猝不及防，中鐵騎士府邸開盤了！

作為城南剛需盤，首付24萬、11區資格即可入住國際城南的中鐵騎士府邸，深得無數成都購房者青睐。

然而置業顧問月月宣稱開盤卻月月不開，“傷”了無數購房者的心，當購房者開始“放棄”它的時候，它竟然開！盤！了！

提起剛需盤，相信很多人都有自己的理解，不同地域、不同經濟條件的購房者都對剛需樓盤有不一樣的理解，在蓉城，純剛需的時代已經結束，随着成都樓盤品質的整體提升、購房者需求的不斷變化，越來越多的人感慨，現在真正的剛需樓盤不多見了。

中鐵騎士府邸必須算得上是剛需盤！

本次預售房源共412套，戶型面積段約72~136㎡，其中42套用于棚改家庭優先搖号選房，185套用于剛需家庭優先搖号選房。

項目名稱：中鐵騎士府邸

開盤樓棟：3#、4#、5#

參考單價：約12800元/㎡

戶型面積段：約72~136㎡

預售房源：412套

總樓高：18層、32層

自從去年國慶後騎士府邸放出900多套房源後，這個樓盤就被奉為了“神盤”，位處國際城南，1.28萬左右的均價，而且還挨着在建的地鐵五号線，不管是從價格、地段、交通，還是未來的發展空間來說，這個樓盤都當得“神盤”稱号。

整個項目為錯位點式布局，主要體現在外圍南北幾棟和中庭之間互相錯開，目的是保證視野開闊，但是傳統的點群式布局，是圍繞一個中庭打造，這個項目則有三個中庭樓棟，不算真正的點群式布局。

準确說是圍合式和點群式的中間産品，在采光、通風條件上會有一點影響，但是本次加推的3棟樓都在中庭和東側邊緣，受朝向影響更大，特别是3、4号樓，正對東側，采光要差一些。

中鐵騎士府邸整個項目的體量不小，但是樓間距官方數據是50米，在點群式布局中，這個樓間距屬于達到及格線，舒适度自然大打折扣，這是大部分剛需盤的通病。

再看梯戶比，三棟樓梯戶比都比較大，3、4号樓為二梯六戶，5号樓為三梯八戶，從這個梯戶比也能看出這個樓盤的剛需屬性。

整體規劃（圖據成都搖号助手）

不過項目性價比高啊！

本次加推的412套均為清水房源，這3棟樓中，5号樓位于中庭，3号、4号兩棟臨劍南大道，很明顯，面中庭和位于中庭的房源價格自然比面劍南大道的房源價格更高，和上批次比起來，3、4号樓的位置都不算最好。

對比之前加推的房源，這次加推的三棟樓，3、4号樓臨劍南大道，北側劍南大道旁有商業配置，會有噪音、灰塵的影響。5号樓處于中庭“樓王”位置，位置為三棟樓中最佳。

總平效果圖

騎士府邸地處雙流區，從版塊來說，處于華府邊緣，屬于城南，需要11區購房資格。

圖據高德地圖

交通：騎士府邸比較亮眼的配套就是它挨着地鐵口，這是個标準的地鐵房，五号線（在建）二江寺站就隻有300米不到的直線距離，與1号線最近的地鐵口華陽站直線距離約3公裡。

項目周邊地鐵線路圖

商業：商業配套略顯薄弱，周邊已經成規模的商業最近也在2公裡以外的南湖去了，但是項目自帶40萬方的商業，招商情況不詳，就已經呈現的來看，1.5公裡内成氣候的商業隻有摩爾新世紀。

摩爾新世紀實景圖

公園：1.5公裡内有南湖濕地公園，遠一點也有維也納森林公園、在建的怡心湖等等。

南湖濕地公園（圖據網絡）

教育：協和幼兒園、協和實驗小學、光亞幼兒園、協和中學這些都在1公裡範圍内，小學劃片劃在協和實驗小學。

雙流協和中學（圖據學校官網）

這次加推的有五個戶型，面積段約72~136㎡，其中，86㎡三房是筆者力推的一個戶型，不僅戶型方正，而且過道的空間浪費極少，這個面積段也很适合三口之家居住。

以下是即将加推的所有戶型：

約72㎡ 兩室兩廳單衛

約78㎡ 三室兩廳單衛

約85㎡兩室兩廳單衛 （可改造為三室）

90㎡四室兩廳雙衛

107㎡三室兩廳雙衛

來源于成都搖号助手

此外，本次預售還有，121-136㎡8套躍層戶型。

幾個戶型中，86平米、107平米最為方正，其它幾個戶型的戶型都差一些，在保溫性和采光通風的平衡上，86㎡也最為合适，幾個戶型都是豎廳設計，由于是面向剛需，所以在觀景陽台上的打造也很欠缺。

1、地鐵房、位處國際城南、12800元/㎡左右的價格，而且隻需要11區資格，讓一衆高新、天府新區資格的人哭暈在廁所。

2、大量中小戶型推出，也就是說，最低大約24萬首付即可入住，很典型的一個剛需盤。

3、産品選擇上，5号樓隻有90㎡和78㎡兩個戶型，追求極緻剛需請選3、4号樓72㎡戶型，單價低，面積小，總價也很低。

4、配套一般，雖然項目自帶40萬方的商業，但是招商引資情況尚不明朗，目前已建的商業能基本滿足日常生活。

5、請忽略項目西側的核動力研究所，人家隻搞研究，并不是核電站，就像工商局并不賣東西一樣，不用擔心輻射問題。

6、截至昨天下午，有消息說報名人數已經突破5000人，預計三天報名時間截止後人數肯定還會更多，因此中簽率估計會比較“感人”。

（來源：成都搖号助手，轉載已獲授權）

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