吃透成本與造價-tft每日頭條

吃透成本與造價

生活更新时间:2024-11-22 10:24:36

主題：轉固與成本科目

首先要回想一下昨天的知識：何為目标成本呢？

吃透成本與造價（成本在高處做造價）1

轉固

有些詞語可以“顧名思義”的，比如轉固，是個動詞，一個動作，就可理解為“轉為固定”。到底是什麼轉為固定呢？

這就有點兒“中年沒房，說來話長了”

轉固又名：重計量，預算刷新等。

是将固定單價合同，轉為固定總價合同的過程動作。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）2

一般主要來對總包進行描述，是在招标階段采用的模拟清單招标（請在評論區讨論，為什麼不用實體量清單招标，答案就在文章裡），合同簽訂為固定單價合同。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）3

在正式藍圖完善、圖紙會審、正式開工後甲方限時要求目标單位進行轉固，施工單位進行從算量，在與甲方及其他單位交換意見，且達成一緻後，将合同的工程量更新為現在正式藍圖工程量，最後轉為固定總價包幹合同。

這一過程動作，稱為轉固。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）4

成本科目

為了投資測算，拿地測算等，地産公司會有一個套表，基本包含了收入、支出、現金流、稅等幾大塊，來對标的物進行測算，指導拿地和決策事項。

其中尤為重要的為目标成本管理，成本科目為目标成本的載體，常見的做法是将成本科目分為6~7級，給每個科目細化且量化後，形成目标成本。

若成本科目缺漏，錯誤，造成目标成本的金額過多過少，都會影響決策，甚至帶來不可挽回的損失。

吃透成本與造價（成本在高處做造價）5

整個開發周期，一般包含了以下費用：

一級科目：

1、土地費及拆遷補償費

2、前期工程費用

3、建築安裝工程費

4、基礎配套設施建設費

5、公共設施建設費

6、工程建設其他費

7、營銷費

8、财務費

9、管理費

10、稅金及所得稅

重點不是一級科目有幾項，而是一級科目内包含了什麼

重點事項說三遍

請不要在一級科目的不同而較真和挑骨頭，我們應該理解每個科目包含和未包含什麼。

全網同号

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

网友关注

生活鳳梨沒熟可以放着變熟嗎
1、鳳梨沒熟可以放着變熟的。2、不熟的鳳梨可以用水果進行催熟。準備好成熟的香蕉和蘋果,将它們和鳳梨一... 2023-07-01
生活斑虎甲養殖方法
1、虎甲因色彩豔麗、蛹外形奇特且較容易飼養，成為新近比較受歡迎的的昆蟲寵物之一。2、飼養要點如下：一... 2023-07-01
生活教師節可以給老師什麼禮物
1、土特産，現在在每個城市，都會有自己的土特産，假如你想給過教師節的老師送一份禮物，那不妨從家裡拿出... 2023-07-01
生活蠶絲被如何保養
1、蠶絲被不能放在潮濕環境，防止被子受潮，産生異味，也會降低它的保暖性。蠶絲被也不能在表面放重物，以免被子變形，千萬不能用樟腦丸等，否則蠶絲被會産生異味。2、使用蠶絲被的時候，表面要套上被套，否則被子表面容易沾上污漬，到時候清洗就很麻煩了。3、蠶絲被是不能用水洗的，也不能幹洗和熨燙，所以表面一定要套... 2023-07-01
生活貼眼膜的正确方法
1、先清洗臉部及眼周圍：用洗面奶和清水将臉部和眼周圍徹底清洗幹淨。2、将眼膜貼在眼睛上：眼膜和面膜一... 2023-07-01
生活小青菜怎麼保存不會黃
1、晾曬。綠葉菜的表面會有很多的水分，放入冰箱中之後，這些水分還會變得更多，有這些水分，就會加速綠葉... 2023-07-01
生活煤是由什麼植物變成的
1、古生代的石炭紀和二疊紀，成煤植物主要是孢子植物（包括蕨類植物）。主要煤種為煙煤和無煙煤。2、中生... 2023-07-01
生活消防工程師證書報名條件及考試
1、取得消防工程專業大學專科學曆，工作滿6年，其中從事消防安全技術工作滿4年;或者取得消防工程相關專... 2023-07-01
生活東歐五國是哪五國
