錢江晚報·小時新聞記者 樓肖桑 孫晨 黃磊 姬臣

随着地鐵19号線正式開通，杭州地鐵運營裡程達到516公裡，位居全國第五，結成了真正意義上的地鐵網絡。

錢報美好生活研究院對照現有地鐵線路網和購房熱門闆塊，制作了一張熱門闆塊地鐵圖。

以上圖均為示意圖，數據來源于錢報地産研究院、透明售房網、杭州地鐵。一：統計2022-2023年預計入市新房，2022年第三季度二手房成交均價。二：二手房成交均價受衆多因素影響，具體房源信息建議去實地看看。單位：元/㎡

六個闆塊擁有至少4條地鐵線

錢報美好生活研究院統計發現，有兩個闆塊，各自擁有多達6條地鐵線路，它們分别是湖濱-武林闆塊和錢江新城一期。而這就是杭州人公認的市中心，也基本是杭州房價的天花闆。

地段雖好，不過這兩個闆塊目前很少有在售新房。湖濱-武林闆塊一帶次新房的價格基本在9萬元/㎡以上；錢江新城一期的次新房價格也在9萬元/㎡左右，最近幾年交付的樓盤，成交價更是在10萬元/㎡以上。像信達濱江壹品三季度成交均價為119693元/㎡，而武林壹号與新湖武林國際最新成交均價也都在10萬元/㎡左右。

未來科技城-雲城、黃龍-文教、城東新城、濱江區政府-奧體等闆塊分别有4條地鐵線路經過，這些闆塊也是杭州樓市的“當紅炸子雞”，有相當一部分萬人搖或限售紅盤來自這些闆塊。

申花、勾莊、錢江世紀城、望江新城等中簽率較低的闆塊，至少有兩條地鐵線穿梭而過。如望江新城的江明月朗園限價高達69800元/㎡，首開中簽率僅11%；申花闆塊杭樾潤府中簽率隻有11.6%。

地鐵5号線串起房價最高的闆塊

在杭州這麼多地鐵線路裡，若要說哪條地鐵線路最“金貴”，恐怕非5号地鐵線莫屬。

作為杭州全長第二的地鐵線路，5号線全長56.2公裡，該線路開通後，覆蓋了拱墅區上塘、拱宸橋、小河、和睦、祥符，西湖區蔣村及餘杭區五常、倉前區塊。

沿着5号線，一路經過申花（限價55000元/㎡）、三塘-東新（限價47000元/㎡）、文晖（限價51700元/㎡）、湖濱-武林、望江新城（限價69800元/㎡）、錢江新城一期（最高限價曾達70800元/㎡）、濱江區政府-奧體（限價51500元/㎡）等區域，清一色5萬 闆塊，可謂寸土寸金。

勾莊闆塊新房供應量最大

那麼，哪個闆塊地鐵線路多，供應量又充足呢？

勾莊闆塊無疑是目前的“供應之王”，有4、10号兩條線穿闆塊而過。特别是好運街站周邊，有綠城、濱江、萬科、越秀等品牌房企的6個新項目在售，限價31200元/㎡，供應量近萬套。對剛需客戶而言，這裡也是主城區目前3萬 闆塊中性價比較高的。

臨平新城也适合剛需購房者，整個臨平地鐵線路衆多，和高鐵站、杭海城際線組成豐富的軌道交通體系，且配套豐富。臨平新城新房目前的限價28500元/㎡。

未來科技城-雲城闆塊的新房供應量也較為充足。剛剛開通的杭州火車西站周邊，除了龍湖TOD項目杭與城外，還有濱江“三子”——楓翠雲軒、楓嶺雲灣、楓秀雲庭，限價均為36100元/㎡。

供應量較大的還有錢江新城二期，擁有地鐵9号和19号線，除了建發江華玺雲外，還有坤和、濱江的三個新項目待售，是杭州目前高端改善闆塊中供應量最集中的。

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