番禺潮荟APM二樓的百餘個商鋪空置。

番禺潮荟APM中一個不規則商鋪,面積僅有幾平方米。

承諾沒有兌現、面積貨不對闆、運營人氣冷清……

從2010年開始,産權式商鋪的投資在廣州變得火熱。當時不少開發商将一個大商場分割成許多間小商鋪出售,打出“隻需幾十萬元就能擁有旺鋪”的廣告,宣稱3年至5年内以8%至10%的年回報率進行返租。這類産權式商鋪的面積往往隻有幾平方米,因此被稱為“格子鋪”。

“當時買鋪的人排隊排到了樓梯口。”近日,廣州市民李娟(化名)對新快報記者回憶起廣州越秀中路寶貝城商鋪銷售的火爆場面時說,她花了210萬元購買了寶貝城二樓的商鋪,以為能夠“一鋪養三代”,沒想到卻成了自己甩不掉的“麻煩”。

新快報記者連日走訪發現,曾遭到投訴的多家商場時至今日仍因各種遺留問題,即便身處鬧市仍門庭冷落,無人問津。

■采寫:新快報記者 何生廷 彭程 實習生 胡霜月

■攝影:祝賀

投訴

商鋪貨不對闆 業主拒絕收鋪

位于廣州市天河城西門斜對面的天河國際美妝中心是廣州典型的格子鋪商場之一。2010年9月15日,肖潔(化名)購買了該商場二樓的一個商鋪,建築面積共14.04平方米,其中套内建築面積7.3584平方米,總價為106.4564萬元。

“這種産權式商鋪最明顯的特點就是産權和經營權分離,也就是說我們作為投資者,在購買了商鋪後并不直接經營,而是跟開發商簽訂返租協議,把商鋪交給開發商統一經營,返還的租金就是投資回報。”肖潔對新快報記者介紹說,這種投資方式雖然看上去很容易、省事,但這類分割商鋪常因貨不對闆、回報兌付不及時,後續經營難以保證。

記者從肖潔提供的相關資料中看到,天河國際美妝中心在招商時對外宣傳說要打造“一個高端國際化妝品市場,頂級化妝品廣州中央展廳和國際化妝品批零一體交易平台”。當時銷售人員稱有好些世界頂尖化妝品品牌已經入駐了,除此之外,業主可以跟開發商廣州宏晖企業發展有限公司簽訂兩年經營管理委托協議,統一管理。

“考慮到這些因素,預計回報率起碼有8%。”肖潔稱,在簽訂合同後,她選擇按揭付款,于2010年9月15日前支付全部房價款的30%,同年10月17日前支付20%,總計53.4564萬元,餘下房價款53萬元申請抵押貸款,由貸款銀行直接撥入。

然而到了2011年9月,在接到了宏晖公司的收樓通知後,肖潔發現當時商場承諾的大品牌連影子都沒有,而且多個商鋪面積有明顯出入,貨不對闆。為此,很多業主拒絕收鋪,紛紛聲稱“被開發商騙了”。此後,該商場一直風波不斷,商鋪租戶的更叠也很頻繁,出租情況十分不理想。

接下來的幾年,廣州市又有多家商場出現格子鋪糾紛,而且問題各異,有的因消防驗收不合格,有的因承諾不兌現,有的則涉嫌合同欺詐等。今年3月,新快報記者再次走訪了廣州各區的多個于近年曾出現過投訴的格子鋪商場,發現至今仍有諸多的遺留問題。

走訪

天河美妝中心:數百商鋪僅六家開業

3月27日,新快報記者在天河美妝中心走訪時看到,整個商場内十分冷清,與其所在的體育西路其他商場有着鮮明的反差。一樓正處于裝修中,而二樓的原本格局已經被重新規劃,雖然扶梯口的指示牌仍寫着該層主營“美甲、香水、化妝品”等,但實際上整層都已變成了一間快捷酒店。肖潔告訴記者,該層目前以每月每平方米60元的價格出租。

而商場三樓挨着扶手電梯的一側開有美容店、健身房等,為商場帶來了一些人氣,但另一側有着300餘個空殼商鋪,走廊幾乎一片漆黑,店鋪淩亂堆滿垃圾和灰塵,甚至有的牆面已經出現脫落、發黴的情況,一名健身房的工作人員告訴記者,這些商鋪已經空置了很久,租不出去。

