關三路，南鄰蘭池大道，西鄰鹹陽德傑示範區，可自駕；

• 學校：秦漢清華中學、新加坡國立大學等；

項目點評：項目為品牌地産，而且居住環境很好，适合養老、休閑。

第五梯隊：空港新城

靜待後期發力

空港新城位于西安主城區西北方向，總規劃面積144平方公裡，與整個雁塔區（152平方公裡）相當，緊鄰西鹹新區秦漢新城，是中國民航局支持設立的“首個國家航空城實驗區”，現有世界蘋果中心、普洛斯空港國際航空物流樞紐航港基地、海航集團等巨型資本巨頭入駐，而貫穿空港的西安地鐵13号線（機場線）将于2018年底建成通車。

據小編所知，空港新城目前隻有綠地國寶21城這一個樓盤，2017年均價7000元/平左右，目前暫無房源可售。相比其他區域，空港新城發力還需時日。

空港新城熱盤分析

綠地國寶21城

綠地國寶21城

綠地國寶21城項目一期總占地148畝，容積率1.26，綠地率高達30%以上，小區居住總戶數1173戶，由32棟别墅、6棟小高層、2棟公寓式酒店以及住宅底商組成，一期别墅已經售完并交付使用。

項目位置：空港新城天漢大道

項目周邊配套：

• 商業：賽特奧萊商業中心，距離小區5分鐘路程；

• 交通：在建的地鐵13号線（機場輕軌）預計2018年年底運行，距離小區不到3公裡距離，建成後坐地鐵20分鐘可到西安城區；

• 休閑娛樂：小區規劃6萬平米超大型國際shopping mall、13萬平米饕界特色餐飲街區；周邊有300畝生态綠地。

項目點評：低密度住區，周邊有飛機的噪音。

鄠邑區是2017年才撤縣設區，區域價值點在澇河新區-美陂湖闆塊。周至縣和藍田縣有特色小鎮産品。在這些地方投資還是要謹慎。

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