南山中心區，是比較早發展起來的區域，也是深圳曾經的臨海片區之一，後續随着深圳填海進程的加快，南山中心區從臨海變成了内陸，現在我們所指的南山中心區是由創業路、南山大道、濱海大道、後海大道、南海大道及學府路合圍的區域。
片區教育資源豐富，有南山實驗教育集團南海中學、南二外學府中學、荔香學校、南二外學府一小、南二外學府二小、深大附屬外國語小學、海濱實驗小學愉康部、向南小學、南海小學、南油小學、南山小學等。
1.總價預算在200W-500W，可選擇小戶型上車，這個區域小戶型比較多，選擇性比較廣，租金高且流通性好，将來跑赢大勢問題不大。
推薦樓盤：友鄰公寓、陽光裡雅居、南光城市花園、西海明珠
剛需預算在500W-900W：
這個預算比較尴尬，買兩房又不甘心，買三房隻有老小區或者獨棟大廈類型，商住兩用的不建議入手，未來流通性和漲幅也不理想。
推薦樓盤：現代城華庭、城市印象、海岸明珠
改善預算在900W-1400W可選擇花園小區，盡量選擇樓齡新一點的，也是該區域的交易主體。中心區有完善的配套，在老小區和獨棟之間，花園社區顯得難能可貴，較好的學位資源也是加分項。
推薦樓盤：海印長城二期、西海灣花園、保利城花園、中熙君南山、鴻瑞花園三期
該區域的優點很明顯：
1.左鄰前海，右靠後海，北接科技園，南臨蛇口，高端人才聚集，購買力強勁
2.教育資源雄厚，中小戶型多，選擇空間大
3.12号線是個利好，可以改善交通環境
該區域的缺點也突出：
1.中小戶型多靠近主幹道，噪音明顯
2.農民房城中村工業區聚集，人員雜亂
3.樓齡較老，偏港式設計，戶型不方正公共空間小
南山中心區自住還不錯，但是屬于普漲闆塊，升值潛力一般 投資還是跟着規劃走，自身缺乏内在動力和熱度。
記住投資一定要抓住一個字：“變”，沒有變化的地方隻能跟着大盤跑，甚至跑輸大盤，隻有有變化的地方才有可能暴擊，比如學位升級，舊改，交通，居住環境等。
雖然很多關注點在南山，大部分都在次新盤上，太老的不建議碰。當然，隻要仔細篩選，這個片區依舊能掏到性價比高的房源。
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