新快報記者現場數了一下,正在開業的隻有6家店鋪。管理處表示,這些鋪面目前均在招租,“這裡的商鋪已經沒人做美妝了,你們要租的話可以像其他租戶一樣,同時租下幾間打通成一間大鋪面”。

寶貝城:返還租金出現問題

3月3日中午11時許,新快報記者走訪位于越秀中路的寶貝城,看到一樓藏品交易區内幾十個格子鋪隻有零星幾家開門營業,整個商場都十分冷清,記者等了近40分鐘也沒有看到顧客上門。一名租戶表示,近年商場的人氣确實比較慘淡,導緻二樓區域被教育機構“吞并”,因此很多租戶都是等到下午才慢悠悠地過來開門營業。

據投資者李娟介紹,2010年,開發商宣稱寶貝城是“廣州首個少兒主題樂購商城”、“撬動億萬少兒經濟的超級引擎”,将對小業主進行“10年共80%的高額返租”。據資料顯示,當年2月6日開盤,當天就銷售了超過八成。然而僅僅過了兩年,寶貝城就從“少兒主題商城”轉型變成了“收藏品交易服務中心”。新快報記者從業主提供的資料看到,當時開發商廣州市東門房地産發展有限公司與不同時間購買的業主分别簽訂兩種合同。在與第一批業主簽訂的合同中承諾10年返租80%,而在2011年與第二批業主簽訂的合同裡加了一條:“寶貝城項目開業4年至6年内整體上市,上市後以3.5倍價格對商鋪進行回購”。

在業主看來,這是開發商為了盡快将商鋪銷售出去的手段,而目前東門房地産公司已無法聯系上。“直到收不到租金,我們才發現寶貝城出問題了。”李娟告訴記者,在2016年5月6日,返還租金已經出現了問題,當時開發商提出簽訂參股協議書,出資認購寶貝城股份。

由于大部分業主不同意參股,到2016年8月,李娟從開發商代表人李某處獲悉,後期每月隻能返還一半的租金,剩下一半則要分三年返還。但僅僅過了兩個月,李娟每個月就連五成的租金都收不到了。從那時開始,業主開始組織維權。2016年12月,物業公司決定按照各樓層的收入分配到對應樓層,“這是租金僅有承諾的兩成”。

韓潮彙:服裝商場變成冷清倉庫

位于昌崗中路的韓潮彙,也陷入困境。記者走訪中發現,雖然昌崗中路一帶有多個繁華的服裝檔口聚集區,但距離地鐵口最近的韓潮彙卻門庭冷落,近100間格子鋪隻有四五間開了門,而且無一例外都是用作倉庫使用。據一名租戶介紹,據其所知,這種情況已至少持續了一年半之久。

跟韓潮彙同屬一家公司負責運營的廣州天河潮流站也面臨着相似的情形。

日前記者實地走訪發現,“潮流站”俨然已變成了“火鍋城”——目前商場共有4家大型火鍋店進駐,有部分店鋪還随意用蛇皮塑料紙與店面分隔開,将一些空置的商鋪空間作後廚用。不過,商場仍有不少鋪面處于關停狀态,就連商場的正門都是長期緊閉,有幾家火鍋店也不得不在商場的側門和走道處貼上進店路線指引。

兒童新天地:已經閑置兩年

兒童新天地位于番禺市橋汽車站後方,3月27日下午,新快報記者來到現場看到,各個商場入口都緊鎖着大門,商場門口堆滿了雜物、垃圾,一片狼藉,牆面上則寫滿了召集業主的QQ号碼、手機聯系号碼。據其中一名業主楊女士介紹,商場關停是由于消防不過關,“開發商是在通過消防驗收後再把商場拆成了一個個格子鋪,導緻後面消防不能通過被清場,到現在已經閑置兩年了。”

與兒童新天地相隔不遠的潮荟APM雖然位于大北路繁華路段,但商場内卻同樣十分冷清:一樓和二樓都有近百個格子鋪,但開門營業的隻有零星幾家,三樓更是整層關閉,連走道的防火門都被鎖上了。二樓唯一開門的是一家老牌快餐連鎖店,餐廳工作人員對記者表示,由于商場客流稀少,這家快餐店隻能以做外賣業務為主。

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