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吃透成本與造價

生活更新时间:2024-07-03 10:35:30

主題：轉固與成本科目

首先要回想一下昨天的知識：何為目标成本呢？

吃透成本與造價（成本在高處做造價）1

轉固

有些詞語可以“顧名思義”的，比如轉固，是個動詞，一個動作，就可理解為“轉為固定”。到底是什麼轉為固定呢？

這就有點兒“中年沒房，說來話長了”

轉固又名：重計量，預算刷新等。

是将固定單價合同，轉為固定總價合同的過程動作。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）2

一般主要來對總包進行描述，是在招标階段采用的模拟清單招标（請在評論區讨論，為什麼不用實體量清單招标，答案就在文章裡），合同簽訂為固定單價合同。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）3

在正式藍圖完善、圖紙會審、正式開工後甲方限時要求目标單位進行轉固，施工單位進行從算量，在與甲方及其他單位交換意見，且達成一緻後，将合同的工程量更新為現在正式藍圖工程量，最後轉為固定總價包幹合同。

這一過程動作，稱為轉固。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）4

成本科目

為了投資測算，拿地測算等，地産公司會有一個套表，基本包含了收入、支出、現金流、稅等幾大塊，來對标的物進行測算，指導拿地和決策事項。

其中尤為重要的為目标成本管理，成本科目為目标成本的載體，常見的做法是将成本科目分為6~7級，給每個科目細化且量化後，形成目标成本。

若成本科目缺漏，錯誤，造成目标成本的金額過多過少，都會影響決策，甚至帶來不可挽回的損失。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）5

整個開發周期，一般包含了以下費用：

一級科目：

1、土地費及拆遷補償費

2、前期工程費用

3、建築安裝工程費

4、基礎配套設施建設費

5、公共設施建設費

6、工程建設其他費

7、營銷費

8、财務費

9、管理費

10、稅金及所得稅

重點不是一級科目有幾項，而是一級科目内包含了什麼

重點事項說三遍

請不要在一級科目的不同而較真和挑骨頭，我們應該理解每個科目包含和未包含什麼。

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