近日，鼓樓濱江新盤火熱，中冶盛世濱江報名登記已經結束，預計在近期公示搖号清冊，本周三開盤。世茂外灘新城預計本月月底加推二期收官之作9号樓，共計588套。不少購房人有所行動，有網友就來咨詢小編：目前想要将橋北明發濱江賣掉換鼓樓世茂濱江的學區房，不知這麼操作是否劃算？

橋北的明發濱江學區對應的是琅小和一中分校，學校性質為合作辦學，但近年小學初中成績都還不錯。鼓樓濱江的中冶盛世濱江對應的學校是拉小，世茂外灘新城對應的學校是力小和樹人分校，學校性質都是直屬分校，未來潛力十足。那麼，用橋北明發濱江換鼓樓濱江是否值得呢？今天，小編就來為大家分析分析！

橋北明發濱江新城

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學區情況

橋北明發濱江對應的學校是琅琊路小學明發濱江分校和一中明發濱江分校，這兩所學校性質是合作辦學。浦口教育配置相對其他區一直比較薄弱，缺少名校，但近年來也新建了不少名校分校，彙集力學小學、琅琊路小學、北京東路小學、二十九中、一中的分校，學校以合作辦學方式為主。就目前成績來看，琅小明發分校和一中明發分校在區域内成績還算不錯，其他學校的教學質量、升學率還要經過時間的檢驗。

明發濱江新城座落于南京長江大橋北堡公園東側，濱江大道1号，緊依長江北岸，沿江2.4公裡的濱江黃金岸線。明發濱江3期距離3号線柳州東路站也就500米左右，明發濱江1期靠近南京長江大橋，交通出行便利快捷。

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闆塊優勢

根據計劃，長江大橋确保年底建成通車，大橋年底通車的消息确實對橋北一帶二手房有所影響，甚至不少房主已經捂房惜售，房價小幅上漲是有可能的。明發濱江1期離大橋很近，是直接受益小區，而地鐵三号線周邊的明發濱江3期影響不會太大。

（圖片來源：紫金山新聞）

除此之外，近段時間橋北區域配套利好不斷：商業方面，弘陽廣場開業，金象城王府井動工；交通方面，地鐵S8号線南延線方案确定，地鐵11号線正式動工；教育方面，橋北、高新還将新建24所幼兒園，7所小學，5所初中及一所高中；醫療方面，南醫大附屬第四醫院即将建成，2019年投入使用。

即便諸多利好加身，但受大橋封閉的影響，橋北闆塊這兩年的房價漲幅仍然保持平穩的微幅上漲。

鼓樓世茂濱江新城

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學區情況

鼓樓濱江的中冶盛世濱江對應的學校是拉小，世茂外灘新城對應的學校是力小和樹人分校，學校性質都是直屬分校。

自從鼓樓與下關合并之後，優質的教育資源開始導入，學區便不再是濱江區域所擔憂的問題。如今該區域内雲集了拉薩路小學、力學小學和天妃宮小學等，闆塊内學校分布非常密集，而且這些學校的教育資源和師資力量也都不差，未來教育資源不可小觑。

力小和拉小是南京老牌名校，直屬分校如鳳凰花園城小學和銀城彙文成績都已經十分突出了。而樹人中學是南京公辦第一初中，世茂濱江樹人分校是樹人中學首個直屬分校，學校十分重視。

直屬分校由本部直接管理和派遣老師教學，分校和本部屬于統一集團，教學管理等保持一緻，教學質量有一點保障，未來潛力很大。

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小區房價

鼓樓濱江薩路小學分校未來将成為深業濱江半島和中冶盛世濱江的學區。中冶盛世濱江在近期拿到錦繡華府東苑組團的1和2号樓，為11層的小高層，主力戶型約66㎡、99㎡、130㎡，共計322套，毛坯均價近35000元/㎡。目前登記已經結束，預計在近期公示搖号清冊，周三開盤。

世茂外灘新城預計本月月底加推二期收官之作9号樓，共計588套，面積約110-217㎡，精裝交付。項目前期開盤的精裝價為35920元/㎡，受限價的影響，此次價格預計與前期持平，最終以銷許為準。

根據我愛我家數據顯示，世茂外灘新城的二手房，2009年建成的房子均價為36556元/㎡，上周成交5套。 世茂外灘新城地處南京長江、秦淮河口，目前周邊還沒有地鐵。

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闆塊優勢

鼓樓濱江商務區總面積約6平方公裡，是南京重點打造的十大功能闆塊之一。鼓樓濱江總投資800億元，按照規劃，将建成總面積1000萬平方米的總部樓宇及大型商業綜合體，聚集精英人流。

交通方面，鼓樓濱江規劃了2條地鐵線，地鐵5号線（預計2018年12月份通車）：地鐵5号線南起将軍路站，北至方家營站，是聯系南京主城與江甯東山副城的一條東南-西北的斜貫軌道交通線。地鐵9号線（預計2020年通車）：據悉，南京地鐵9号線列車共設長途東站，南京站，綠博園站等七個換乘車站，可與其他地鐵線路換乘。

教育方面， 闆塊有力學小學分校複興小學，位于複興街和新興路交叉路口。天妃宮小學位于龍湖春江紫宸項目旁，是鼓樓7大名校集團之一。芳草園小學分校姜家園小學，南京市十二中初中部還有上述的中冶盛世濱江的拉薩路小學分校和世茂外灘新城的學校。

經過上述比較分析，網友可以看出，橋北明發濱江房價相對較低，剛需優選，學區交通條件都還不錯，性價比高。鼓樓世茂濱江房價較高，闆塊優勢明顯，未來潛力十足。那麼，如果是你，你願意用橋北明發濱江換鼓樓世茂濱江嗎？投票選擇亮出你的觀點吧！

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