房子是否靠譜？

證件進展如何？

《官方答疑》給您權威解答

2021年新一期的《官方答疑》來了。房天下挑選整理了1月11日-2月7日石家莊市政府及各區政府官網回複的11個樓盤（地塊）和10個拆遷改造項目最新進展情況，以供參考。樓盤涉及水岸新城二區、西塔口村、綠地寓墅45、翠屏龍苑、古運碼頭2期、大天力地塊、昶昊悅府、悅城北區、安聯生态城、天洲視界城D區、九珑灣，其他涉及小豐村、寺莊村、石飛宿舍、談後小區、石家莊焦化廠、珠光燈飾城項目、省二招宿舍、翟東小區、西王村、測繪局西地塊，詳情且跟藍荷一起來看~

詳情如下：

1、網友留言：請問下水岸新城二區的房産證什麼時候能下來呀？

循環化工園區：經了解，水岸新城房産證正在申請辦理中。

2、網友留言：長安區西塔口村的調規工作進展如何?何時能夠完成規劃的調整?

市自然資源和規劃局：根據石家莊市城鄉管理程序規定，控規調整需由轄區政府申請。目前沒有收到長安區政府關于西塔口村的規劃調整申請。

3、網友留言：18年買的中山路上 綠地寓墅45的公寓，首付款已經交齊了，說是2020年底交房，但是房子目前還沒有蓋。想咨詢該項目是否五證齊全。

市行政審批局：經查詢，綠地寓墅項目自2017年市審批局成立以來，未提交辦理過商品房預售等相關手續，其他四證的情況請咨詢相應審批部門。

4、網友留言：我想咨詢一下，橫山村自19年給村民交付了翠屏龍苑的房子，當時說是給辦理房産證的，但是現在都過去兩年了，一點動靜都沒有，想了解一下現在是進展到哪一步了？何時能出房産證？

鹿泉區：按照《不動産登記暫行條例實施細則》第一章第二條規定“不動産登記應當按照當事人的申請進行”。依照《細則》，雙方當事人提供資料齊全，登記部門均可受理申請登記。請業主與開發區單位共同到登記部門申請辦理轉移登記。申請資料齊全後我單位将為業主按規定辦理。

5、網友留言：古運碼頭2期于2019年6月已經交房，因為急需房産本，但是房産證還沒有下發，請問這個小區的房産證辦理的進度情況，開發商有沒有在辦理房産證？如果開發商沒有辦理房産證，個人用商品房購房合同，能不能自己把房産證辦理下來？

市自然資源和規劃局：不動産依申請啟動，需開發商到不動産登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動産權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日内辦結。截止到目前，開發商未到我中心申請辦理登記。在市民所在樓辦理不動産首次登記辦得大證的前提下，市民全款買房且補充合同滿3個月的，可以個人攜帶相關材料到大廳申請辦理登記。

6、網友留言：請問13分區3單元大天力地塊是否有土地出讓計劃？

市自然資源和規劃局：我局暫無該地塊出讓計劃。

7、網友留言：咨詢一下，東簡良村今年有拆遷規劃嗎？現在施工的昶昊悅府有回遷房嗎？

市自然資源和規劃局：東簡良是否列入拆遷計劃請咨詢市城中村改造辦公室，昶昊悅府項目根據城中村改造辦公小組認定文件，有回遷用地。

8、網友留言：悅城北區11地塊8号樓，交房兩年多了，房産證為啥一直辦理不下來，進度到什麼情況了，請告知，如何督促開發商盡快辦理相關手續。

市自然資源和規劃局：不動産依申請啟動，需開發商到不動産登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動産權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日内辦結。經查詢，該小區2、7、9号地已經辦理完大證。我中心作為登記部門，沒有督促的職能。

9、網友留言：問題一：安聯生态城檀悅府（J區）大産權證什麼時間能下來？我們房産證什麼時間能辦理下來？問題二：我們這個小區是否屬于專項整治盤？因我們的認購協議是在政府發布限制賣房前簽訂的，是不是不在限購限賣範圍内？

市不動産登記中心：不動産登記依申請啟動，開發商申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後，購房人可與開發商攜相關材料共同到不動産登記中心申請辦理轉移登記，資料齊全符合法定形式即可取得個人不動産權證書。是否屬于專項整治項目建議咨詢所屬區政府。限售限購政策建議咨詢住建局。

10、網友留言：查詢房産證是否辦理了，天洲視界城D區5号樓，交房已經三年了，開發商一直沒有主動聯系辦理房産證事宜，多次詢問開發商，一直說是正在辦理，但始終沒有任何進展，請問在網上能否查詢到房屋是否辦理了房産證，或者不通過開發商，業主個人是否可以去辦理房産證？

市自然資源和規劃局：D區已經辦理了部分樓的大證，市民可攜帶購房合同、房主本人身份證原件，提供準确地址到大廳檔案查詢窗口進行查詢；若房主本人無法到場，可以委托，受托人拿上雙方身份證原件、委托書替房主前來查詢。不動産依申請啟動，需開發商到不動産登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動産權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日内辦結。在市民所在樓大證已經辦理的前提下，市民全款買房且補充合同滿3個月的，個人可以攜帶相關材料來大廳辦理。

11、網友留言：我想咨詢石家莊裕華區二十裡鋪九珑灣辦證進度？

市自然資源和規劃局：不動産依申請啟動，需開發商到不動産登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動産權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日内辦結。截止到目前，開發商未到我中心申請辦理登記。

12、網友留言：藁城區崗上鎮小豐村從十多年前就不再劃分給宅基地了，之前11年、12年的時候給相近的三個村-小豐村、台西村、故城村，三個村共建了三棟六層小産權樓，為需要宅基地的人家優先低價分配了房子，請問現在小豐村是否有拆遷計劃或者是否有再建小産權樓？

藁城區崗上答複：現在小豐村暫無拆遷計劃和再建小産權樓計劃。

13、網友留言：寺莊村城中村改造項目 時間确定了嗎? 寺莊村城中村改造範圍定了嗎？村裡的拆遷補償标準定了嗎？在哪裡查詢?

