買房稅種怎樣算? 買房子到底要交哪些稅呢？對于買房人來說，這是個必須要關注的問題小編今天來為大家介紹：，下面我們就來說一說關于買房稅種怎樣算?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

買房稅種怎樣算

買房子到底要交哪些稅呢？對于買房人來說，這是個必須要關注的問題。小編今天來為大家介紹：

個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

印花稅：印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

營業稅：營業稅是對銷售不動産的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

契稅：契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米内首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。

規費：規費主要包括以下方面：

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

買房什麼時候交稅？

對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地産知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。

第一環節：着手準備

買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，确定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地産網站上查詢，初選房源。

第三環節：實地看房

這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如産權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

第四項環節：談判簽定買賣合同

确定目标後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特别是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理産權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理産權過戶手續。

第六環節：驗房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房交稅時間：

正确的應該是合同生效之後就可以去申報了，繳納稅款之後才能辦理房産證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什麼時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

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