對于大多數剛需購房者而言，一輩子隻有一次買房的機會，房子會陪伴自己未來幾十年的生活，因此購買适合自己的房子是非常重要的事情。

按照房産中介的說法，買房這件事情購房者一點都不用操心，把你的需求告訴置業顧問，然後置業顧問就能帶你買到讓你滿意的房子。

事實可能并非如此，如果購房者真的把一切都交給置業顧問的話，最後的結果可能會是後悔。為什麼這麼說呢？因為置業顧問和業主的最終目的并不一樣，業主當然是想挑選最适合自己的住房，同時價格方面也能比較合适；

而置業顧問的最終目的是把房子賣出去，隻要把房子賣出去，他們就能獲得提成和傭金。客觀來說，很多置業顧問為了達成交易，根本就不是特别在意購房者買的房子是否是真的好房子，不管是什麼樣的房子，在置業顧問的口中都是好房子。

當然還會有一些黑心的置業顧問，他們會套路購房者，把一些賣不出去的房子推薦給購房者，這樣他們就能獲得更高的傭金，而最終受害的還是那些完全依賴置業顧問的購房者。

對于購房者來說，可以通過置業顧問了解很多關于買房的知識，但是也不能太過依賴置業顧問，在買房的過程中一定要有自己的想法，自己心中應該清楚應該購買什麼樣的房子。

這篇文章主要給購房者介紹有關樓層的知識，樓層對于居住體驗的影響也非常大，是購房者不可忽視的買房因素。未來10年，這3類樓層将會成為“黃金樓層”，内行已經開始悄悄入手。

第一：多層洋房的頂層。

多層洋房大多都是4-6層的多層住宅，小區的容積率很低，居住密度相比高層住宅要低很多，同時小區的景觀設計和綠化環境都非常好。過去多層洋房一般是有錢人才會選擇的居所，大多數普通人都會優先選擇高層住宅，不過随着人們生活水平的提高，人們對于居住品質的要求也逐漸提高，很多高層住宅已經不能滿足人們的居住需求，越來越多人開始追求檔次更高的多層洋房。

多層洋房如何選擇樓層呢？首先應該排除的是低樓層的房子，因為想要保證好的居住體驗，采光和通風是必不可少的，而低樓層的房子采光和通風都非常不好，是最應該避開的樓層。對于大多數人來說，中間樓層是非常不錯的選擇，因為中間樓層的綜合居住體驗比較好，雖然沒有高樓層的采光通風好，不過也避開了低樓層和高樓層的缺點，多數人在選擇多層洋房的時候都會選擇中間樓層，比如一個6層左右的多層洋房，很多人都會選擇3層和4層。

不過多層洋房的黃金樓層并不是中間樓層，而是頂層，多層洋房的頂層大多帶有閣樓。首先擁有非常好的采光和通風效果，這是其他樓層沒法相比的，另外閣樓的存在也相當于增大了頂樓的生活空間，這也是很多人非常喜歡的。有些人可能會擔心頂樓會存在一些缺點，比如頂樓漏水的問題、頂樓夏天太熱的問題等，事實上現在空調已經完全普及，頂樓太熱的問題已經基本上不會對生活産生影響，另外帶有閣樓的頂層也不那麼容易漏水。總而言之，如果想要購買多層洋房的黃金樓層的話，頂層就是最好的選擇。

第二：小高層2/3左右的樓層。

小高層住宅通常指的是7-11層的住宅，不過廣義上人們把7-18層的房子都歸為小高層住宅。小高層住宅是非常受歡迎的住宅類型之一，相比高層住宅擁有更好的居住體驗。雖然居住品質和多層洋房有一定的差别，但是價格方面更多人可以接受，算是目前最受歡迎的住宅類型之一。

小高層的“黃金樓層”是三分之二左右的樓層，如果小高層的樓層總高是18層，那麼2/3左右的樓層指的就是12層左右的樓層。雖然是中間偏高的樓層，但是因為小高層的總高度并不高，因此2/3左右的樓層也并不算高，高度上完全可以接受，也不算是太過依賴電梯的樓層。并且這個高度的樓層，采光和通風效果都非常不錯，居住舒适度也非常高。

小高層多為“一梯兩戶”和“兩梯四戶”的住宅，梯戶比也比較合适，基本上不需要擔心等電梯的問題，是非常不錯的住宅類型，也是筆者比較推薦的一類住宅。在樓層選擇方面，如果能夠選到2/3左右的“黃金樓層”的話，能夠獲得更好的居住體驗。

第三：高層住宅的中間樓層。

雖然高層住宅存在一些缺點，越來越多人不看好高層住宅未來的發展，不過從目前的樓市來看，高層住宅依然是樓市最主流的住宅，大多數人買房還是優先會選擇性價比更高的高層住宅。

高層住宅的樓層數比較多，不過這并不意味着高層住宅的樓層選擇會更加複雜。房地産業内有一個高層住宅黃金樓層的計算公式：n=（N 1）/2，這個公式的含義就是高層住宅的黃金樓層就是中間樓層。假如一棟樓的總高是33層，那麼黃金樓層就是17層，一棟樓的總高是45層，那麼黃金樓層就是23層。

當然在實際買房的過程中，黃金樓層并不僅僅是指最中間的樓層，最中間的樓層的上下幾層也都算得上是黃金樓層。高層住宅的中間樓層是居住價值最高的樓層，成功避開了低樓層的缺點和高樓層的缺點，基本上算是綜合居住體驗最好的樓層。

結語：

上文中提到了3種住宅類型，分别對應了3類黃金樓層，購房者在買房的過程中，根據不同的住宅類型來選擇樓層。當然“黃金樓層”也并非絕對的，購房者需要根據自己的實際情況選擇最适合自己的樓層。

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