蘇州剛需何去何從？

在蘇州六大區中心位置皆30000元/㎡均價的情況下，250萬幾乎已經成為了享受中心配套的門檻，三成首付已經要近80萬，對于我們大部分普通人而言已經是一筆巨款。

相對應做出一些取舍，抛卻一流配套，在各區副中心區域仍能尋覓到200萬左右的宜居之所。本文即闡述20000元/㎡-25000元/㎡檔次的副區闆塊。

20000元/㎡-25000元/㎡

一、新區浒墅關

曾經，古色古香是浒墅關的固有印象，如今，摩登現代成為它新的标志。對于一個區域來說，人氣提升帶來的不僅是入住人口的增加，各項生活配套需求的量、質也會相應提高。

近年來，浒墅關依托原有資源，努力推動城市配套的完善和提升。軌交3号線于去年年底正式開通運營，軌交6号線正在有序開工建設；大碼頭一期項目蠶裡即将建成交付，永旺、宜家落成加上迪卡侬與Costco正在規劃建設，形成了一流商圈；蘇大附二院浒關院區即第七人民醫院已于2018年正式啟用。

首開金茂熙悅在售二期房源，戶型88㎡、99㎡、105㎡、127㎡、140㎡，均價24000元/㎡。

運河與岸在售帶裝修小高層，建築面積為100㎡、110㎡、126㎡，均價約24000-27000元/㎡，總價270萬-341萬。

弘陽上熙目前在售複式90㎡、95㎡戶型，複式單價26000-27000元/㎡。平層115㎡，120㎡，均價24000元/㎡。

中南春風南岸在售裝修高層，戶型面積戶型面積99㎡、116㎡、133㎡；均價26465元/㎡；總價約262-349萬。

蘇悅灣在售建面98㎡戶型單價2.4-2.7萬元/平，建面121㎡戶型單價2.2-2.4萬元/平，帶裝修交付。

洛克公園已于4月3日加推17号樓21号樓，戶型面積89.35-127.53㎡；備案均價24000元/㎡；總價約198-330萬左右。

南山楠在售樓幢位于9#、19#；戶型面積97.83-239.84㎡；均價23031元/㎡；總價約219-442萬左右。

中交路勁璞月風華在售少量102㎡、123㎡，總價288萬-390萬左右，143㎡總價440萬-460萬。少量172㎡在售。單價28000-34000元/㎡。

浒墅關區域圖，放大查看

二、相城蠡口

在蠡口區域更多的是蠡口國際家具城、五金批發店、汽車修理店等等，沒有什麼大型的綜合商業體，似乎被高鐵新城和活力島闆塊剝離了。但相應而言，蠡口闆塊北接高鐵新城，南鄰元和老城，兩大成熟商圈配套均可享受到。

随着紮堆在蠡口闆塊的項目逐漸增多，配套的規劃顯得尤為重要。交通便利是元和闆塊内的第一大優勢，後續的配套優勢跟上，或許又是下一個熱銷闆塊。

東原閱境在售精裝洋房，戶型建面為120、163㎡，均價約23000-24000元/㎡。

雅居樂新樂府在售房源總價約300萬，均價為2.3-2.4萬元/㎡，戶型建築面積為130、170㎡。

寬泰鉑園在售均價23000-24000元/㎡，為小高層，建築面積為102.22-141.32㎡。

紫郡蘭園目前在售精裝高層和洋房，地理位置最佳，裝修标準最高，戶型均價2.7萬元/㎡，戶型建築面積122、143㎡。

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三、吳中甪直

如今蘇州城市逐步外溢，多中心發展成為大勢所趨，園區外溢的便是東部區域。園區東，就不得不說甪直這個闆塊了，也一直被稱為“湖東的後花園”，根據甪直最新規劃，未來甪直将建成包含23 萬人的蘇州重鎮，包括鎮中的商業核心區、西邊的産業園區以及東邊的古鎮休閑區等等功能區。

甪直未來将會有6号線的延伸線，如果開通，将大大提升甪直與園區的通勤效率。

榮盛甫上在售面積約為109-127㎡（大三房及3 1房），總價約220-300萬/套，預計2021年年底交房。

路勁甪澄時光花園在售帶裝修小高層，戶型面積89、104和126㎡，單價22000元/平，總價範圍188-305萬。

旭輝和風樓盤目前在售高層/小高層/洋房；戶型面積105、126㎡；目前單價約為21000-23000元/㎡；總價範圍240-280萬元。

印江南花園項目準現房銷售，建築面積約90㎡、115㎡、140㎡，毛坯均價約2.2萬/㎡，總價約200-300萬。

甪直區域圖，放大查看

四、吳中胥口

胥口作為主城周邊闆塊自然而然受到關注，可以完美承接來自吳中、新區，甚至是市中心和園區的人口外溢。其中在售以及待售樓盤沿孫武路分布，周邊有星城銘座，胥口财富廣場及部分沿街商業等配套。此外胥口鎮政府也在孫武路上，且孫武路地下正在建設五号線地鐵，預計2021年中旬通車。

旭輝公元弘庭樓盤目前在售高層産品（高層/小高層/洋房）；戶型面積90、106、130、166㎡；目前單價約為22000元/㎡；總價範圍200-380萬元。

旭輝公元萃庭目前在售1#、8#、11#精裝洋房的房源，建築面積93㎡、106㎡，均價約21000元/㎡。

胥口區域圖，放大查看

待續

20000元/㎡-25000元/㎡檔所在闆塊更多以小面積住宅為主，分布在非核心區域，200萬左右上車樓盤較多。

此中隻有新區浒墅關仍可稱為城市副中心，商業與交通配套可為該檔次之首；又有甪直闆塊因園區東的天然優勢，關注度與銷售速度為該檔次之最。

整體而言，本檔項目價格較為親民，且配套還算完善，地理位置仍屬于主城區周邊，對于預算有限客群而言适合多多考慮。

本文所列項目僅為住宅，不含别墅。

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文章來源:克而瑞蘇州房産測評

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