近年來，鄭州房地産市場持續低迷，發展壓力嚴重，高壓監管、貸款限制、融資困難等，抑制了鄭州房地産市場的發展熱情。其中，需要提到的是壓制二手房置換以及改善需求釋放的“20%差額稅”。
最近樓市行業又傳來了最新消息！網上曝出鄭州市取消了20%的差額稅，很多網友感歎，持續了7年左右的的差額稅總算要取消了。
主要内容如下：
1.個人轉讓住房不能提供完整的住房原值。合理有效費用憑據的，按照核稅價的1%征收個人所得稅；
2.個人轉讓住房可以提供住房原值。合理有效的費用憑據，稅務局按差額20%征收個人所得稅；
3.能否提供原值票據，由業主自行選擇并做出承諾，在辦理手續前選擇稅率。
業主選擇并承諾，這表明差額稅已名存實亡。
取消差額稅并非毫無根據。早在今年2月15日，在鄭州市委全會和市委經濟工作會議上，代表市長何雄就對鄭州房地産業進行了分析和判斷，計劃減少二手房交易個人所得稅等措施。一些業内人士指出，差額稅不僅打擊了投機者，而且還說服了許多隻需要購買二手住房的客戶。因此，差額稅是否可以取消一直受到高度關注。現在看來，市長的宣傳已經進入了實施階段。取消差額稅，對于鄭州的房地産市場來說，是一件好事。
目前，差額稅仍處于網上傳播階段，官方尚未正式宣布，但根據最近官方沒有發布辟謠通知，我們可以知道這個消息可能是真的。
調整差額稅政策會産生什麼影響？
1.有效激活二手房市場
首先，差額稅的取消，二手房市場必然是十分高興的。過去，由于差額稅的存在，購房者在選擇住房時會選擇更多的新房，或者選擇樓齡較大的社區來避免差額稅。因此，不到五年的新小區二手房成交量偏低。取消差額稅會給剛需客戶更多的選擇空間，也不會因為稅費而不敢入手，促進二手房時間的交易。
2.對新房市場的影響
近年來，由于調控政策的加強，許多買家對期房持觀望态度，擔心買新房子是否會爛尾，這也導緻許多買家更願意買二手房子。
但目前，許多購房者也屬于改善型需求，通過出售自己的房子，去買更好的，取消差額稅更好地實現了購房者置換的想法。因此，新房市場的未來趨勢還需要市場數據來發言。
最近，房地産市場正在蓬勃發展。我相信未來會有更多有利于剛需購房的新政策。雖然目前房地産市場仍相對低迷，購房者的信心尚未得到修複，但最壞的時刻已經過去，對剛需來說現在是購房的最佳時機。
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