9月8日核心看點

8月上海北京二手房價格漲幅居前

前8個月穩樓市政策超260次

部分大中型房企8月銷售環比好轉

郭廣昌馬雲拿下上海灘百億地塊

2022中國民營企業500強榜單出爐

熱搜第一！國慶節休7天上7天

摩根士丹利：美股可能再跌超20%

焦點

8月上海、北京二手房價格漲幅居前

8月，中央穩樓市積極信号持續釋放，全國住房信貸環境進一步改善，5年期以上LPR迎來年内第三次下調。

地方層面，各地進一步加快推進因城施策，政策涉及放松限購、優化限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼等方面。

中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，為市場參與者提供更多參考信息。

（圖源：中指數據CREIS）

上海、北京二手住宅價格環比漲幅居前

中國房地産指數系統百城價格指數顯示，8月10大城市二手住宅均價環比持平，同比上漲1.10%。上海、北京環比漲幅居前。

8月，上海二手住宅價格環比上漲0.51%，漲幅居10大城市之首。

（圖源：中指數據CREIS）

中指研究院稱，受央行降息、前期積壓購房需求持續釋放等因素影響，上海二手房市場整體表現較為穩定。

當前，上海二手房市場整體穩中向好，居民購房信心逐步回歸，預計未來市場量價也将保持穩步回升态勢。

8月，北京二手住宅價格環比上漲0.28%，漲幅較7月有所收窄。值得注意的是，8月北京二手住宅成交量超1.3萬套，環比增長超10%。

（圖源：中指數據CREIS）

中指研究院表示，8月，受央行降息及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場表現較為活躍，保持穩步恢複态勢。

進入9月，随着樓市傳統銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規模或将進一步增加。

信貸寬松或成各地樓市政策優化方向

8月24日，國常會指出，允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

8月31日，國常會強調，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

中指研究院表示，短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定标準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。

随着樓市政策環境的持續改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地産市場或逐漸企穩。

前8個月穩樓市政策超260次

9月7日，《時代周報》稱，美聯物業全國研究中心不完全統計的數據顯示，2022年前8月，已有超過31個省份、140個城市出台了超260次穩樓市調控政策，達近年來樓市調控數量高峰。

自從7月28日中央政治局會議提出“保交樓、穩民生”後，越來越多城市開始加入“保交樓”的攻堅戰中。鄭州、甯波、鹹陽、平頂山等城市曾先後召開房企座談會，全面落實保交樓。

從保交樓的措施看，一方面是從企業端入手，對其資金緊張的問題進行纾困，具體措施主要包含：設立纾困基金、與金融機構對接需求、組織企事業單位團購、預售标準降低等。

另一方面，從保民生的角度入手，“保交樓”政策主要從嚴格行業監管、信貸審批方面實現。

58安居客房産研究院指出，除了“保交樓”外，還有很多地方在房屋交易流程方面更為規範，如河南實行“交房即交證”，簡化房企開發交付流程，也是保障消費者權益的一種手段，以增強購房者的信心。

不動産

住建部：着力解決好教師隊伍住房困難問題

日前，住房和城鄉建設部住房保障司副司長潘偉稱，各地推進各類保障性住房建設，加快解決教師隊伍住房困難問題，主要開展了以下幾個方面的工作：

1、做好公租房保障。2、擴大保障性租賃住房供給。3、因地制宜發展共有産權住房。

部分大中型房企8月銷售環比好轉

近日，上市房企陸續披露2022年8月銷售簡報，部分大中型房企8月銷售金額環比好轉。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前行業進入“金九銀十”銷售旺季，随着前期穩樓市政策持續顯效，消費者購房預期有望好轉。

對于房企來說，提振銷售業績仍将是未來發力的重點。随着市場信心恢複帶動銷售提升，疊加核心城市土拍規則改善，将給中小房企帶來更多投資機會。

河南：支持剛性和改善性住房需求

9月6日，河南省穩住經濟大盤專題工作會議召開。會議指出，要支持剛性和改善性住房需求，保持房地産市場平穩發展。

郭廣昌聯手馬雲拿下上海灘百億地塊

日前，備受關注的上海黃浦區福佑路地塊曆史風貌保護項目公示了實施主體，由豫園股份與螞蟻集團聯合體共同拿下。目前該項目成交價尚未對外披露，但是周邊規模較小地塊的成交價均超過100億元。

SOHO中國：潘石屹已辭去董事會主席

9月7日，SOHO中國公告，潘石屹已辭去董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席的職務，以專注于支持藝術和慈善事業。

（圖源：SOHO中國公告）

中信建投：房地産政策趨勢向好不變

中信建投研報認為，房地産政策趨勢向好不變，銷售有望逐步複蘇，房企利潤率逐步觸底，看好高業績、高有息負債增長以及高拿地強度的房企，這些房企有望在後續市場複蘇及信用修複過程中明顯受益。

财富

前8個月外貿進出口總值同比增長10.1%

9月7日，海關總署公布的數據顯示，今年前8個月，我國外貿進出口總值27.3萬億元，同比增長10.1%。其中，出口15.48萬億元，同比增長14.2%；進口11.82萬億元，同比增長5.2%。

中國8月末外彙儲備規模30549億美元

9月7日，國家外彙管理局公布的數據顯示，截至2022年8月末，中國外彙儲備規模為30549億美元，較7月末下降492億美元，降幅為1.58%。國家外彙管理局副局長、新聞發言人王春英表示，彙率折算和資産價格變化等因素綜合作用，當月外彙儲備規模下降。

2022中國民營企業500強榜單出爐

9月7日，全國工商聯發布《2022中國民營企業500強》榜單，京東、阿裡巴巴、恒力集團居榜單前三位。

（圖源：全國工商聯官網）

歐洲史上規模最大的IPO來了！

日前，豪華超跑品牌保時捷正式啟動上市計劃。全球汽車巨頭德國大衆集團公告稱，将推動旗下跑車品牌保時捷在德國法蘭克福證券交易所上市，預計時間為9月底或10月初，有望成為歐洲史上規模最大的IPO。

聲音

熱搜第一！國慶節放假安排：休7天上7天

9月7日，國慶放假安排，沖上微博熱搜第一，閱讀量超3億。根據國務院辦公廳發布的關于2022年部分節假日安排的通知，國慶節：10月1日至7日放假調休，共7天。10月8日（星期六）、10月9日（星期日）上班。

（圖源：中國政府網）

中國采購俄天然氣将改用人民币和盧布支付

9月6日，俄羅斯天然氣工業股份公司表示，将把對中國的天然氣出口付款方式從歐元和美元改為盧布和人民币。

摩根士丹利：美股可能再跌超20%

摩根士丹利堅持看空美股，警告稱美國股市尚未見底，如果投資者将注意力從美聯儲收緊政策轉向經濟增長放緩，美股很有可能再跌23%。

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