2016年下半年以來，由于社區商業有特定的輻射區域，招商定位更具有針對性，且購入門檻較低，再次回歸到投資者的視野。尤其是随着住宅市場限購政策的出台，中小投資者對投資住房普遍呈觀望心态，更願意将閑錢轉移到投資難度相對較低的社區商鋪上。

在開發商“個性社區”、“N年返租”、“與xx大超市為鄰”等宣傳攻勢下，投資者蜂擁投資。但是，你如果因豔羨别人的旺鋪而跟随其後，不做分析，盲目投資，如果認為任何商鋪都能“養三代”的話，那就真是大錯而特錯了。尤其是對中小投資者而言，手上閑置資金有限，對商鋪的選擇應當更加謹慎。

小投資如何大回報？買鋪當買社區鋪！

曾經，成都城市綜合體異軍突起，面對其業态的豐富化、時尚化和休閑化等優勢，社區商業一度落寞。然而，伴随着大型綜合體空置率高、招商難、回報周期長等問題的暴露，使得其投資難度明顯變大，令中小投資者望而卻步。這時，他們再度把目光聚焦到社區商鋪上來。

如今，在很多商業樓盤的廣告上，可以看到“投資100萬元，做XXX房東”。對于投資者來說，大概100萬元，現在也能淘套商鋪了，一些面積較小的二樓商鋪，街區商鋪和一些新興區域的社區底商成為供應主力。

如何慧眼識好鋪？看政策、看區域、看地段、看成長性！

以華潤24城為例，随着小區入住率的逐年攀升，萬象城的開業，萬年場商圈的崛起，其二樓商鋪價格高達約4萬/㎡，并且出現供不應求的局面。通過走訪華潤24城小區，其二樓鋪多是經營茶樓、大型餐飲如火鍋店等、早教班、中小學培訓學校等，某培訓機構的商家告訴記者，“華潤24城已經開發了7期，業主基數巨大，我們對這塊區域的商業充滿信心。目前已經處于盈利階段。”

因此，對于投資者而言，買鋪最重要的不是取決于樓層，而是其所在區域的發展潛力。當年的萬年場商圈屬于“東窮”之地，不被看好，但在華潤等品牌開發商的組團開發之下，如今成為東門地标，萬人空巷、充滿了國際化大都市的繁華氣息。不過目前中心城區商業已趨于飽和，而且投資門檻高，對于手上資金有限的中小投資者而言，不适合入手。而類似大源闆塊、華府闆塊、中和闆塊這些享受天府新區紅利的成長型區域，投資起步資金低，是不錯的選擇。

從去年到今年的商業地産市場上，街區商業一直都表現突出，價格也水漲船高，尤其随着限購政策的出台，住宅投資遇冷，商業地産火爆，此時新興區域的街區商鋪入手正是時候。

常住客戶基數、好的人流動線決定了二樓商鋪的收益率和抗風險能力

在成都各大闆塊的發展中，先有住宅再發展商業是所有開發商的默認邏輯，如城南的華府闆塊、城東的萬年場闆塊、龍泉的大面闆塊都是如此，以華府闆塊為例，經過4年的發展，周邊聚集了保利、中海、九龍倉、融創、德商、中鐵等大品牌開發商，開發的樓盤也逐漸交房，高入住率對于區域的人氣提升起到了絕對性的影響，而華府闆塊的社區商業也如上半年華府闆塊的住宅一樣搶手，尤其是二樓的商業，如融創南湖逸家，其主力商鋪面積約24-110㎡，售價約20000元/㎡—35000元/㎡不等，二樓的部分商鋪均價更是低至12000/㎡，最低總價約45萬起，整體價格比住宅還低，極大的填補了華府闆塊的商業空白，還集合了購物、餐飲、娛樂、特色精品店、超市等多種業态，再加上融創專業的商業運營經驗和品牌效應，與當年華潤24城的商業相類似，未來的升值潛力讓人期待。

“地鐵的便利、加之周邊樓盤陸續交房所帶來的數十萬人流的聚集，年輕剛需客群成為消費主體，華潤24城商業火爆的今天，就是融創南湖逸家商業街的明天，所以肯定是沒風險的，我買的2樓總價不到80萬比住宅還便宜！”融創南湖逸家商鋪業主，也是成都資深媒體人李先生如此表示。

通過現場了解，融創南湖逸家目前已有格力、紅旗連鎖、鍊家、番蔔生鮮超市等衆多商家入駐，一期商鋪已全面售罄，二期旺鋪火熱發售，受到了廣大投資者的青睐，即将在國際城南掀起一股“購鋪”熱潮。

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