房産稅隻是房地産稅當中的一小部分，房産稅的征收對象也隻是房産。但是，房産稅在實際征收的過程中，也有許多問題需要注意！

門面房要交房産稅嗎？

門面房當然需要交房産稅。對于門面房來說，自用的話按照房屋的計稅餘值計算房産稅；如果是出租，需要按照租金收入為計稅依據計算房産稅。

具體來說，按照房屋的計稅餘值計算房産時，稅率是1.2%；而從租計征的法定稅率是12%。

需要注意的是，由于門面房屬于商用房，個人出租時并沒有優惠。如果個人出租的是住房，那麼根據财稅[2008]24号規定，可以按照4％的稅率征收房産稅。

舉例說明：

虎虎對外出租了一處門面房，門面房不含增值稅的年租金是12萬。

虎虎需要繳納的房産稅=120000*12%=14400。

當然，有的地方可能存在減半征收的情況，例如廈門！。我們在實際繳納時，需要按照當地的具體政策為準。

房産稅的征稅範圍有哪些？

房産稅征收的範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區，農村的房産不是現行房産稅的征收範圍。現行房産稅的稅率也是有三檔，分别為12%，4%和1.2%。這三種稅率是對樣多種情況的，具體如下：

1、12%

房産擁有者出租房産的，房産稅需要從租計征，它的稅率就是實際收到的租金收入的12%。當然這裡的房産所有者指的是企業也有可能是個人。這樣企業納稅人在收到租金收入後，就需要按照國家的規定足額繳納房産稅稅。當然房産稅也是按年計算，分期繳納。

主要這裡的計稅依據就是出租房産的不含稅收入，在計算時就是記得扣除增值稅部分。

2、4%

其實這裡就是房産稅從租計征的特殊情況。根據《财政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟适用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（财稅〔2008〕24号）規定，對個人出租住房，不區分用途，對于個人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房産稅。

對于裡面的稅收優惠我們要明白，個人隻要是出租的房産登記的住房，不管是出給個人自用，還是出租給企業辦公，都是按照4%的稅率繳納房産稅。而如果個人出租的房産是屬于商業性質的，不管承租人是用于辦公，還是居住都是按照12%的稅率征收房産稅的。

其實這裡面還是有漏洞的，個人把自己的房産出租個人，他肯定不會主要去登記的，畢竟個人不同發票用于報銷。而最新個稅的改革對于住房租金的扣除，也将會是房産稅征收的一個依據。畢竟房客為了可以獲得這個住房租金的稅前扣除，肯定會在個人所得稅APP中填寫租房信息的。

需要注意的是，現行的規定個人自用住房是免征房産稅的，這也就是房産稅以後改革的重點。

3、1.2%

企業房産自用的時候，就需要從價計征房産稅。當然在這裡由于房産的折舊和年限的問題，各地都會制定一個房産原值的扣除标準。一般都是按照房産原值一次性扣除10%-30%後進行計算房産稅。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!