元氏縣：寺莊村被列入我縣2020年度城中村改造計劃，現正在進行下一步相關工作。

14、網友留言：咨詢石飛宿舍拆遷，一直答複不具備征收條件，請問是要拆還是不準備拆了，要拆那些條件不具備，無開發商還是配地沒有。不能一概而過

新華區征收辦：經核實，該項目的原房屋征收決定已撤銷，有關征收要件需重新審批，社會合作資本尚未确定，不具備啟動征收條件。

15、網友留言：請問談後小區有拆遷計劃嗎?

長安區征收辦：該小區目前沒有拆遷計劃。

16、網友留言：石家莊焦化廠，談固大街東側和西側的具體規劃是什麼，沒有大型商業綜合體，該附近周邊住宅較多，是否有商業規劃，具體在什麼位置？

市自然資源和規劃局：經核查城市規劃，焦化廠，談固大街兩側，主要規劃為商業和服務業設施用地。

17、網友留言：2017年下發的珠光燈飾城項目 距離現在将近五年了一直不管不顧 胡同垃圾治理問題 房屋水管破裂 老舊平房安全隐患 政府不讓翻新搭蓋 不讓出售交易 領導一直說膠印廠評估 十月底評估完了 現在評估完了又說對公産單位确定補償後在管老百姓 現在距評估也有半年了 剩下一批居民也不管了 老是推脫避免長時在外過渡什麼的 所以請問領導2021年還有沒有拆遷的希望

征收中心：珠光燈飾城項目于2017年11月9日由橋西區人民政府發布了征收決定及公告後，區政府考慮到我市房屋拆遷征收項目遺留問題，根據項目實際情況确定，先對該項目單位房屋産權實施征收補償，再對被征收居民房屋實施征收補償。該項目現已完成公産單位膠印廠評估工作，現對該廠征收補償相關事宜正在有序進行。根據公産單位的進展情況，初步計劃2021年疫情過後适時啟動被征收居民的征收補償具體工作。

18、網友留言：省二招宿舍這個危房小區因為要拆不拆的問題凍結很久了 一直沒有消息 隻是等。請問到底要等到什麼時候？現在幾乎也不會拆遷了，能不能解除凍結？

橋西區征收中心：居民反映的省二招宿舍在24中宿舍片區征收項目範圍内,該項目2018年11月30日發布征收決定，後由于我市新的棚戶區征收改造政策已正式實施,項目原有規劃條件及征收補償方案均應重新報批審定和制定。我中心将嚴格依據新的棚戶區改造政策,重新報批規劃條件,待審定後,按照征收流程推進征收工作。具體啟動時間尚無法确定。省二招宿舍不能解除凍結。

19、網友留言：翟東小區20021年還啟動嗎？有進展嗎？配地了嗎？

長安區征收辦：經核實,該小區有征收計劃，因規劃政策調整，目前不具備實施征收的條件，故項目實施征收時間無法确定。

20、網友留言：西王舊村改造是不是已經取消了，2020年列入計劃，已經到2021年了，一點進展都沒有。

長興街道辦事處：西王村已納入祥雲國際重整支持地塊，目前重整政策未明确。

21、網友留言：測繪局西地塊棚改項目，還拆遷嗎？怎麼三建公司又開始舊改了，是不拆了嗎？有什麼進展嗎？

長安區征收辦：目前正在積極尋找匹配地塊，暫時無法确定具體征收時間。

22、網友留言：1、城中村改造後回遷房可以自行辦理房産證嗎 需要什麼條件 2城中村改造後回遷房辦理的房産證跟商品房的房産證有何不同 3回遷房辦理房産證後有什麼限制交易的條例 如果買賣與商品房有何不同 4買了此類回遷房辦理過戶後如再進行買賣與商品房有何不同?

高新區不動産登記中心：問題1.城中村改造後回遷房可以自行辦理房産證嗎?需要什麼條件。開發建設單位配合、共同申請辦理。按照《石家莊市人民政府辦公室關于進一步明确主城區城中村改造中村民回遷樓認定及産權登記程序的意見》（〔2019〕-102）規定，回遷樓轉移登記時依據城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置名單、城中村拆遷補償安置協議（合同）及村集體經濟組織名下的不動産權證辦理産權登記。問題2.城中村改造後回遷房辦理的房産證跟商品房的房産證有何不同。城中村改造項目土地一般為劃撥用地，用于村民拆遷安置；商品房項目土地為出讓土地，向社會公開銷售。回遷房的不動産證上注明為回遷安置房，商品房的不動産證上為市場化商品房。問題3.回遷房辦理房産證後有什麼限制交易的條例，如果買賣與商品房有何不同。回遷戶辦理不動産證後，首次上市交易時，不屬于限售政策調整範圍（5年内不得上市交易）；首次上市交易時，需按成交價補交1%的土地出讓金，其他與商品房相同。問題4.買了此類回遷房辦理過戶後如再進行買賣與商品房有何不同。回遷房首次上市交易後再進行買賣的，與商品房基本相同。

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