直系親屬之間的房産過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房産，隻能采取“贈與”或“買賣”兩種方式将房産過戶給子女。如果考慮到将來房産的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮後期出售，則贈予的費用是最低的。
一、贈予（費率明細及再出售）
1、契稅 3%
2、公證費 1%---2%
3、評估費0.25%---0.5%
第一次過戶時隻繳3%契稅房産“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房産證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，隻需繳納少量的手續費。
二、買賣（費用如下）
1、增值稅5.6%（滿兩年免）
2、契稅90平以下按1%計算
3、個稅1%或差額的20%
4、登記費80元
三、繼承
一、繼承房産過戶費用：（1）公證費 40元/平米*産權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房産再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過隻要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣适用。
二、繼承房産過戶流程1、辦理房産證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房産證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房産繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房産證過戶手續需要該套房屋的産權證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）辦理房産證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地産登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地産權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
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