買房對不少家庭來說，都不是一件容易的事情。一來新建樓盤越來越多，但房子品質卻參差不齊，稍不留心就會踩雷，二來房子總價高昂，無論是全款買房還是貸款買房，都要承擔非常大的經濟壓力，所以建議大家提前掌握一些選房技巧，避免吃虧。

下面要說的這5類房子，公攤占比很大，不但會增加自己的購房成本，說不定還會影響後期的居住舒适度，所以一定要慎重入手。

第一，梯戶比大的房子

首先我們要清楚，公攤面積就是指由整棟樓的産權人共同分攤的整棟樓的公用建築面積。比如公共門廳、樓道走廊、樓梯間、電梯井、管道井、變電室、值班警衛室等。

現如今，高層住宅越來越多，在滿足人們居住需求的同時，開發商為了獲取最大利潤，樓房梯戶比變得越來越大，以前還是一梯兩戶或者一梯三戶，現在大多都成了兩梯四戶或者兩梯六戶，不僅人口密度更大，公攤面積也在增加。

而現在人們都是在自家生活，不會一直在樓道裡待着，如果有兩套價格差不多的房子擺在你面前，一定不要選梯戶比大的，不然得房率會很低，購房成本無形中增加，非常不劃算。

第二，同一樓層戶型較小的房子

正常情況下，同一樓棟同一樓層，房子的公攤面積是一樣的，不過現在的高層住宅，同一樓層房子戶型大小很多都是不一樣的，一層可能有120平的，也有90平的，在這種情況下，入手小戶型房，公攤面積将會更大，最後多花不少冤枉錢。

第三，帶底商的房子

一層由于居住弊端較多，人們通常不會主動選購，可以說難住又難賣，所以越來越多開發商會把一層甚至二層都建成商鋪，既能賣個好價格，還能完善小區配套設施，便利人們的生活，真是一舉兩得。但是底商一般都有獨立通道，将會占用更多公用面積，相比純住宅樓棟，帶有底商的房價自然更貴，所以要想買房省錢，最好避開。

第四，設備層或者物業同層的房子

為滿足高層住宅業主的日常生活需求，一些輔助設備不可或缺，因此高層住宅通常會有一層專門放置設備，如果你選了設備層，不僅會幹擾生活休息質量，還将面臨公攤面積增加的情況，購房壓力可能更大。

另外，很多小區為了能及時解決業主生活中的麻煩，可能還會在每棟樓裡設置物業辦公室，比如幫開樓宇門，水電費充值等，但物業不用承擔公攤費，那麼自然會分到其他業主身上，無形中支出一筆冤枉錢，購房成本更高。

第五，外觀奇特的房子

不少人買房，對樓房外觀要求很高，然而好看的房子會直接影響戶型結構，比如凹凸不平的，有斜邊斜角的，不僅會占用更多公攤面積，實際利用率也非常低，容易造成空間浪費。要想買到性價比更高的房子，最好遠離這類華而不實的房子。

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