近日，有微博網友爆料了天府新區部分人才公寓的基礎資料，着實讓人震驚。此前，在樂居人才公寓交流群，也有很多網友在咨詢打聽天府新區配建人才公寓的信息，從這裡可以窺探一般。

萬科天府錦繡：天府新區，網紅改善盤，對外銷售3.3-3.5萬/㎡，人才房預估2.6萬/㎡，面積76/147/188㎡。

保利和光嶼湖：天府新區，網紅改善盤，對外銷售2.6-3.2萬/㎡，人才房預估2萬/㎡，面積69/70/129/131/180/185/190㎡ 。

（保利和光嶼湖平面圖，來源見水印）

（保利和光嶼湖平面圖，來源見水印）

（保利和光嶼湖平面圖，來源見水印）

事實上，萬科天府錦繡和保利和光嶼湖是同一天進行的土地拍賣——2017年9月21日，在這一天拍地的還有萬科君逸項目，如下表。7月22日，有網友爆料萬科君逸的普通商品房已經交房，且開發商稱其配建的兩棟人才公寓（共計125套）已經移交政府了，該網友詢問這125套人才公寓什麼時候達到租售條件，不過官方沒有直接答複網友的問題，而是讓他關注成都人才安居網。如果前述價格信息準确的話，這批人才公寓還是具有相當的性價比。

（圖片來源：四川中原地産）

人才公寓是2017-2019年的土拍産物，這三年誕生了很多新建人才公寓和配建人才公寓。新建人才公寓主要是城投置地、興城人居和高投三家在進行開發，目前已入市将近2萬套，關注度很高的東部新區藍綢帶人才公寓也将在近期入市；配建人才公寓則當年在土拍過程中，為了預防高溢價率、高樓面地價而設置的。據四川樂居統計，2017-2019這三年一共有11宗土地産生了配建人才公寓（人才住房），這些項目的商品房大部分都已售罄，但是其人才公寓都尚未入市銷售。如下表，可以确定人才住房套數的樓盤有七個，房源共計2545套；可以确定人才住房建築面積的樓盤有四個，總建築面積為86106平方米，如果按照平均125平方米（所有已取證人才公寓的總建築面積/總房源數）一套的話，這裡大概有688套。如此一來，所有配建人才公寓總計約3233套。

2020年沒有産生配建人才公寓，2021年又産生了一些配建人才公寓，比如1月7日拍賣的四宗土地都有30%-40%比例的人才公寓要求，而且建發央著還率先在成都人才安居網公示了項目信息，這恐将成為成都首個進行銷售的配建人才公寓，其關注度也很高。

至于配建人才公寓的銷售問題，2020年10月30日，成都住建局和規資局聯合印發了《成都市拍賣土地配建人才公寓管理暫行辦法》。該《辦法》規定配建人才公寓優先銷售給《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B、C、D類人才（規定面積内有15%折扣），然後是各區市縣部門認定的人才（無折扣，須符合限購條件）。

與新建人才公寓相比，配建人才公寓的體量實在太小，甚至也不如統籌住房。自2019年7月24日，首次在土拍中競配建統籌住房以後，統籌住房大放異彩。據不完全統計，2019-2020年，成都有29宗土地實際産生了配建統籌住房，總建面約27萬平米。2021上半年又競拍出了23個統籌住房項目。

（配建任務≥1萬㎡的統籌住房項目，不含2021年）

長期以來，統籌住房的性質和銷售方式，沒有官方定論，衆說紛纭。3月18日，有網友就此問題咨詢了成都住建局，成都住建沒有直接回複網友問題，疑似是參照人才公寓進行租售。在6月17日回複網友咨詢時，成都住建又說在研究制定《成都市招拍挂出讓經營性用地配建統籌住房管理暫行辦法》，該《辦法》對統籌住房概念、建設移交要求、房源管理、運營管理等進行了明确。不過，該文件尚未對外發布。

從以往的經驗來看，一個小區有多種性質的房子，曾經有爆發過沖突。比如商品房和限價房、别墅和高層、商品住宅和公寓等。配建人才公寓和統籌住房、以及租賃住房都是和商品房在一個小區的，從已經公布規劃的幾個小區來看，配建的住房雖然是集中設置，但并沒有圍牆和商品房隔開。如下圖是萬科君逸的總平圖，1-4、6、8-13号樓都已經分四批次進行了銷售，唯獨5、7号樓的人才公寓尚未進行銷售。

成都人才安居網是成都官方指定的人才資格申請平台、人才住房項目信息發布、網上登記平台，關注人才公寓的網友可以多關注這個網站。四川樂居也會及時報道相關信息。

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文章來源:樂居買房

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