如今的樓市對于購房者來說非常地“友好”，不僅各種優惠政策鼓勵購房者買房，房價也在持續走低。根據國家統計局發布的數據顯示，全國商品房限售均價為9522元/平方米，同比2021年下降了10.3%。最重要的是在7月份，我國前100城的二手房價格出現下跌的城市達到了69個，由此可見我國的房價已經呈現普跌的趨勢。

盡管房價出現了下跌，但對于很多剛需來說買房仍然比較困難，因為我國的房價仍然處于高位。在今年的2月10号上海易居研究院發布了我國2021年房價收入比的數據報告，報告顯示2021年我國商品房房價收入比9.1，雖然相比2020年有所回落，但仍然高于國際規定的3～6的合理區間。除此之外，我國前一百城的房價收入比達到了13.2，也就是說年輕人想在稍微大一點的城市買房，都需要不吃不喝13年左右才能達到目标。

因此盡管現在房價出現了回落，但對于很多剛需來說，想要在城市買房，可能還是需要掏空一家6口人的錢包，然後還要透支未來30年的收入，才能買得上一套房子。所以對于很多剛需來說買房的代價還是非常的高，買房必須小心謹慎。而且現在買房還和過去不同，過去房價持續普遍上漲，很多人買房不需要考慮太多，因為即使買到了不适合自己或者居住舒适度比較低的房子，也能很快轉手賣出去。說不一定在轉手的過程中還能小賺一筆。

而現在不同，我國住房資源已經過剩，但住房需求卻在不斷減少，無論新房還是二手房市場都處在供大于求的局面，這就造成現在房子的流動性越來越差，特别是二手房，如果品質比較差的房子，根本賣不出去。因此現在買房的試錯成本很高，如果一不小心買到不适合自己或者品質差的房子，很可能就要虧損抛售，甚至砸在自己手裡。

所以如果過去20年買房，就像在大牛市購買股票，可以做到穩賺不賠，那麼如今買房，就像熊市購買股票，隻有憑借專業的知識和敏銳的眼光才能買到有保值能力的房子。因此在買房前購房者應該做好功課，這樣才能買到合适自己的房子，未來不至于後悔。有人說，我是第一次買房，怎樣才能買到好的房子呢？對于這個問題，我們也曾咨詢過一位售樓部置業顧問，他給出了買房的7字“真言”：買中、買邊、不買三，他認為買房如果遵循這7字“真言”，基本不會買錯房。

第一：買中

這位置業顧問所說的買中是指買房選擇樓層是盡量選擇中間樓層。随着城鎮化的推進，很多城市的土地資源越來越稀缺，也造成現在城市的住宅形式基本以高層住宅為主。特别是一些一二線城市，高層住宅的高度動辄三四十層，甚至在深圳、上海等超一線城市，為了能容納更多的人口，提升土地利用率，很多住宅、公寓甚至蓋到了50層以上。

對于很多第一次購房的小白來說，面對這麼多樓層的住宅，不知道該如何選擇。對于這類人來說，置業顧問建議，盡量購買中間樓層，避免以後後悔。為什麼要購買中間樓層？這裡我們先看一下高樓層和低樓層有哪些優缺點：首先是高樓層，高樓層的優點是視野好、通風好、采光好等等。但高樓層缺點也十分明顯：高樓層出行過于依賴電梯，一旦後期電梯老化後要經常維修保養，會影響業主出行。另外如果發生火災或者地震等意外災害時又不能乘坐電梯逃生，高層有樓層逃生的的希望非常渺茫。而且高樓層的性價比也不高，因為一般來說樓層越高單價越貴。其次是低樓層，低樓層的優點是出行方便，缺點是視野、采光、通風比較差。

而中間樓層在兼顧采光、視野、通風的同時，又讓業主的出行不過于依賴電梯。中間樓層即使電梯出現故障或者要維修保養，業主爬樓梯也不會太累，最重要的是現在很多城市的消防雲梯都可以達到中間樓層的高度，減少了購買高層存在的安全隐患。

第二：買邊

買邊的意思是買房的時候盡量選擇邊戶（東戶或者西戶）。為什麼要選擇邊戶？首先邊戶有些更大的采光面積和更長的采光時間，因此邊戶的采光非常充足。其次邊戶的戶型設計更加合理，基本上都可以做到南北通透，因此邊戶的通風更好，更容易使室内保持幹燥。最後邊戶一般遠離電梯井，因此邊戶的噪音更小，私密性更好。因此相比中戶，邊戶的居住舒适度更高。

第三：不買三

不買三是指不買以下這三類房子：

1、不買房齡超過20年的的老破高。我國在1998年進行的商品化改革，因此我國的第一批高層的房齡已經達到了20年。這些老破高為什麼不能買？原因有以下三點：①這些房子房齡過高，再加上這幾年國家一直在出台“限高”政策，因此這些房子買了之後基本沒有了轉手的可能，隻能用來自住。②但這些老破高的居住舒适度也比較低，這些房子的電梯已經開始出現老化現象，乘坐的過程中有時候會發出異響或者出現抖動。我們前文說過，高層出行特别依賴電梯，電梯老化後要經常維修和保養，對于業主來說出行非常不便。③很多專家認為一些老化的高層未來淪為“貧民窟”的概率極大，因為這些高層老化後拆遷舊改都非常困難，最後很可能會一文不值。

2、不靠地鐵的遠郊房。我國城鎮化率已經達到了64.72%，已經和國際上一些發達國家的70%相差不遠，所以未來我國的大部分城市不會在大範圍擴張。這就造成現在的遠郊房未來永遠是遠郊房，沒有了升值空間。而且遠郊房居住起來并不舒适，周邊沒有大型醫院和商業圈，也沒有名校，老人就醫孩子上學都十分不便。最重要的是如果遠郊房不靠近地鐵的話，一些上班族上下班非常費勁，上下班的通勤時間可能能長達3～4個小時，長期來回奔波會感到十分的疲憊。

3、不買期房。這兩年樓市遇冷，很多開發商開發的房子賣不出去，就會造成資金鍊緊張，甚至爆發債務危機。因此這兩年很多城市的樓盤出現延期交房、減配甚至爛尾的情況非常多。因此這兩年期房最好不要碰，無論是大開發商還是小開發商的房子，買房時盡量選擇現房。

最後你認為如何才能買到好的房子？歡迎在評論區留言讨論。

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