東歐五國是指克羅地亞、波蘭、捷克、斯洛伐克和匈牙利等國家。2017年9月12日至29日，東中西部區域發展和改革研究院院長于今教授一行。應邀訪問克羅地亞、波蘭、捷克、斯洛伐克和匈牙利等中東歐五國，與五國政府、政黨、智庫、高校、商界就一帶一路建設、中東歐16+1合作等多個議題交換看法。克羅地亞：克羅地亞... 2023-07-01
生活好聽順口的公司名字
1、健力源，适合作為健身公司名字。健力源，是一個有力量的公司名字，蘊含健康、能力、強壯之意。其中健字... 2023-07-01
生活柴油罐怎麼清洗
1、幹洗法安全要求和程序:（1）排除罐内存油（2）通風排除罐内油氣并測定油氣濃度到安全範圍（3）人員... 2023-07-01
生活養羊在北方山區種什麼草好
1、養羊在北方山區可以種：巨菌草、綠洲一号、黑麥草、冬牧草、苜蓿草都可以的。2、巨菌草葉片繁茂，鮮甜... 2023-07-01
生活冰凍榴蓮的危害
1、腸胃功能不佳的人吃。冰凍榴蓮經過長時間零下溫度的保存，其質地較為寒涼，較為刺激脾胃，對于本身腸胃... 2023-07-01
生活網格鞋面髒了怎麼清洗
1、為了便于清潔，您可以使用毛巾先輕擦網眼表面的污漬。對于更深的污漬用清水浸泡。浸泡後用洗發水和牙刷... 2023-07-01
生活衣櫃把手搭配
1、選擇衣櫃拉手時，它的款式最好要和衣櫃、家居風格相搭配，這樣才不會感覺很奇怪。2、白色櫃子，小黑豆... 2023-07-01
生活土耳其語言是什麼語言
1、土耳其語言是土耳其的官方語言，屬于阿爾泰語系突厥語族之一，其文字原用阿拉伯字母，1928年凱末爾... 2023-07-01
生活 vivo手機屏幕分辨率在哪看
vivo手機屏幕分辨率在設置裡面查看，具體的查看途徑都以下幾種：1、首先，可以使用常用的手機硬件參數... 2023-07-01
生活養鳥的好處
1、家中養上幾隻籠鳥，每天聆聽悅耳動人的鳴叫，觀賞色彩豔麗的羽毛，或訓練它們放飛、學說話，真是其樂無... 2023-07-01
生活簡易的測肺活量的方法
1、可以選擇一個陽光明媚的清晨，去山頭，深吸一口氣然後全部的用盡所有的力氣将它喊出來，看看能持續幾秒... 2023-07-01
生活中級會計财務公式多怎麼記憶
1、對于财管的學習，很多考生采用大量的背公式、背題目的方式。根據對曆年真題的研究總結，每個章節都有可... 2023-07-01
生活怎樣去臉上雀斑
1、食醋洗臉。洗臉時，在水中加1-2湯匙的食醋，有減輕色素沉着的作用。常喝西紅柿汁每天喝一杯西紅柿汁... 2023-07-01
生活馬六甲是哪個國家
1、馬六甲是馬來西亞的一個州，在馬來半島南部，瀕臨馬六甲海峽。與蘇門答臘遙望相對，北部與森美蘭州交接... 2023-07-01
生活家裡一股木頭味是甲醛超标嗎
1、家裡有一股木頭味總是消不掉，很多人擔心是甲醛超标，特别是家裡有孕婦的，更加會擔心對胎兒有影響，一... 2023-07-01
生活電梯33樓什麼樓層最好
1、首先考慮低樓層噪音比較大，1-7樓這個範圍，會受到外界的影響。個别小區會受到相關費用問題，比如電... 2023-07-01
生活搬家當天有什麼講究和忌諱
1、不可空手入屋，搬家當天，第一次進新屋，一定要拿一些貴重的東西。拿著米桶、存款簿、紅包等。寓意為家... 2023-07-01
生活男神網名高冷兩個字2字
1、流浪2、沉迷3、迷失4、禺客5、謿光6、季傅7、京稚8、沖陣9、去球10、刺瘾11、蚩訧12、浮... 2023-07-01
生活電商運營主要做什麼
1、營銷方案方向的Banner、push、短信文案、重在吸引用戶點擊。2、偏推薦方向的導購文案，深入... 2023-07-01
生活水管水壓上不去怎麼解決
1、壓力罐。屬于家用的壓力容器，水塔内的壓力在不足時會自動加壓上水，不用人為進行控制，使用也比較方便... 2023-07-01
生活衣服沾了漂白水怎麼辦
1、把衣服平鋪在桌面上，衣服漂白部位下面用白色塑料隔開，防止工作時對其它部分造成二次污染。為第二步補... 2023-07-01
生活床單去膠的最有效方法
1、用香蕉水滴在衣服的502膠漬上，接着用刷子不停的對着膠漬刷，一段時間之後，膠會變軟從衣物上脫落，... 2023-07-01

tft每日頭條

> 生活

> 吃透成本與造價

吃透成本與造價

相关生活资讯推荐

热门生活资讯推荐

网友关注